在大多數(shù)情況下，在日本購買房地產(chǎn)的過程與在其他國家購買房地產(chǎn)非常相似。但是，實(shí)際辦理的時(shí)候過程不透明且需要一些時(shí)間。特別是語言水平不高的情況下，可能會更加的不安。
這個(gè)指南將購買過程分成了8個(gè)步驟。
如果在日本作為外國人考慮購買住宅和投資不動產(chǎn)的話，第一個(gè)問題是外國人是否能實(shí)際購買不動產(chǎn)。
外國人可以在日本買不動產(chǎn)嗎？
沒有關(guān)于外國人在日本購買不動產(chǎn)的法律規(guī)定。外國人只負(fù)責(zé)在購買不動產(chǎn)后20天內(nèi)向財(cái)務(wù)大臣提供書面通知即可。
在日本買房子不需要持有公民權(quán)和居住簽證。但是，即使在日本購買不動產(chǎn)，也不能取得永住簽證。如果沒有永住簽證，沒有和日本人結(jié)婚，或者沒有工作經(jīng)驗(yàn)的日本，很難找到購買日本房地產(chǎn)的資金。
土地所有權(quán)沒有限制
與其他許多亞洲國家和夏威夷的一些地區(qū)不同，土地所有權(quán)沒有限制。
在日本買房的步驟
步驟1：決定首付和貸款
第一步是從調(diào)查各種選項(xiàng)、設(shè)定優(yōu)先順序、決定預(yù)算開始。
需要購買土地的區(qū)劃，討論新建，中古，獨(dú)門獨(dú)院建筑。
我能付多少錢。
一般來說，日本的貸款人提供的貸款總額在年收入25%以下。
稅金在購買價(jià)格上會增加約6%到7%。關(guān)于稅金問題的詳細(xì)說明，請參閱本次關(guān)于日本房地產(chǎn)稅的指南，包括全年固定資產(chǎn)稅的計(jì)劃。
如果你使用代理購買不動產(chǎn)，必須支付中介費(fèi)購買價(jià)格的3%（手續(xù)費(fèi)）加6萬日元加消費(fèi)稅（現(xiàn)在8%）。請參考這篇文章：在日本購買不動產(chǎn)時(shí)的購買手續(xù)費(fèi)和稅金明細(xì)
為外國人提供貸款的選項(xiàng)
一些日本銀行向居住在日本的外國人貸款。如果有永住權(quán)或者和日本人結(jié)婚的話就會更好。部分銀行在日本有長期工作經(jīng)驗(yàn)或配偶持有永住簽證的情況下，將其借給外國人。關(guān)于你需要的文件和哪個(gè)銀行借給外國人，請看這篇文章。
如果你是非居住者的話，在日本很難找到貸款人，但是，可能會根據(jù)情況來處理。
從收集有關(guān)潛在資金來源的信息開始吧。民間銀行和地方自治體的信用組合承擔(dān)著日本住宅貸款的大部分。詳情請參考這些指南。在日本作為外國人取得住宅貸款
決定使用固定利息貸款和變動利息貸款中的哪一個(gè)，也就是說，在整個(gè)還款期間固定每月的支付有多重要。由于利率處于歷史最低水平，目前固定利率貸款在日本非常受歡迎。我在日本可以獲得怎樣的按揭利率，請看這篇文章。
步驟2：不動產(chǎn)的比較、預(yù)先調(diào)研
決定了你想要的房子的基本條件后，接下來就實(shí)際進(jìn)行購買。進(jìn)行這個(gè)的一個(gè)好方法是，找到在你希望的附近比較可能的房子，調(diào)查這些房子最近支付的價(jià)格。
國土交通省有一個(gè)網(wǎng)站，可以幫助你找到與房地產(chǎn)交易相當(dāng)?shù)膬r(jià)格。當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)商也是很重要的信息來源，可以和他們商量各種各樣的事情。您自己也可以在網(wǎng)站上充分收集信息。
去看看很多可以參觀的房屋，盡可能多的實(shí)地看房是很重要的?？梢灾苯涌吹胶芏嗖煌奶匦?、不同的布局等會更有效地進(jìn)行比較。
步驟3：提前批準(zhǔn)購買和貸款
買新的公寓和房子
購買新公寓或住宅時(shí)，需要填寫申請。關(guān)于新房子，會根據(jù)收到的申請者的數(shù)量進(jìn)行抽簽。
另外，通常需要2萬日元到10萬日元的申請費(fèi)。如果申請被受理了，這個(gè)錢會被分配給你執(zhí)行購買合同時(shí)要支付的錢。
購買二手房
如果購買二手房的話，建議向銷售者發(fā)送購買證明或開封咨詢。理由是為了讓銷售者知道我們正在認(rèn)真考慮購買不動產(chǎn)。想詢問的內(nèi)容可能有很多，但真正的目的是幫助你談判的出發(fā)點(diǎn)。
部分打款
定金是買方支付給賣方的押金，以表示買主的誠意。通常是合計(jì)購買價(jià)格的5-10%。通常在交易完成后，作為合計(jì)購買價(jià)格的一部分來計(jì)算。
接受貸款的事前批準(zhǔn)
通過與你想購買的貸款人交談，有必要開始貸款預(yù)核準(zhǔn)（或事先核準(zhǔn)）的過程。此時(shí)需要提交（1）護(hù)照、駕駛證等身份證、（2）最近的健康檢查書、（3）年度納稅證明書（源泉征收票）的復(fù)印件。。
步驟4：對重要事項(xiàng)的說明進(jìn)行確認(rèn)
重要事項(xiàng)的說明（以下簡稱「說明」）是法定公開文件。必要的事情和重要的事情都記載了，所以請仔細(xì)閱讀這個(gè)說明。
根據(jù)日本的法律，購買者在簽訂購買合同之前必須要交給購買者（口頭也有說明）。因?yàn)檎f明有可能是20到100頁的長度，所以賣方的代理人總結(jié)通常需要大量的工作。說明的理由是，在簽訂有法律約束力的購買合同之前，通過確認(rèn)購買者已經(jīng)了解了足夠的信息，從而減少購買者和銷售者之間發(fā)生的糾紛的可能性。
步驟五：執(zhí)行購買合同完成貸款申請
在購買合同上簽名
如果你完全了解了重要事項(xiàng)的說明內(nèi)容，那可以在訂購買合同上進(jìn)行簽字了。應(yīng)該確認(rèn)購買合同包含你和賣方達(dá)成一致的全部內(nèi)容。
關(guān)于稅金的考慮事項(xiàng)
此外，如果購買是在年中進(jìn)行的，賣方需要保證支付固定資產(chǎn)稅和城市規(guī)劃稅的一部分，以對應(yīng)于賣方持有房地產(chǎn)的天數(shù)。否則，這部分的價(jià)格可以折扣購買價(jià)格。
蓋印章
為了簽署具有法律效力的日本協(xié)議，需要在區(qū)政府以你的名字合法登記的證據(jù)，同時(shí)你必須用日語文字蓋上你的名字制作的印章。
支付余額
向賣方支付定金和其他需要支付的項(xiàng)目。
完成融資申請
在簽訂購買合同的時(shí)候，已經(jīng)通過了貸款的事前審查程序，需要支付全額購買金額的資金的話，需要正式申請貸款。正式申請貸款的過程比較麻煩，需要相當(dāng)長的時(shí)間。平均完成貸款申請大約需要兩個(gè)月。
步驟六：進(jìn)行貸款和房地產(chǎn)的最終檢查
銀行批準(zhǔn)貸款后，需要在實(shí)際貸款文件上簽字。在日本，貸款合同和貸款抵押權(quán)（銀行有權(quán)為你的貸款擔(dān)保的不動產(chǎn)擔(dān)保權(quán)）通常是同一個(gè)合同的一部分。貸款的利息通常不會在這天產(chǎn)生而是領(lǐng)取貸款收益的時(shí)間點(diǎn)。
這也是對購買的設(shè)施進(jìn)行的最終物理檢查的時(shí)期，以確認(rèn)所有項(xiàng)目都按照計(jì)劃進(jìn)行。如果購買價(jià)格的余額支付給賣方的話，取消交易會非常困難。這是最后一次機(jī)會，你可以在完成交易之前購買你想要的東西，從而獲得安心感。
步驟七：領(lǐng)取貸款，支付購買價(jià)格的余額，登記變更所有者
為了完成你的新住所購買，通常會有賣方和貸款人代表的正式會議。
此外你還需要一個(gè)由賣方承認(rèn)的法律書記人（司法代書人）以進(jìn)行法律變更登記。法律書記人是負(fù)責(zé)代替賣方完成所有者登記的賣方向買方的法律轉(zhuǎn)讓，并確認(rèn)最后一部分沒有其他抵押關(guān)系或其他第三方?jīng)]有責(zé)任人。
步驟8：不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和入住
請不要忘記搬家后一年后在日本進(jìn)行確定申告。稅收可以享受住房貸款的貸款扣除優(yōu)惠。在后續(xù)的合同中有日本住宅貸款扣除相關(guān)的內(nèi)容。
