生活中有很多小眾市場(chǎng)，一個(gè)最典型的例子是股票市場(chǎng)。
老莊股就是典型的小眾市場(chǎng)。漢能國(guó)際，暴風(fēng)影音，都曾達(dá)到過數(shù)千億市值，300元股價(jià)的高位。
在這個(gè)價(jià)位，300元股票也是有交易的，甚至有非關(guān)聯(lián)中小股東買入。
可是你說李河君是否就有3000億的資產(chǎn)呢？不是的。
因?yàn)樵?00元的價(jià)位，股票是極端的小眾市場(chǎng)，只有極少數(shù)的人才接受這個(gè)價(jià)格。而你不能拋，只要你拋售額一超過閾值，股價(jià)就會(huì)斷崖式下跌，甚至發(fā)生過拋售0.6億股票，市值下跌1700億的事件。
另一個(gè)例子，則是藝術(shù)品市場(chǎng)。
藝術(shù)品基本上是不保值的，如果不是鐵血戰(zhàn)士，建議外行慎入，最好別碰。
我有一個(gè)同學(xué)是吳昌碩的長(zhǎng)孫嫡裔，她們家里繼承了吳昌碩幾乎所有的畫品，扇面。按照目前市價(jià)，一副扇面二十五萬，真實(shí)成交，他有近千幅扇畫，幾乎是一筆巨款。
可是她無法套現(xiàn)，生活還是十分貧苦簡(jiǎn)樸。因?yàn)槟銦o法拋售，藝術(shù)品本身的買家就十分稀少，尋覓一個(gè)客戶，需要大量時(shí)間，即使大幅降價(jià)，也不可能迅速拋售。
而這個(gè)市場(chǎng)非常非常之脆弱，供應(yīng)一多，價(jià)格就會(huì)崩潰。
藝術(shù)品不是大米，大米擁有著幾乎無窮無盡的市場(chǎng)深度，而藝術(shù)品僅僅是億小眾市場(chǎng)。有的人，或許會(huì)為他買了藝術(shù)品，短時(shí)間升值三倍，而炫耀得意不已，又或者是買了暴風(fēng)科技，科技股一天一個(gè)漲停。
可是在于真正的財(cái)富層面，藝術(shù)品和10萬斤大米，絕對(duì)不是一個(gè)檔次的物質(zhì)財(cái)富。
樓市中也有小眾市場(chǎng)，就好比我們說的，1000個(gè)人有1000個(gè)哈姆雷特。
樓市是分裂的，三大族群各有不同的喜好，或許120人喜歡A，340人喜歡B，560人喜歡C，780人喜歡D。
在同樣的價(jià)格和回報(bào)率下，我們要回避小眾市場(chǎng)。
譬如說，萬科恒仁房子有溢價(jià)，萬科粉只占總?cè)丝诤苄〉囊粋€(gè)比例，5%不到。當(dāng)你賣出房子時(shí)，你若想拿回溢價(jià)，你就必須賣給另一個(gè)萬科粉絲。而這就把你的買家，限制在了5%之中，硬是從大眾市場(chǎng)變成了小眾市場(chǎng)。所以買房要回避名牌。
又譬如說，新興的炒作社區(qū)，張江，唐鎮(zhèn)，川沙。
這些區(qū)域肯定接受他們價(jià)值的人，有，但不多，也是5%-10%人口的數(shù)量級(jí)，你買這些地段，未來轉(zhuǎn)手，就是局限于一個(gè)小眾市場(chǎng)。會(huì)導(dǎo)致轉(zhuǎn)手在賣的困難，而且一旦金融風(fēng)暴來，會(huì)死的很慘。
學(xué)區(qū)房目前如日中天，但學(xué)區(qū)房也是小眾市場(chǎng)，主要是外地移民無門路大學(xué)生媽媽在買，外國(guó)人聚集區(qū)，小眾市場(chǎng)。森蘭外高橋，滴水湖港務(wù)區(qū)，小眾市場(chǎng)。
我們常常談?wù)撌兄行模瑐鹘y(tǒng)核心地段的文化底蘊(yùn)，許多外地移民，屌絲小年輕，一跑進(jìn)來就罵，狗屁文化底蘊(yùn)，幾顆梧桐樹有什么好看的。其實(shí)文化底蘊(yùn)和梧桐樹無關(guān)。你哪怕把樹砍完了，他還是文化底蘊(yùn)。
所謂文化底蘊(yùn)，其真正的含義，是大家公認(rèn)的好地段，這是什么，這就是大眾市場(chǎng)。
直到今天，上海土著仍擁有著66%的人口，50%的收入，和75%的財(cái)富。
但是在房地產(chǎn)的所有購(gòu)買研究中，視乎已經(jīng)把這個(gè)群體遺忘了。
我們要說一些土著的事情。
有一件事情許多人都沒有搞清楚。在過去25年終（1990-2015），增長(zhǎng)最迅速的群體是哪一個(gè)。
許多人會(huì)回答，是新移民。
這個(gè)回答也是顯而易見的，900W新移民蜂擁而入，填滿了浦東到閔行的每一寸郊區(qū)。而且新移民作風(fēng)潑辣，渾金如土，買起5W平米的房子眼睛都不眨，代表了旺盛勃勃的生機(jī)。
但是這個(gè)回答，確實(shí)錯(cuò)誤的，過去二十五年，實(shí)力增長(zhǎng)最快，面貌改天換地，反而是很多人以為垂垂老暮的浦西土著。
