beauty丁有點煩惱?。?！
事情要從九月份說起，當(dāng)時小姐妹們和我匯合之后，花費(fèi)一個月時間找房子，最終找到一個我們仨都合意，并且地段極好的房子，再三談判下，談下押一付一的支付方式，唯一美中不足的是：中介要求每年上繳管理費(fèi)。
然鵝，矛盾從這里開始。
我們搬進(jìn)公寓之后，與前臺物業(yè)阿姨熟悉后了解到，我們所交的管理費(fèi)并非上繳到物業(yè)，而是上繳到中介公司去了。同時，我們現(xiàn)在所繳的房租是套大的價格（我們現(xiàn)在所租的房型是套中）
在租房第三月的時候，beauty丁去前臺刷卡（每月更新房卡），前臺阿姨突然跟我說：“物業(yè)費(fèi)還沒有交哦!”
當(dāng)時很納悶，因為交房租的時候并沒有說物業(yè)費(fèi)這回事。
綜合以上“管理費(fèi)”“物業(yè)費(fèi)”“租房溢價”的事情，與小姐妹協(xié)商一致后。
我們決定房租到期后，直接從物業(yè)阿姨那邊租房，將現(xiàn)在的房子退掉
現(xiàn)在，房租快到期，我們與中介協(xié)商后，發(fā)現(xiàn)中介那邊對管理費(fèi)有說法：
當(dāng)時簽合同時，管理費(fèi)有八個月和一年之分，都是一樣的價格。由于當(dāng)時沒在意管理費(fèi)的事情，中介默認(rèn)八個月。
而實際上，是房東與中介的合同只到4月份（當(dāng)時我們并不知情，提出退租后才告知），我們的合同也是簽到4月份。
而對租房溢價的說法是：
有租房高峰期，由于我們當(dāng)時是租房高峰期，所以才產(chǎn)生的溢價。
并提到了他們繳足了物業(yè)費(fèi)，并沒有額外問我們要求物業(yè)費(fèi)的“寬容條例”。
由于beauty丁的小姐妹們涉足房產(chǎn)業(yè)，我們能夠理解管理費(fèi)/租房溢價的條例
但！租房沒有物業(yè)費(fèi)一說！
鑒于此，給大家提供一些租房建議
真的是血和淚的教訓(xùn)
01? 為什么租房沒有物業(yè)費(fèi)一說？
了解一下物業(yè)費(fèi)：
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
《物業(yè)管理條例》第四章 物業(yè)管理服務(wù)
第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
第四十二條
縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。
通俗一點講：在租房過程中，物業(yè)費(fèi)可與業(yè)主協(xié)商，最終誰交物業(yè)費(fèi)，由業(yè)主和租客商定，并經(jīng)過物業(yè)方確認(rèn)，最終按照租房合同進(jìn)行繳納物業(yè)費(fèi)。
然而：我們的合同當(dāng)中未明確繳納方，則默認(rèn)為業(yè)主繳納。
beauty丁建議寶貝們協(xié)商物業(yè)費(fèi)注意點：
1.租房合同中，未明確物業(yè)費(fèi)繳納方，則為業(yè)主繳納。
現(xiàn)在一般為了推行租房成交率，業(yè)主一般會提出承擔(dān)管理費(fèi)，但！仍需謹(jǐn)慎，要和業(yè)主再三確認(rèn)！
2.如遇協(xié)商物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，請寶貝們在自己能力范圍內(nèi)與業(yè)主協(xié)商物業(yè)費(fèi)承擔(dān)份額哦(*?︶?*)
02 ? 關(guān)于租房溢價
在房產(chǎn)中，確實存在租房高峰期的說法。
一般正月與每年7-9月實習(xí)季為租房高峰期
同樣存在寒冬臘月的冷淡期哦~
beauty丁建議：
1.如果寶貝們是跟beauty丁一樣在公寓大樓等有物業(yè)阿姨的情況下租房建議聊完中介后與前臺阿姨了解一下大樓情況，說不定就發(fā)現(xiàn)有溢價存在。
2.普遍物業(yè)方價格適中且實惠，建議直接與物業(yè)方簽訂合同哦~
3.如果寶貝們需要換房，建議在冷淡期換房哦！
03 ? 關(guān)于管理費(fèi)
不同中介有不同的管理制度，如實在沒有直接的物業(yè)收取，管理費(fèi)請在寶貝們的能力范圍內(nèi)承受哦~
04 ? 關(guān)于各項費(fèi)用協(xié)商技巧
1.由于租房有高峰時段，那就存在一個空房期
?可以表明寶貝們愿意承擔(dān)房東的空置損失，針對空房期的房租進(jìn)行砍價哦~
2.支付方式
?常見的有押一付一，押一付三等，可以表明自己自己的實際情況而定哦！
3.不要忌諱或因為不好意思而不談房租的價格！
?大膽說出自己可接受的價格并進(jìn)行談判，并盡量從房子租不出去對房東的損失角度和留給自己足夠的資金流動，可以表明自己長期租房的互利性進(jìn)行砍價。
?不雞毛蒜皮針對房子本身如何（燈泡壞了，房子位置不好等）而去談判!不利于房東對你的印象哦！最重要的是，不利于談判結(jié)果~
