身為一個還在租房的苦逼實(shí)習(xí)生，對租房這件事可真是有很多話說。我從開始實(shí)習(xí)到現(xiàn)在一共經(jīng)歷了三次租房，一次是在武漢，一次是在北京，還有一次是在深圳。
為了租到一個好房子，我曾經(jīng)拿著一個筆記本用了三天跑遍了北京大大小小的熱門租房地，寫了十幾頁租房筆記，都差點(diǎn)被別人以為是中介。
在這個租房動不動就押一付三，中介費(fèi)還要一個月房租，房產(chǎn)證都在造假，合租遇到二逼室友的時代，說真的，租到一個好房子的難度不亞于找一個高薪的實(shí)習(xí)。
講真，租房也是一門學(xué)問，今天來跟大家分享分享，從根據(jù)自身情況確定租房類型到最終的簽訂協(xié)議的一些實(shí)用攻略。希望可以幫到因?yàn)轳R上就要寒假實(shí)習(xí)或者工作正在找房的同學(xué)們，其實(shí)想想租房也沒有那么難嘛。
一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆
1．了解城市
首先我們得清楚，去工作或者實(shí)習(xí)的那個城市的租房情況和交通情況。比如在北京中介費(fèi)是一個月的房租，租房形式一般是隔斷單間，上下鋪，主次臥，小單間等。但是在武漢又不一樣，中介費(fèi)是房租一個月的三分之一，租房大多數(shù)是小單間居多，其次是合租主次臥。
然后我們還可以看一下城市的交通情況，比如整體的地鐵路線圖，從地鐵的路線分布可以看出來城市的基本布局，然后可以沿著地鐵線來租房。
2. 了解房價
這里主要是從網(wǎng)上或者是朋友那里來了解城市的房價，不過效率可能不是太高，而且有的信息是幾個月前的，現(xiàn)在的房價漲的飛速，說不定早就變了。
這里推薦一個簡單便捷的方法，就是打電話給中介（不喜勿噴）。因?yàn)橹薪槠鋵?shí)是最了解那個城市地區(qū)租房情況的人，而且正規(guī)的大中介公司，他們的信息每天都更新，說一下自己想租房意愿然后跟中介聊上一小時，絕對比在什么幾年前的帖子上扒的信息來得準(zhǔn)確。
畢竟，一個電話就能解決的事，何必多折騰。
3．了解自身情況
我知道大家很多人肯定都還沒有租過房，甚至是第一次準(zhǔn)備一個人去一個人生地不熟的地方實(shí)習(xí)或者工作，這個時候就一定要提前對那個地方的交通特別是地鐵先了解，然后也不用太怕，畢竟你總會要經(jīng)歷的，提前一點(diǎn)不也挺好嗎？
在有了初步熟悉了之后，接下來你就得根據(jù)自身情況來租房啦?？赡軐?shí)習(xí)或者是試用期的工資不是特別高，但是租一個普通的房還是沒問題的，總向家里伸手不太好吧。
二、確定租房的形式和位置
1. 選擇形式
租房一般會有兩種獨(dú)住和合租這兩種形式。這里，我建議大家還是合租更有意思，找到一個興趣相投的小伙伴合租，這樣你們周末都不再孤單了。
當(dāng)然兩者各有利弊：合租可以分?jǐn)偡抠M(fèi)、相互照應(yīng)，但是可能要考慮雙方的性格問題，生活習(xí)慣差異；獨(dú)住的話呢，自由性會更高，但有的時候安全性會有點(diǎn)低，而且最重要的是成本高。
如果是短期的實(shí)習(xí)或者工作呢，建議大家可以選擇青旅或者是公寓，這樣租房的自由性會更大一點(diǎn)，因?yàn)橐话愕淖夥繒r間最低都是半年或者一年的，簽好后中途退租是要扣一部分押金的。
如果是一個人準(zhǔn)備長期工作的話呢，最好選擇去合租，可以考慮租一個單間，具體租什么樣的單間依自己的經(jīng)濟(jì)情況來定。一般的就是正常房屋內(nèi)的一單間，差一點(diǎn)的就是屋內(nèi)客廳的隔斷，沒有窗戶或者窗戶朝屋內(nèi)。
2. 確定位置
說實(shí)話，我覺得位置比租房還重要。我們?nèi)绻胩嵘约汗ぷ髻|(zhì)量，就住得離公司近點(diǎn)吧。
一線城市的地鐵堪比春運(yùn)大軍，如果我們每天早上都在客流量高峰期來回穿梭，那一定能體會到那種每站只能擠上去兩三個人，那還要助跑后沖上去才能勉強(qiáng)踩上車廂邊緣。
有的人可能會說，住在公司附近，房租不是會比較高嘛？
并不會。首先，很多大公司其實(shí)本就分布在郊區(qū)。以帝都為例：假如我們西二旗或者亦莊上班，在周圍租房，不僅能租到較新的小區(qū)，價格也沒有CBD或者中關(guān)村那么昂貴。
其次，步行上班能夠大大提高你的工作效率。如果我們能夠在公司附近上班，即使加班，也不用擔(dān)心趕不上最后一班地鐵；即使晚回去，打個車也只需要起步價。這么看來，豈不是還節(jié)省了一筆不菲的通勤費(fèi)用？
同時，我們還能夠節(jié)省時間在睡眠上，以飽滿的精力去迎接第二天的工作。
三、選擇租房的方式和途徑
一般租房方式的話主要有這些：
1、 職業(yè)中介
這個不太推薦大家來選擇，因?yàn)橹薪榈脑捫枰杖∫徊糠种薪橘M(fèi)，前面提到的北京的中介費(fèi)是一個月的房租，對于還在拿實(shí)習(xí)工資的我們來說還是挺貴的。不過好的中介比如鏈家這種，找房的速度倒是不錯，安全性也可以保證，畢竟是收錢辦事。
2、 二房東
這就相當(dāng)于沒有開公司的中介，大多還是同住一個屋檐下。他們從房東或中介手里整租下房子，然后將單間提價后轉(zhuǎn)租，一套房每月可以賺到幾百至上千的差價。
在租二房東的房子時，最最需要注意的就是驗(yàn)證真實(shí)性，在租房之前，一定要確定他是真正從房東手里租來的房，整租的合同一定要驗(yàn)明真假。
3、 房東直租
房東，是在租房市場上擁有最大話語權(quán)的群體。很多人為了避開中介，只找房東直接租出的房子。和從二房東手里租房相似，你一定要確認(rèn)房東是本人。身份證、房本、產(chǎn)權(quán)證等，一定要確認(rèn)清楚。如果遇到一個好房東，說不定還能給你的生活增添不一樣的溫暖哦。
4、 他人轉(zhuǎn)租
當(dāng)然，也有一種情況是租別人轉(zhuǎn)租的房源。在租客轉(zhuǎn)租時，一定要確認(rèn)好是和租客本人簽合同，還是和房東或者中介簽合同。最后，容我啰嗦一句，任何還沒簽合同就索要定金的都不能提前給，不管是房東、二房東還是中介！
說了這么多，我們到底應(yīng)該怎么找房呢？
不得不說現(xiàn)在的租房平臺真是越來越多了，我主要用的是線上尋房、線下看房的形式，這里就推薦幾個我用過或者是朋友推薦的給大家：
1、 青旅——我推薦大家用“Yha”和“Meet the world”查青旅，一般青旅一個床位一個月也就800左右，對于短期實(shí)習(xí)，或者是工作不穩(wěn)定的朋友來說還是挺合適的。
2、 短租平臺——“小豬短租”和“Airbnb”是挺不錯的，房源非常多，而且都是在線上進(jìn)行，很安全。P.S.房子都挺有特色的。
3、 聚合性平臺——“58同城”、“丁丁租房”這種平臺上有著大大小小的中介，58的房源很多，但真假需要靠自己辨別；而丁丁租房的支付更為安全，并且主打真房源。這里給大家說一個訣竅，在58同城上搜索房源時，我一般會優(yōu)先選擇個人的房源。
4、 自力更生！豆瓣小組、微博、微信自己找！
豆瓣上有很多租房的小組，如北京租房、上海租房、廣州租房等，搜索城市名?租房二字即可。
微博上有一些專門幫租房的朋友轉(zhuǎn)發(fā)微博的賬號，比如 @1居室，@北上廣無中介租房 等等，關(guān)注后就能看到很多轉(zhuǎn)租的信息。
微信上我關(guān)注了2個公眾號：看房狗、房天下北京租房，基本都會經(jīng)常更新。
這里想建議大家，在找房的時候千萬不要嫌麻煩。如果你在線上找房無果的時候，可以去你定的那個位置掃一些小區(qū)的房，除了關(guān)注墻上的廣告單外，還可以問小區(qū)的保安，一般他們每個人手上都會有一些房源的，而且還不要中介費(fèi)，簡直愛死這些保安大叔了。
多跑跑，多交流，別嫌麻煩，畢竟這是你自己住的地方。說到這里，我們確定好一些房子后，就是跟房東確定看房時間，實(shí)地看房簽合同了。
四、看房、入住
涉及到看房一定要注意這幾點(diǎn)！
第一是一定要實(shí)地去看房：在網(wǎng)上可能有對這個房屋很詳細(xì)的介紹，但是你要還是得眼見為實(shí)。實(shí)地考察周邊環(huán)境，配套設(shè)施，房屋質(zhì)量等，一定要了解清楚了才付定金，可別到時候準(zhǔn)備搬的時候才發(fā)現(xiàn)各種問題。
第二是一般看房的時候看什么：看文件：房產(chǎn)證件、房東身份證、合同等?？促M(fèi)用：了解房屋除了房租外的其他費(fèi)用、看設(shè)備：入住之前，一定要和房東交接屋內(nèi)設(shè)備。
一般簽約有四口訣：
首先應(yīng)確定房東身份,可以要求出租人提供房產(chǎn)證和身份證加以核對。
第二、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設(shè)備狀況,檢查其結(jié)構(gòu)看是否有漏水?dāng)嚯姷仁乱?并檢查室內(nèi)所有家電是否可用、家具是否有損壞,并在合同中列出所租房間內(nèi)所有物品,以免日后產(chǎn)生糾紛。
第三、要對水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)以及有線電視、維修費(fèi)用等由誰承擔(dān)做好約定,并在約定后抄查水、電、暖、煤氣等的使用費(fèi)用是否結(jié)清,若無結(jié)清則要求房東結(jié)算。
第四、還要對房租的金額、支付形式,租賃時間等相關(guān)信息進(jìn)行明確標(biāo)注；而且在交納押金訂金或租金時,都要要求房東開收據(jù)或在租賃契約上注明收訖事項。在簽訂租賃合同時務(wù)必要詳細(xì)審核各項條款,由雙方簽名、蓋章或按手印,以免日后求償無門。
以上，有一些是我的親身體驗(yàn)，然后總結(jié)下來的，還有一些是在網(wǎng)上找的資料，希望能對各位同學(xué)的實(shí)習(xí)工作找房有幫助。（P.S.我都覺得我現(xiàn)在比一些中介還專業(yè)了，現(xiàn)在想想以后實(shí)在混不下去了，去干個中介也是可以的）
最后想對還在因?yàn)楫惖睾妥夥繂栴}而準(zhǔn)備放棄實(shí)習(xí)的同學(xué)說，請不要因?yàn)閷?shí)習(xí)都在北上廣深就覺得太麻煩了。
很多人都覺得沒有包住宿的實(shí)習(xí)就不想去，但你有沒有想過，總是要面對的，將來的租房，甚至生活的大大小小都靠要你自己。
祝在外打拼的你都能找到稱心如意的房子。
如果大家知道其他好的租房平臺或者攻略技巧，也可以在留言區(qū)補(bǔ)充。估計很多人的租房都是一部血淚史呢。
