關(guān)于房屋的產(chǎn)權(quán)，很多網(wǎng)友有一些不清楚的問題，比如房子明明是70年產(chǎn)權(quán)，為什么拿到手時已經(jīng)只剩63年了？所謂的70年、50年、40年是什么意思？產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？

案例：70年產(chǎn)權(quán)的房子到手卻只有63年了

網(wǎng)友小周在春節(jié)之前訂購了一套90平米的小三房，準(zhǔn)備今年年底結(jié)婚用?？捶康臅r候，售樓小姐說，這套房屋是70年的產(chǎn)權(quán)，符合國家規(guī)定。

但是，春節(jié)過后，等小周去簽購房合同的時候，才驚奇地發(fā)現(xiàn)，合同上寫的土地使用年限是從2010年5月16日至2080年5月16日，這么算來，使用年限確實是70年，可是2010年到現(xiàn)在，已經(jīng)過去了整整六年，等到明年交房的時候，產(chǎn)權(quán)總共縮水了7年！

小周覺得很不可理解，想知道國家對于產(chǎn)權(quán)年限是怎么規(guī)定的，交房時年權(quán)年限縮水7年是否合理，要不要找開發(fā)商問清楚。

70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地開始算起的

針對網(wǎng)友小周遇到的問題，國家對城鎮(zhèn)居中用地的土地使用年限有著明確規(guī)定：居住用地70年，這就是我們平常所說的產(chǎn)權(quán)。但是，這其中有一點(diǎn)是需要大家注意的，70年的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地的那一天開始計算的。

等樓盤規(guī)劃通過批示、房屋建設(shè)完工，再到業(yè)主交房入住，這個過程通常需要3-5年的時間。有的時候甚至?xí)霈F(xiàn)一些特殊的情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。

因此，等業(yè)主交房入住的時候，房屋使用年限看似縮水了，實際上卻是符合規(guī)定的。

有什么辦法可以減少縮水的時間嗎？

看到這里很多人都覺得很郁悶，畢竟房租也不便宜，縮水一年就得多花好多錢，何況還要縮水好幾年，真的很不劃算。有沒有什么辦法可以減少縮水的時間呢？特別好的辦法也沒有，因為蓋房子怎么著也得3年以上。

如果您不希望房屋產(chǎn)權(quán)縮水太嚴(yán)重，在購買期房的過程當(dāng)中，盡量選擇一些有實力的開發(fā)商，因為實力雄厚的開發(fā)商往往工程進(jìn)度較快，各方面的審批手續(xù)不會出現(xiàn)太大的問題，因此也節(jié)省了審批和交房的時間，為“產(chǎn)權(quán)”爭取了足夠的時間。

房屋產(chǎn)權(quán)為什么會有40年、50年和70年之分？

我們買房時總是聽售樓員說，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的?？墒悄玫椒孔拥臅r候又被告知，自己的房子是70年、50年，或者40年產(chǎn)權(quán)的，這又是怎么回事呢？

其實，大家是混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)兩個概念。