7月29日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告（2019年07月）》，報(bào)告顯示，今年6月核心城市房?jī)r(jià)基本停止上漲，總體實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定目標(biāo)。

具體來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)由結(jié)構(gòu)性微漲轉(zhuǎn)變?yōu)檎w微跌。北京、廣州繼續(xù)穩(wěn)中微降，其中北京環(huán)比微跌0.48%，廣州環(huán)比下跌0.86%；上海、深圳由小漲轉(zhuǎn)為小跌，其中上海環(huán)比微跌0.14%，深圳環(huán)比下跌0.98%。另外，準(zhǔn)一線及二線城市房?jī)r(jià)漲速進(jìn)一步下降；三四線城市房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)。

一線微跌，二線漲幅下降，三線漲跌互現(xiàn)，從中可以看到兩個(gè)大趨勢(shì)，其一，不同規(guī)模等級(jí)的城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)繼續(xù)分化；其二，整體大盤數(shù)據(jù)更加企穩(wěn)，樓市降溫明顯。這兩點(diǎn)跟國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上半年的70城數(shù)據(jù)比較吻合。70城上半年數(shù)據(jù)顯示，不管新房還是二手房，漲幅全國(guó)前列的，都是大理、秦皇島、洛陽(yáng)、呼和浩特等三四線城市，一二線城市漲幅整體回落。

一二線城市向來(lái)被當(dāng)作樓市風(fēng)向標(biāo)，作為最先感受到政策溫度的地方，房?jī)r(jià)進(jìn)一步降溫在意料之中。

事實(shí)上，自房住不炒提出以來(lái)，中央層面的調(diào)控決心已經(jīng)多次展露。比如去年年底一次住建部會(huì)議上，專門提到2019年要以“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年全國(guó)的樓市調(diào)控超過(guò)多達(dá)251次，蘇州、佛山等熱點(diǎn)城市更是被點(diǎn)名預(yù)警。像蘇州日前進(jìn)一步擴(kuò)大了限購(gòu)、限售的范圍，河南開封取消限售令上演一日游，都是地方被“三穩(wěn)”紅線影響彈壓的結(jié)果。三四線都不敢放開，被重點(diǎn)盯著的一二線城市豈會(huì)松綁？

值得一提的是，過(guò)去半年多以來(lái)，樓市層面一個(gè)很熱的關(guān)鍵詞是“一城一策”，它被普遍視作給了地方充分的自主權(quán)。不過(guò)我們可以看到，一線三四線城市哪怕率先松綁，也不會(huì)光明正大，而一旦被發(fā)現(xiàn)，比如菏澤、開封等，往往會(huì)收回成命，再次收緊。原因在于，“一城一策”給了地方自主權(quán)，同樣給了更大的主體責(zé)任，這對(duì)地方的承壓能力是不小的考驗(yàn)。