買房還是租房？

相信這是困擾很多年輕朋友等問題，尤其是剛剛積累了一點(diǎn)儲蓄的朋友。一方面是買房的首付和持續(xù)的房貸問題，另一方面是不買房，以后房價又漲，再沒法上車的糾結(jié)。所以，這是一個讓人頭疼的問題，我也曾反復(fù)糾結(jié)過買房這事。

不過，這幾年的思考，我看到房產(chǎn)的另一方面，那就是，每一次購房都是在改變自己的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。先不談投資獲利的問題，我們用數(shù)據(jù)直觀對比一下買房和租房的區(qū)別。

我們這里挑選重慶的數(shù)據(jù)，用普通小兩口的購房和租房標(biāo)準(zhǔn)測算。目前重慶的市場行情，購買一房或者小兩房，如果不是很挑剔，那么可以選到80萬左右的房子。租房的話，差不多這樣的小房子租金差不多1200-1500元/月。

購房后，假設(shè)房價有一個非常健康的漲幅，也就是剛好跑贏通脹，這里假設(shè)每年8%，租房也一樣，每年租金漲幅為8%。

法幣時代，不論是哪個國家，貨幣貶值一定是常態(tài)。以全球最穩(wěn)的美元為例，從美元和黃金脫鉤以來，已經(jīng)貶值了95%，1美元的購買力只剩下5美分。這就是為什么房價和租金的漲幅預(yù)估的8%。

這里把兩種選擇做一下數(shù)據(jù)對比：

選擇買房：

1. 支付首付24萬，每月月供3227元；

2. 5年后，房子總價由80萬變成117萬；

3. 5年內(nèi)，所支付的月供為193620元，其中包含償還銀行的利息152330元以及房貸本金41290元；

4. 5年后，假設(shè)房子賣出，償還掉貸款，房子剩余價值為656765元；

5. 首付及5年所有支付的費(fèi)用為433620元，其價值最終變成656765元；

6. 把每月投入及最終價值放到表格里，計算出該筆資金的真實(shí)回報（irr）為10.24%。

選擇租房：

1. 每月租金從最初1200元/月，每年遞增8%，到第5年，租金變?yōu)?763元/月。

2. 5年總共支付成本91237元。

兩種方式的差異：

1. 買房以后，居住條件可以改善，有自己的房子，不用擔(dān)心房租上漲，也不會有再搬家的風(fēng)險。

2. 租房可以有更多的選擇，可以靈活選擇自己想租的地方。

3. 選擇買房，實(shí)際5年時間的資產(chǎn)回報率為10.24%，可以跑贏通脹。

4. 選擇租房，把沒有用作購房的資金用來投資，如果希望能夠達(dá)成5年后所有資產(chǎn)增長至656765元，那么，投資回報至少要達(dá)到14.62%。

那么，是否選擇買房？

對于很多中國家庭來說，買房都是一件大事，那么一定是越早越好，如果有很好的投資能力或者其他追求，那么，任何選擇都可以，畢竟，每個人都有選擇自己想要的生活方式。