如何選擇二手房，一般人都缺乏經(jīng)驗，因為二手房不像一手房那樣，直接是從開發(fā)商手里買到剛建好的房子。有的二手房甚至是建好十幾年的老房子了，所以中間有很多注意的事項并不清楚。下面列出七個注意事項，供大家參考。
1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息
這一點非常重要。要核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤。
在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。
有的二手房的房產(chǎn)并不是屬于賣房者自己的，產(chǎn)權(quán)名字是其他人的現(xiàn)象也有，有的甚至是寫的未成年人的名字。還有就是房產(chǎn)時屬于夫妻雙方共有，但是賣房卻是一方的個人行為，這種情況下賣房行為也不會受到法律保護的。所以在購房之前一定要查明房產(chǎn)信息情況，必要時可以到房產(chǎn)局查看信息的真實性。
核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
2、明確交易程序，特別是過戶、房款交付時間和形式
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。
明確過戶時間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負的責(zé)任，這樣可以保護好新業(yè)主的權(quán)益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。
房款的交付時間，一定要等到過完戶以后在進行付款。而且現(xiàn)在很多朋友購房的時候肯定都是向銀行貸款，如果款到了房子還沒過戶就會導(dǎo)致銀行可能會認為你進行虛假貸款，再者也怕原業(yè)主收到款后不愿過戶的現(xiàn)象。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付購房款。
3、一定要進行實地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)
房屋質(zhì)量問題是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住。導(dǎo)致自己的入住時間推遲了，相應(yīng)的權(quán)益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài)。
4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因為什么情況下賣房的
通過與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問房子的實際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。也可以觀察小區(qū)周圍的環(huán)境，排查物業(yè)管理服務(wù)，例如：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生如何、小區(qū)大門安全保護情況如何等。觀察小區(qū)是否存在嚴重的噪音源，是否存在污染性企業(yè)散布周邊，還有小區(qū)周圍配套的情況等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被買房者忽略。
5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾
在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。違約責(zé)任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。
6、明確房子的年限問題，那就是土地證
有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出臺明確的產(chǎn)權(quán)到年限后房子的歸屬問題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。
7、選擇靠譜的中介
因為中介信息不明，導(dǎo)致吃了虧的現(xiàn)象屢見不鮮?，F(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會出現(xiàn)的風(fēng)險。導(dǎo)致在購買二手房的過程中出現(xiàn)違約，不愿過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。所以如果能夠選擇一個好的中介，能讓自己省不少的心。
買房作為人生大事，也是人生最大的一次消費，當(dāng)然誰都不想剛買了房就后悔，所以購房者一定要了解清楚這些買房注意事項，只有這樣買房之路才能更加平坦。
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