一、什么是已購公房？

北京過去的承租公房，經(jīng)過房改售房購買了產(chǎn)權(quán)后，就變成了可交易的已購公房，也叫做成本價房改房，持有“不動產(chǎn)權(quán)證”，出售交易沒有限制。比商品房多出個土地出讓金：15.6元/平米×建筑面積。在不動產(chǎn)權(quán)證房屋性質(zhì)一欄，一般會標(biāo)注“成本價房改房”字樣。

二、什么是央產(chǎn)房？

央產(chǎn)房是已購公房的一種，過去由央企在京單位分配或拆遷，產(chǎn)權(quán)方是央企的公房，經(jīng)過房改售房后，就變成了央產(chǎn)房，這類房屋想要交易，需要先辦理央產(chǎn)上市手續(xù)后，方可出售，土地出讓金同普通的已購公房一樣，且不動產(chǎn)權(quán)證上也會標(biāo)注“成本價房改房”字樣。

三、什么是一類經(jīng)濟(jì)適用房？

一類經(jīng)適房屬于保障性住房，由政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以極低的價格向符合條件的低收入家庭出售。有極個別的案例表明，過去有一些回遷性質(zhì)的房屋，按一類經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)出售給拆遷戶，但這種現(xiàn)象很少。一類經(jīng)適房需要房本“滿五年”，并且需要開具“政府放棄優(yōu)先購買權(quán)”的證明才可出售。稅費也比商品房多出個綜合地價款，相對來說，這類房屋在出售時，稅費還是比較高的，不動產(chǎn)權(quán)證房屋性質(zhì)一欄會標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣。

四、什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房？

此類房屋一般是拆遷安置性住房，其中包括但不限于“安居”“康居”或回遷安置類型的房屋，下了不動產(chǎn)權(quán)證即可交易過戶，比商品房多出個3%的土地出讓金，不動產(chǎn)權(quán)證房屋性質(zhì)一欄標(biāo)注“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”字樣。其中要特別注意的是，有一種叫做“按經(jīng)濟(jì)適用房管理的央產(chǎn)房”，此類房屋是不可以上市的。

五、什么是定向安置房？

此類房屋是北京為了安置集體土地征收搬遷農(nóng)民而制定的定向安置政策，也就是民間俗稱的“農(nóng)戶上樓”，這類性質(zhì)的房屋也可以叫做“三定三限三結(jié)合”，也屬于保障性住房。需要滿足房本滿五年才可出售，不動產(chǎn)權(quán)證上一般會標(biāo)注“定向安置房”和“5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易”字樣。定向安置房的稅費同商品房一樣，沒有多余的稅費。

六、什么是共產(chǎn)房？

共產(chǎn)房的全稱是共有產(chǎn)權(quán)性住房，屬于保障性住房中的一類。共產(chǎn)房是政府和購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，也就是說購房人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，北京是2014年開始進(jìn)行共產(chǎn)房的試點，在出售時限制也是比較多的，需要滿足房本滿五年后才能出售個人產(chǎn)權(quán)的部分，并且同等條件下，政府有優(yōu)先購買權(quán)。

七、什么是自住型商品房？

保障性住房，為了滿足低收入群體的住房需求，和共產(chǎn)房不同，但有些許的關(guān)聯(lián)，一般銷售均價低于同地段商品房30%左右，戶型以90平米的剛需戶型為主，也需要滿足房本滿五年才可上市交易，并且比普通商品房多出個30%的土地溢價款。

八、什么是限價型商品房？

保障性住房，北京是2007年推出的此類房屋，主要是面對中等收入住房困難家庭，也叫做“兩限房”。此類房屋也受到“房本滿五年才可上市交易”的限制，并且需要繳納差額35%的土地收益等價款。

九、什么是公租房？

全稱是”北京公共租賃住房“，是由國家政策支持，面向中低收入群體的出租型住房，屬于保障性住房里邊的重要組成部分。這里需要特別聲明的是，公租房與北京老公房可不是一回事，但由于名字的相似，時至今日還有很多人把兩者混淆。公租房是一種出租性質(zhì)的保障性住房，而老公房是特殊時代下的產(chǎn)物，帶有福利性質(zhì)，通過房改售房是可以把房屋買斷成個人產(chǎn)權(quán)的，兩類房屋的概念，完全是不搭邊的。

（各類房屋的稅費表請查看往期文章公房、政策性住房、回遷安置性住房等特殊住房稅費對照表（僅北京））