在日常生活中夫妻難免有些磕磕碰碰，雙方彼此體諒對(duì)方，矛盾隨著也就化解了。但是現(xiàn)實(shí)卻并非理想狀態(tài)，很多夫妻在遇到問題后，選擇錯(cuò)誤的方式解決，最終對(duì)簿公堂，要求離婚并分割財(cái)產(chǎn)，這種情況不是我們所想，我們也希望大家能珍惜來之不易的愛情，彼此攜手共度美好人生！但是夫妻雙方如果感情真的到了無法挽回地步，雙方勉強(qiáng)在一起只會(huì)讓彼此覺得難受，在這種情況下，我們肯定是要選擇維護(hù)自身的合法權(quán)益，得到本應(yīng)屬于我們自己的財(cái)產(chǎn)，其中最重要也是離婚實(shí)務(wù)中出現(xiàn)最多的糾紛-房產(chǎn)分割！
在離婚訴訟中，分割房需要綜合考量，其中重要的考量的因素就是房產(chǎn)是婚前購買或婚后購買：
婚前買房的情況：
一、婚前房屋購買的時(shí)候是夫妻一方或雙方出資：
1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
2、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，結(jié)婚前已還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割；
3、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償；
4、一方婚前以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即“加名”)，這個(gè)房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這個(gè)加名的行為其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與；
5、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對(duì)房屋按份共有；如不能證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購房時(shí)有出資，則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
6、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有；
7、婚前雙方共同出資購房并向銀行貸款，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有；
婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、婚前房屋購買的時(shí)候是由父母進(jìn)行出資購買：
1、如果一方父母婚前全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下，在離婚時(shí)該房屋所有權(quán)歸出資人子女。
2、如果婚前一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人配偶或雙方名下，離婚時(shí)該房屋所有權(quán)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。就是說你把房產(chǎn)作為標(biāo)的贈(zèng)與了對(duì)方，同加名的情況一致。
3、婚前一方或雙方父母部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方或個(gè)人名下，離婚時(shí)該房屋所有權(quán)歸誰？這種情況下，父母的出資額視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，不影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。
婚后買房的情況
一、婚后房屋購買的時(shí)候是夫妻一方或雙方出資
1、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
2、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
3、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營行為，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
4、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。
二、婚后房屋購買的時(shí)候是父母出資
1、婚后一方父母出資給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名字，這種情況可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這里需要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)一下本條的“出資”是指父母支付“全款“”給子女購買房屋且產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女的名下，此時(shí)房屋所有權(quán)為出資人的子女。
2、如果婚后一方父母是全額出資，但產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女配偶或雙方名下，該房屋所有權(quán)歸誰？這種情況下房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理由同上-贈(zèng)與、加名。
3、如果父母只是支付其中一部分房款，其余房款由夫妻雙方共同還貸，那么該房屋所有權(quán)歸誰所有呢？這種情況下房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于父母只是支付了部分房款，所以不能取得房屋所有權(quán)也就無法決定將房屋贈(zèng)與自己的子女并登記在自己子女名下，但父母對(duì)其的部分出資可以決定贈(zèng)與何方。
4、雙方父母共同為子女購房且為全額出資，此時(shí)房屋所有權(quán)歸誰呢？
答：如果產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，則夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有。如果產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻按共同共有。
以上只是離婚分割房屋可能出現(xiàn)的一些情況，但實(shí)務(wù)千變?nèi)f化，具體還是要根據(jù)房屋的屬性來甄別房屋是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是一方財(cái)產(chǎn)。如果你身邊的朋友出現(xiàn)類似的情況，可參考上面列舉的情況進(jìn)行區(qū)分，如仍然無法進(jìn)行區(qū)別，建議咨詢專業(yè)律師解決（上海普盛律師事務(wù)所戴偉文律師，擅長領(lǐng)域：債權(quán)債務(wù)糾紛、婚姻家庭糾紛、買賣合同糾紛、勞動(dòng)合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛）。
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