目前住宅小區(qū)汽車停車位產(chǎn)權(quán)歸屬模式：
1、非營(yíng)業(yè)性停車位：
①屬國(guó)家政府部門出資建設(shè)的人防停車位（地下）；
②產(chǎn)權(quán)屬小區(qū)業(yè)主所有的公共停車位（露天停車位、室內(nèi)停車位、架空層停車位、地下停車位）；
③因緩解小區(qū)停車難占用綠化等公共場(chǎng)地臨時(shí)規(guī)劃的停車位；
2、營(yíng)業(yè)性停車位：
①由開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃指標(biāo)外投資建設(shè)的，產(chǎn)權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)性停車位（室內(nèi)停車位、架空層停車位、地下停車位）；
? ? ? 根據(jù)相關(guān)規(guī)定商品住宅價(jià)格構(gòu)成包括：（一）成本：即1.征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；2.勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)；3.住宅建筑、安裝工程費(fèi)；4.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)；5.管理費(fèi)；6.貸款利息。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的地上車位和地下車位，如果車位面積已被計(jì)入業(yè)主公攤面積中，則歸小區(qū)全體業(yè)主所有；如果車位面積沒(méi)有被計(jì)入小區(qū)業(yè)主公攤面積中，則屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商通過(guò)出售、附贈(zèng)、出租等方式，將所有權(quán)或使用權(quán)有限轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。
? ? ? 小區(qū)所有的汽車停車位都可以要求開(kāi)發(fā)商提供產(chǎn)權(quán)證明文件或到政府相關(guān)部門核實(shí)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬，那些屬于國(guó)家或全體業(yè)主所有的非營(yíng)業(yè)性停車位絕對(duì)不可以擅自出售或變相長(zhǎng)期租賃。 所以業(yè)主購(gòu)買小區(qū)汽車停車位請(qǐng)務(wù)必要看清購(gòu)買合同上該停車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、具體的位置和面積、車位的價(jià)格；購(gòu)買車位時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供正規(guī)的房產(chǎn)銷售發(fā)票,在購(gòu)買車位的合同上注明所購(gòu)買的車位產(chǎn)權(quán)屬于營(yíng)業(yè)性停車位，享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，可以備案辦理產(chǎn)權(quán)證。
注：凡不能提供合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)、所簽合同上寫(xiě)明該車位長(zhǎng)期出租或與房產(chǎn)相同年限出租的，都屬于無(wú)產(chǎn)權(quán)不應(yīng)對(duì)外銷售的汽車停車位！【要知道業(yè)主購(gòu)買的自行車車庫(kù)么也是有產(chǎn)權(quán)證本本的哦】
? ? ? ? ? ? ? 相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于小區(qū)汽車停車位的政策規(guī)定
《金壇市物業(yè)管理辦法》 對(duì)停車位出售、出租的規(guī)定條款之鏈接
第七十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要，其歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)等方式約定。
? ? ? 建設(shè)單位辦理商品房房屋預(yù)銷售登記后出售或者附贈(zèng)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)明示并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示擬出售車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格。擬出售車位、車庫(kù)數(shù)量少于本區(qū)域要求購(gòu)買車位、車庫(kù)業(yè)主的房屋套數(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)抽簽等公平方式確定，每戶業(yè)主只能購(gòu)買一個(gè)車位或者車庫(kù)。擬出售車位、車庫(kù)數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，每戶業(yè)主只能購(gòu)買一個(gè)車位或者車庫(kù)。
? ? ? 建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價(jià)格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)主要求承租車位、車庫(kù)的，建設(shè)單位不得只售不租，不得單方面設(shè)定三年以上的租賃期限。擬出租車位、車庫(kù)數(shù)量少于本區(qū)域要求承租車位、車庫(kù)的業(yè)主的房屋套數(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)抽簽等公平方式確定給未購(gòu)買或者未受贈(zèng)車位、車庫(kù)的業(yè)主，每戶業(yè)主只能承租一個(gè)車位或者車庫(kù)。
在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購(gòu)買和承租需要后還有多余車位、車庫(kù)的，可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但租賃期限不得超過(guò)六個(gè)月。
第七十三條 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定或由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)）決定使用。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)劃定車位、停放車輛，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，不得影響其他車輛和行人的正常通行。
第七十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的車庫(kù)車位、道路、場(chǎng)地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定或根據(jù)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)）決定交納汽車停放費(fèi)，汽車停放收益屬全體業(yè)主所有。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同收取汽車停放費(fèi)。汽車停放費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)，由價(jià)格行政主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門制定并公布。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將汽車停放費(fèi)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)汽車停放費(fèi)的收支情況進(jìn)行監(jiān)督，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。
業(yè)主對(duì)汽車停放有保管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管服務(wù)合同。
第七十五條 業(yè)主大會(huì)成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將汽車停放費(fèi)單獨(dú)列賬，所得收益的百分之七十納入住宅專項(xiàng)維修資金，其余部分可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但合同約定的除外。
業(yè)主大會(huì)成立后，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車，以及利用業(yè)主共有部分、共用設(shè)施從事廣告等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定后，依法辦理有關(guān)手續(xù)并公示。利用業(yè)主共有部分、共用設(shè)施從事廣告等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。收益按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定、物業(yè)服務(wù)合同約定使用；沒(méi)有決定或者約定的，按照前款規(guī)定使用。
第七十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件在實(shí)地標(biāo)注。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開(kāi)放，出租的租賃期限不得超過(guò)三年，不得將停車位出售、附贈(zèng)。
人民防空工程平時(shí)用作停車位的，其停放費(fèi)、租金的收取及其支出、使用管理等，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
《金壇市物業(yè)管理辦法》對(duì)停車位違法行為的處罰條款鏈接
第九十九條 違反本辦法第七十二條第三款、第四款規(guī)定，建設(shè)單位將未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫(kù)不優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，或者將多余車位、車庫(kù)出租給本物業(yè)管理區(qū)域外使用人的租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得；逾期不改正的，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。
違反本辦法第七十二條第三款規(guī)定，建設(shè)單位對(duì)業(yè)主要求承租的車位、車庫(kù)只售不租的，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。
第一百條 違反本辦法第七十六條第二款規(guī)定，將平時(shí)用作停車位的人民防空工程不向全體業(yè)主開(kāi)放、出租停車位的租賃期限超過(guò)三年或者將停車位出售、附贈(zèng)的，由民防行政主管部門責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得；逾期不改正的，處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 關(guān)于住宅小區(qū)汽車停車位的費(fèi)用及收益分配
《金壇市城區(qū)住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》鏈接
《關(guān)于進(jìn)一步明確市區(qū)住宅小區(qū)人防工程車輛停放服務(wù)收費(fèi)管理的通知》鏈接
《關(guān)于進(jìn)一步明確市區(qū)住宅小區(qū)汽車停放服務(wù)收費(fèi)管理的通知》鏈接
《關(guān)于進(jìn)一步明確市區(qū)住宅小區(qū)汽車停放服務(wù)收費(fèi)管理的通知》政策解讀之鏈接
《常州市住宅小區(qū)停車場(chǎng)標(biāo)價(jià)牌》鏈接
①人防停車位屬于非營(yíng)業(yè)性停車位，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及漲幅度由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)委會(huì)按相關(guān)程序確定；按照常州相關(guān)規(guī)定人防車位包月收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)100元；按照金壇區(qū)相關(guān)政策規(guī)定對(duì)人防停車位的收費(fèi)歸類不明晰，人防停車位基準(zhǔn)價(jià)是按室內(nèi)停車位包月收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)150元；對(duì)于將小區(qū)人防停車位出租的應(yīng)扣除繳納給民防局的【平時(shí)使用人防工程有償使用費(fèi)】，其他部分按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：《金壇市物業(yè)管理辦法》第七十五條規(guī)定執(zhí)行。
②常州市對(duì)于非營(yíng)業(yè)性公共室內(nèi)停車位包月基準(zhǔn)價(jià)100元，室外停車位包月基準(zhǔn)價(jià)120元，機(jī)械非營(yíng)業(yè)性停車位包月基準(zhǔn)價(jià)150元；金壇區(qū)對(duì)于非營(yíng)業(yè)性停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確的歸類，統(tǒng)一都是按室內(nèi)停車位包月基準(zhǔn)價(jià)150元，室外停車位包月基準(zhǔn)價(jià)80元；具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及漲幅度由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)委會(huì)按相關(guān)程序確定。
③常州市對(duì)于小區(qū)室內(nèi)營(yíng)業(yè)性配套停車位按包月基準(zhǔn)價(jià)200元，機(jī)械營(yíng)業(yè)性配套停車位包月基準(zhǔn)價(jià)150元；金壇區(qū)對(duì)于小區(qū)營(yíng)業(yè)性汽車停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確歸類，統(tǒng)一都是按室內(nèi)停車位包月基準(zhǔn)價(jià)150元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及漲幅度由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)管理部門審核公布。
④汽車停放服務(wù)包月收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)（包括車位租賃費(fèi)和汽車停放公共服務(wù)費(fèi)），住宅小區(qū)停車場(chǎng)實(shí)行刷卡出入管理的，停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)為停車人免費(fèi)配置1張出入卡（營(yíng)業(yè)性配套車位的出入卡費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)所有者支付），其制卡成本可從汽車停放服務(wù)費(fèi)中列支，不得再向停車人收取押金等費(fèi)用。停車人因遺失、損壞需要重新辦卡的，可按制作成本收取工本費(fèi)。
? ? ? 致親親家園小區(qū)熱心業(yè)主，共同提升小區(qū)文明環(huán)境，與時(shí)俱進(jìn)一起努力共創(chuàng)美好溫馨家園！請(qǐng)動(dòng)動(dòng)你們的手，把此文章收藏一下，也可以分享到朋友圈，讓更多的小區(qū)業(yè)主了解。
