本節(jié)講了兩個(gè)內(nèi)容，

1、投資性房地產(chǎn)的定義和特征

2、投資性房地產(chǎn)的范圍

本節(jié)容易出現(xiàn)的考試題目是多選等。

一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征

定義：投資性房地產(chǎn)，是指賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，這個(gè)特征和存貨，固定資產(chǎn)，無形資產(chǎn)一致了。

特征：1、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng)。

? ? ? ? ? ? 2、投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

1、已出租的土地使用權(quán)

2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

3、已出租的建筑物。

4、對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如果董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)做出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

注意①、用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

②、租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。

③、建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

不屬于投資性房地產(chǎn)的

1、自用房地產(chǎn)。

2、作為存貨的房地產(chǎn)

3、閑置土地。

4、經(jīng)營租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

5、租入轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)。

6、計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)。