一、投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
（一）定義和特征
投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
特征：
1、目的是為了賺取租金或資本增值
2、是一種經(jīng)營性活動(dòng)，實(shí)質(zhì)是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為。
3、與企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面有區(qū)別
4、投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計(jì)量模式。
投資性房地產(chǎn)的主要形式：1、出租建筑物、土地使用權(quán)
? ? ? ? ? 2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（該類情形較少）
（二）投資性房地產(chǎn)的范圍
1、以出租的土地使用權(quán)（企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的入地使用權(quán)）
企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常包括在一級(jí)市場上以交納土地出讓金的方式取得的土地使用權(quán)，也包括在二級(jí)市場上接受其他單位轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
對(duì)于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)不屬于出租房。）
2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。
3、已出租的建筑物（包括在建和已建成項(xiàng)目）
應(yīng)注意：a、用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的的建筑物。企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
b、如果企業(yè)持有的以備經(jīng)營出租的空置建筑物或者在建建筑物。若有明確跡象表明其出租意圖短期內(nèi)不變，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)該視為投資性房地產(chǎn)。
c、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投擲型房地產(chǎn)。如出租時(shí)提供的維護(hù)、保安等日常輔助服務(wù)。
此外，下列項(xiàng)目不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
1、自用房地產(chǎn)
2、房產(chǎn)企業(yè)的作為存貨的房地產(chǎn)
同時(shí)存在幾種功能的房地產(chǎn)，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)。
二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
（一）初始確認(rèn)和計(jì)量
1、確認(rèn)條件：同以往
2、確認(rèn)日期：a、已出租：租賃期開始日
b、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期。
3、初始計(jì)量
成本法下：
a、外購：
借：投資性房地產(chǎn)（實(shí)際成本=購買價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)+可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出）
貸：銀行存款
b、自行建造
借：投資性房地產(chǎn)（實(shí)際成本=土地開發(fā)費(fèi)用+建筑成本+安裝成本+應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用+其他）
貸：銀行存款
建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入工程成本。
公允價(jià)值模式下：
借：投資性房地產(chǎn)---成本
貸：銀行存款
期間發(fā)生的的公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入“投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)“”
（二）與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（改建或擴(kuò)建）
1、資本化支出，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對(duì)于某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或者攤銷。
a、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程
成本法下：
借：投資性房地產(chǎn)---廠房（在建）
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
貸：投資性房地產(chǎn)--廠房
公允價(jià)值模式下
借：投資性房地產(chǎn)---廠房（在建）
貸：投資性房地產(chǎn)--廠房（成本）
投資性房地產(chǎn)---公允價(jià)值變動(dòng)
b、開發(fā)期間
借：投資性房地產(chǎn)-廠房（在建)
貸：銀行存款
c、完工
借：投資性房地產(chǎn)--廠房
貸：投資性房地產(chǎn)--廠房（在建）
2、費(fèi)用化支出，計(jì)入當(dāng)期損益
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：銀行存款
b、自行建
