三、后續(xù)計(jì)量
? ? ? ? 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量一般采用成本模式。只有符合條件才采用公允價值模式，同一企業(yè)只能采用一種計(jì)量模式。
（一）成本模式
1、按月計(jì)提折舊和攤銷
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
2、取得的租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
3、計(jì)提減值（如果后期得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回）
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
（二）采用公允價值模式（不計(jì)提折舊和攤銷，但資產(chǎn)負(fù)債表日，若有變動應(yīng)處理）
1、應(yīng)當(dāng)全部采用該種模式。
2、如有特殊情況表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)（或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時，該公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)采用成本法計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值。
3、對于在建的投資性房地產(chǎn)（包括企業(yè)首次取得的在建投資性房地產(chǎn)），如果其公允價值無法可靠確定但預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)先以成本計(jì)量，待其公允價值能夠可靠計(jì)量或其完工后(兩者孰早），再以公允價值計(jì)量。如果企業(yè)本身就是采用成本法計(jì)量，則只能采用成本法。
4、采用公允價值計(jì)量的企業(yè)應(yīng)該滿足兩個條件：a、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；b、能從活躍的市場上取到同類或類似房地產(chǎn)的價格或信息。
5、資產(chǎn)負(fù)債表日的處理
如果高于賬面價值
借：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動
貸：公允價值變動損益
反之，相反分錄。
6、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，并按計(jì)量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益，已采用公允價值計(jì)量模式的不得從公允價值轉(zhuǎn)為成本模式。
四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
（一）準(zhǔn)換形式：主要指用途發(fā)生改變
1、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日為達(dá)到自用狀態(tài)。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨開始出租，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期開始日
3、自用土地使用權(quán)停止使用后，用于賺取租金或資本增值，即由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期開始日。
4、自用建筑物停止自用后用于出租，由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期開始日
5、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，用于對外銷售。轉(zhuǎn)換日為：作出書面決策明確表明其重新開發(fā)用于對外出售的日期。
（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理
1、成本模式下
a、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：累計(jì)折舊（攤銷）
? ? 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
? ? ?投資性房地產(chǎn)
b、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
2、公允價值模式下，
a、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)
貸：投資性房地產(chǎn)--成本
借或貸：投資性房地產(chǎn)---公允價值變動
借或貸：公允價值變動損益
b、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品
貸：投資性房地產(chǎn)--成本
借或貸：投資性房地產(chǎn)---公允價值變動
借或貸：公允價值變動損益
(三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
1、轉(zhuǎn)為按成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
a、存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
借：投資性房地產(chǎn)
? ? ? ? 存貨跌價準(zhǔn)備
貸：開發(fā)產(chǎn)品
a、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
借：累計(jì)折舊（攤銷）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
投資性房地產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2、轉(zhuǎn)為按公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
a、存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
借：投資性房地產(chǎn)-成本
? ? ? ? 存貨跌價準(zhǔn)備
貸：開發(fā)成本
公允價值大于賬面價值的，貸記“其他綜合收益”，如果公允價值小于賬面價值的，應(yīng)借“公允價值變動損益，處置時，此部分其他綜合收益計(jì)入當(dāng)期損益。
a、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
借：累計(jì)折舊（攤銷）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
投資性房地產(chǎn)---成本
貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)
公允價值大于賬面價值的，貸記“其他綜合收益”，如果公允價值小于賬面價值的，應(yīng)借“公允價值變動損益”，處置時，此部分其他綜合收益計(jì)入當(dāng)期損益。
（四）投資性房地產(chǎn)的處置
1、成本計(jì)量模式
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或攤銷
貸：投資性房地產(chǎn)
2、公允價值模式下
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
借或貸：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動（持有期間）
借或貸：其他綜合收益（轉(zhuǎn)換日）
借或貸：公允價值變動損益
