昨天參觀萬科渝園的示范景觀和樣板房后，有了一些主觀的感受和客觀的考量。首先來談談渝園給我的主觀感受，主要包括以下幾個方面：
一、 萬科渝園，很渝很重慶
“若不是懂得了重慶，不敢修建以重慶命名的別墅”。萬科·渝園的售樓書上有這樣的一句話。
渝園是萬科首個以一座城市的名字來命名的項目。四米高的外墻、寬闊雕花鐵藝大門、古老的桂花樹、次第展開的臺階、充滿手工痕跡的雕塑、清新高雅的修竹撲面而來。這些景觀元素奠定了渝園的景觀基本格調為中國莊園的建筑風格；同時萬科又非常強調重慶特色，比如借鑒了江津的柏林鎮(zhèn)，黔江的小南海等，首先是磚石建筑，其次是將民國時期很多的精彩建筑元素也融入其中；另外渝園前庭、中院、后院、下沉花園以及屋頂天空露臺，一應俱全；萬科還借鑒重慶古老村落“一棵大樹加一個小的廣場”的模式特別設計了類似的小院落以供業(yè)主閑時休憩。渝園不愧為萬科在深度研究重慶這座城市后的傾城之作。
如圖：
圖：典型的磚石建筑
二、 萬科渝園，對業(yè)主精神層面的深度解讀
如果我三十歲或者更老的時候才第一次和渝園邂逅，它帶給我的驚喜或許會更大。我不得不承認萬科是一個很感性的企業(yè)，它很善于挖掘業(yè)主內心深處的一些東西。
門、庭、墻、巷、院，萬科帶你重溫兒時的時光。從踏入四米高墻的那一刻起我就感覺自己已經和外面那個喧囂的世界暫時分開了，瞬間被渝園撲面而來的親切和樸實打動。堅固而又篤定的石墻給人一種安定感，曲徑通幽的小路、很重慶的樹種、修竹掩映的深巷都讓我們有一種返璞歸真的感覺。萬科渝園成功的柔軟了業(yè)主心靈深處最為純凈的一塊地方——對兒時家園的無限眷戀。
三、萬科渝園之配套，又大氣又細致
如果說彰顯尊貴的大門和絕無僅有的雙車位設計彰顯了萬科作為房地產老大的大氣，哪么物業(yè)給寵物便便設置的地方、溫馨的提示語、保安的熱情服務等則完美的詮釋了萬科配套的細致周到。關于配套方面，這里不再贅述。
四、 萬科渝園，亮點然后還是亮點
我在參觀的過程中發(fā)現(xiàn)渝園有一些特別吸引眼球的亮點。比如木質的入戶門（具有民國時代建筑的風格）；萬科在塑造每一個聯(lián)院的時候，都有一個路口，而且每一個路口上都有一個詩意的名字，這使得渝園“重慶院子”的稱號實至名歸；另外，渝園的中庭小院給業(yè)主們提供了一個交流的平臺，更是給孩子們打造了一個類似于業(yè)主兒時的玩?？臻g，這一設計打破了別墅獨門獨戶，不相往來的既有格局。
五、 萬科渝園，高超的造景手法
我個人覺得萬科渝園在很大程度上借鑒了蘇州園林的造景手法。
1、 因地制宜：這是園林造景的一個基本手法。渝園達一萬方的中庭景觀錯落有致，充分利用了地勢的高低不一打造了一種“柳暗花明又一村”的意境；
2、 水景為主：渝園擁有大面積的水景。不過我個人認為如果再加上適當?shù)募偕揭r托會更加優(yōu)美。因為我記得有句詩說：“有山無水不秀，有水無山不壯”；
3、 隔景、藏景（專業(yè)的術語我忘記怎么說了）：渝園運用了很多石頭做的屏風（那種東西好像專業(yè)的說法不叫屏風，不過我忘記專業(yè)術語了）用于把后面的景觀藏住，以給人“景中景”、“多層次美景”的感覺。這些“屏風”使得渝園的景觀被細細分割，更加值得玩味。因為渝園所在地本來就相對平坦，如果不用這種方法，其景觀會被一覽無余，這樣就索然無味了。如下圖：
萬科渝園的硬件和軟件大家都有目共睹，在這里我想把萬科最打動我的一個地方陳述一下。在渝園的銷售中心有一副渝園的總評圖。上面有幾條標注寫著：此處會新建一條高速路，建成可能會產生噪音云云……我當時看到那幾句話覺得萬科之所能成為房地產老大絕對不是偶然的！
感性的主觀感受后，接下來是我理性的客觀分析。
一、 萬科渝園的優(yōu)勢
1、 品牌優(yōu)勢：
萬科這一品牌具有巨大的說服力和感召力。
2、 項目產品優(yōu)勢：
用“重慶院子”作為渝園的LOGO，用差異化特征有效區(qū)隔競爭對手。
3、 配套優(yōu)勢：
（1）交通便捷，坐擁寧靜
渝園地處國道210旁，到達各個區(qū)域十分方便。車行5分鐘可到達江北機場,10分鐘到達龍頭寺火車站、觀音橋步行街,20分鐘到達解放碑CBD。交通快速便捷,另規(guī)劃中的輕軌三號線,中環(huán)快速干線也近在咫尺。
(2)貼心物管。萬科物管在全國名列前茅，是樓盤增值的一大保障。
（3）毗鄰西政，感受濃郁的書香氛圍。
4、優(yōu)惠政策——贈送面積大
贈送庭院、陽臺、露臺、車位。贈送率近100%100.。
5、萬科樓盤的巨大增值潛力。
上海的蘭喬圣菲也好，萬科都市花園也罷，萬科樓盤的翻倍增值讓廣大準購房者對萬科在重慶的首個樓盤欲罷不能。
二、 萬科渝園的劣勢
——萬科雖好，也不要盲目購買。
萬科的品牌實力，渝園本身的價值以及炒得沸沸揚揚的所謂巨大增值“錢”力都賦予了渝園無與倫比的優(yōu)勢，但綜合各方面的因素考量，萬科渝園確也存在一些“隱憂”。
1、 關于超大贈送面積：
萬科為了降低容積率，所以將產權面積搞的很小，而將贈送的面積說大。關于贈送面積與產權的問題網上有很多反感的呼聲。
2、產品本身品質方面
（1）高墻之內仍是高墻。高墻是渝園的一大亮點，但是我進入渝園內部后發(fā)現(xiàn)園內所見之處皆有墻，而且“小巷”太過于狹窄，我從樣板房出來后進入小巷的第一感覺就是很壓抑。走在園中隨時都有一種“峰回路轉”的感覺，空間舒適感欠佳；
（2）渝園秉承的是重慶本土化的特色，但項目本身是具有稀缺性、彰顯尊貴的別墅，而“本土化”突出的特點極大的賦予了渝園“初級別墅”的地位。所以，對于有別墅消費能力的人來說不一定能夠完全認同渝園作為別墅的價值?；ヂ?lián)網上還有一種呼聲認為萬科渝園還不夠“本土化”；
（3）渝園所有房源都有一個地下室，地下室采光不好，較為封閉。萬科特別設計了一個三面用實墻封閉的室外小院，業(yè)主可在里面自行打造景觀。但我參觀后發(fā)現(xiàn)由于該“院”面積不夠大加上三面都是高高的實墻導致了壓抑感的產生。另外從樓上陽臺俯視完全可以看到鄰居的“小院”，這樣大大減弱了私密度。
2、 周邊市政規(guī)劃的影響：
萬科渝園周邊有幾條道路建成后會在一定程度上對渝園業(yè)主產生噪音污染。（萬科將用地東部下挖，這樣可以避免機場高速擾人的噪音。）
小結：
本次參觀萬科渝園的示范景觀感受到了一些意外的驚喜。但我個人對渝園的景觀布局等方面還是有些異議的。不過我相信萬科獻給重慶的第一個項目必然會收到熱烈追捧。
