1.租房的分為哪幾種呢？：

• 合租房：像3室一廳合租，有屋內(nèi)的公共空間
• 獨(dú)立房：小型獨(dú)立單間，無公共空間
• 獨(dú)立公寓：公寓獨(dú)立單間，有大型的公共空間

2.什么時(shí)候租房才會(huì)比較便宜呢？關(guān)鍵要錯(cuò)開高峰期

1. 年底的12月-2月（春節(jié)前），這段時(shí)間是租房的淡季，一般會(huì)有一些打折促銷活動(dòng)推出，這時(shí)候換房是劃算、方便的時(shí)候。
2. 春節(jié)后（2-3月）是租房需求高峰，價(jià)格一般會(huì)稍高，所以最好避開這段時(shí)間。
3. 暑假期間（6-8月），這段時(shí)間也是需求高峰，學(xué)生流較多、短期租房需求量大，而且天氣炎熱，看房很痛苦。
4. 對(duì)于長(zhǎng)租公寓來說，提前關(guān)注各大長(zhǎng)租公寓公眾號(hào)的動(dòng)態(tài)，如新店開業(yè)期間就是福利多多的時(shí)候。

3.周邊的生活環(huán)境是否舒適便利呢？

• 交通方面
  公共出行：附近公交站點(diǎn)距離小區(qū)的路程、是否有直達(dá)到公司的車、直達(dá)車數(shù)量情況。
  騎電動(dòng)車：主要是充電問題，現(xiàn)在對(duì)充電的地方管理很嚴(yán)格，必須有專門的停放和充電地方。
  自己開車：首先向業(yè)主或物業(yè)詢問小區(qū)停車位數(shù)量、價(jià)格等情況以及附近街道停車規(guī)定。

• 周邊生活配套設(shè)施情況
  查看小區(qū)樓下商鋪分布情況，比如：便利店、水果店、餐飲店、電動(dòng)車維修店等，再就是在附近2公里范圍內(nèi)是否有：大型超市、電影院、KTV、美食街、臺(tái)球廳等，有需要也可以看看是否有公園、醫(yī)院、學(xué)校、政府單位等公共資源，通常有這些附近生活便利性都還不錯(cuò)，注意這些方面會(huì)有助于日后生活的便利性、娛樂性。

• 小區(qū)結(jié)構(gòu)居住密度
  住宅樓層分為低層（不超過3層的住宅）、多層（最高為6層的住宅，通常沒有電梯）、小高成住宅（不超過11層的住宅，可以只設(shè)置一部電梯）、高層住宅（7層以上的住宅，必須配有電梯，超過12層必須配有2部電梯），大家可以根據(jù)自己的喜好選擇小區(qū)類型。通常低層住宅都是別墅式、很多年代久的小區(qū)是多層住宅、新建的小區(qū)大部分都是高層住宅和小高層住宅。帶電梯的確實(shí)方便些，但是物業(yè)費(fèi)來說就會(huì)高些。
  小區(qū)密集度也是需要考慮的問題，例如小區(qū)是多層住宅，建設(shè)的年代可能久些，好處是：附近生活配套設(shè)施相對(duì)來說較完善，人流量比較大，生活氛圍較濃，熱鬧；缺點(diǎn)是：人住的多了，可能就會(huì)在環(huán)境上稍差，隔壁鄰居以家庭為主，老人、小孩也會(huì)多些，年輕人住的話一定程度上感覺不太融入、偶爾會(huì)出現(xiàn)擾鄰的情況。高成建筑小區(qū)，一般年代新些，在小區(qū)綠化、物業(yè)管理上相對(duì)要好，在小區(qū)空間、戶型上都要好些；當(dāng)然也會(huì)有一些缺點(diǎn)：租金會(huì)高、附近基礎(chǔ)配套目前來說不太完善等。

4.哪些租房途徑比較好呢？

• 自找途徑：朋友介紹，直接介紹對(duì)接房東比較靠譜
• 網(wǎng)絡(luò)途徑：豆瓣帖子。豆瓣網(wǎng)友非中介的話，都是有轉(zhuǎn)租需求的，不會(huì)有什么大坑。
• 中介途徑：貝殼找房比較靠譜，但是會(huì)收中介費(fèi)，而且租房的價(jià)格偏高。58同城、安居客的就不建議了，坑多（假房源、假價(jià)格、黑中介、品德不好的房東、房間環(huán)境差等等）。

5.獨(dú)立租房注意事項(xiàng)

• 硬件配套是否齊全？
  現(xiàn)在一些基礎(chǔ)家電如：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、廚具等都是必需品，所以很多人租房時(shí)會(huì)直接pass掉沒有這些配置的房源。
  其實(shí)這樣考慮是不正確的，試想下這些東西沒有的話是不是可以和房東談價(jià)格：以一套3室房源每月租金4000元，如果以上硬件設(shè)施都沒有，可以談價(jià)格3800元，這樣一來每月便宜200元，一年是2400元，現(xiàn)在市場(chǎng)上2手空調(diào)8成新1000元，洗衣機(jī)全新的800，熱水器500，抽煙機(jī)300，一起是2600元，以后不用了可以賣掉，這樣一算是不是賺了一套這樣的家電設(shè)施。所以在租整套房時(shí)，租金才是需要考慮的第一要素，當(dāng)然你要是不在乎這點(diǎn)錢，嫌麻煩那考慮效率也是可以的。

• 實(shí)地看房注意事項(xiàng)
  要注意硬件設(shè)施的好壞，以免日后發(fā)生不必要的誤會(huì)。
  比如空調(diào)，打開制冷或制熱（制熱需要幾分鐘時(shí)間）看看實(shí)際效果、空調(diào)運(yùn)行時(shí)聲音大?。▋?nèi)機(jī)、外機(jī)都要聽聽聲音大?。?、掛機(jī)是否漏水。
  水電是不是正常，找到水表，水表前后一般都有閥門，關(guān)掉閥門看看是否起作用；電開關(guān)的地方看看是不是裝有空氣開關(guān)(現(xiàn)在應(yīng)該都有安裝），試試是否正常就行。

6.合租房注意事項(xiàng)

1. 明確公共設(shè)施使用情況以及維修，比如廚房，一般情況是誰用完誰打掃干凈、保持整潔、衛(wèi)生，這樣能使大家都有個(gè)好的環(huán)境，相處更融洽。公共設(shè)施壞了（分自然損壞和人工），維修的費(fèi)用怎么出。

2. 公共費(fèi)用怎么支付的情況，比如公共水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)怎么支付，必須在入住前同業(yè)主、合租的朋友協(xié)商好。
   實(shí)例說明：我一女性朋友在合租時(shí)發(fā)生的事情，租房之前在公共費(fèi)用、衛(wèi)生問題不太注意發(fā)生的不愉快。她是三戶合租的，當(dāng)要繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)時(shí)，矛盾就來了，有一個(gè)人說：我這個(gè)月客廳、廚房根本沒用，那公共電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)就不用繳了吧。不同意見就來了，客廳你沒用？這說法好像有問題啊，每天不經(jīng)過嗎？廚房不用還說得過去，但是用沒用誰知道呢，又沒有監(jiān)控記錄。其實(shí)這些費(fèi)用不是很多，一般也就百來塊錢，按道理來說誰用的多多出點(diǎn)沒問題，但是一起合租怎么知道用多用少呢，關(guān)鍵還是看人品了。這件事雖然不大，但是足以讓人心里不爽，甚至立刻想換房。
   所以簽合同之前必須說明公共費(fèi)用支出的問題，不然真會(huì)發(fā)生類似的不愉快。
   還有公共衛(wèi)生的問題，客廳、衛(wèi)生間誰打掃的問題，要是大家都是愛干凈、自覺的人還好說。我那朋友一開始的時(shí)候還打掃客廳、衛(wèi)生間，但是其他人幾乎不打掃，都覺得挺干凈的不用打掃，我那朋友又不好去說別人，除非實(shí)在是看不下去了才會(huì)去說下，這樣的效果基本沒用，靠自覺的話沒戲。
   無規(guī)矩不成方圓，有些事還是有規(guī)則要好，大家都去遵守，無可厚非。

3. 查看房間墻體是不是用磚砌的實(shí)體墻(隔音好），而不是用石膏板做的（用手指敲打根據(jù)聲音就能判斷，實(shí)體墻聲音比較悶、低沉，石膏板聲音較脆、像敲木板聲，兩者差別還是挺大的）。

4. 如果臥室是沿街的，務(wù)必確定房間窗戶的隔音效果，確保晚上睡覺時(shí)外面的噪聲是你能接受的，這點(diǎn)很重要，不然會(huì)直接影響你的睡眠。

5. 了解下其它合租的租戶，比如工作性質(zhì)、工作地點(diǎn)、年齡等基本資料，尤其是女生合租，多了解點(diǎn)總是好的。

7.常見租房的名詞解釋

• 合租：你只是租N居室中的一居，其他房間住著其他人。

• 主臥/次臥：一般對(duì)于兩居或三居的房間，大的那一間臥室稱為主臥(也就是一般三口之家住的話老爸老媽住的)，小的那一間臥室稱為次臥。也就是說，出現(xiàn)這4個(gè)字的房源一般是合租 。

• 定金：指合同當(dāng)事人（租房的人）為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ剑ㄒ话銥榉繓|）繳納一定數(shù)額的錢款。

• 南北通透：指房屋開窗的朝向?yàn)槟媳保⑶夷媳眱蛇叾加写皯?，可以通風(fēng)，這樣的房子是朝向最好的。最不好的是臥室窗朝東，因?yàn)樵缟咸枙?huì)直射著你把你驚醒，而下午的時(shí)候屋里光線又會(huì)很暗。

• 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1個(gè)月房租作為押金，每3個(gè)月交一次房租(3個(gè)月的)，也就是說你第一次需要叫4個(gè)月房租(不算中介費(fèi))。

8.租房合同

簽合同時(shí)注意幾點(diǎn)：

1. 房租的支付方式（付幾押幾，一般是押一付三、押二付一），租賃的期限。
2. 房屋地址必須和房產(chǎn)證上是同一地址。
3. 水電氣、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等分別由誰支付、怎么支付。
4. 房間內(nèi)物品清單。
5. 房屋續(xù)租、退租的情況說明。
6. 何種情況下扣押金、扣多少。
7. 拍照留存房東的身份證、房產(chǎn)證。

附：杭州市房屋租賃合同范例

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所以，為了自身安全，為了生活質(zhì)量，為了更加快樂的工作，對(duì)自己好一點(diǎn)喲！

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參考：阿貓租房 原創(chuàng)： 蘇敬毓
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