這個(gè)想法還是不錯(cuò)的，不過(guò)也要結(jié)合你的實(shí)際情況來(lái)最后決定。
第一，以你現(xiàn)在的實(shí)力，買個(gè)這樣的房子，雖然有些壓力，但也能夠承受。應(yīng)該說(shuō)，10多萬(wàn)可以付一些首付，然后貸款，每月大概還兩三千元左右，靠一個(gè)人的工資來(lái)還房貸，壓力是有，還是可以承受。
第二，買房的目的是什么？是考慮自住，還是考慮投資？從眼下縣城的樓市現(xiàn)狀來(lái)看，投資可能存在很大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橐环矫婵h城人口增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展都呈放緩趨勢(shì)，再一方面返鄉(xiāng)民工縣城置業(yè)放緩，還有一個(gè)重要方面就是縣城房屋出現(xiàn)飽和，價(jià)格已經(jīng)到了很高水位，再漲的可能性已經(jīng)很小很小。
所以，你要考慮買房的價(jià)格是否合適？目前你只提供了一個(gè)四五十萬(wàn)的總價(jià)，單價(jià)究竟如何？作為中西部地區(qū)的一般性縣城，如果房?jī)r(jià)到了五千元，就已經(jīng)不太正常了，就需要考慮其中的風(fēng)險(xiǎn)。
第三，對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，房子是重要的投入。要相信一句話，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，不能指望著“碼起錢來(lái)買房”，錢也是要慢慢想辦法的，自己擠一點(diǎn)，想法借一點(diǎn)、湊一點(diǎn)，否則手里有多少錢也會(huì)花出去的，還可能有親朋好友盯著你的錢想借的。何況有壓力才會(huì)有動(dòng)力，因?yàn)橐€房貸，所以也得努力工作。
就我的觀點(diǎn)來(lái)看，房子還得是自己的，租住雖簡(jiǎn)單，卻難以有家的感覺(jué)。人的一生奮斗，總得安居，才能樂(lè)業(yè)，也才有家庭的成就感吧！
首付只是買房的開(kāi)始，還有幾筆錢接著就要支付，這些是什么錢？
家是一個(gè)歸宿，是心停泊的港灣。房子在我們的生活中是不可缺少的重要組成部分。我們都希望擁有一套屬于自己的房子。可是現(xiàn)實(shí)生活中的房?jī)r(jià)卻讓我們望塵莫及，很難接受。在我們父母那個(gè)年代的時(shí)候，為了買房子要花掉他們半輩子的積蓄。
足以證明房子是多么的重要。隨著時(shí)代的進(jìn)步，我們的想法也有了很大的進(jìn)步。我們可以貸款買房子了。這樣擁有一套房子就相對(duì)容易一些了，只需要湊齊首付，省下的錢就可以慢慢還了。不過(guò)，交完首付之后，有幾筆錢是我們接著要交的，這些到底是什么錢呢？
貸款買房我們交了首付的費(fèi)用以后，剩下大部分房款我們是要向銀行交貸款利息的。契稅是我們買房子必須繳納的稅款。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。如果我們購(gòu)買的是第一套房子并且房子的面積在九十平方米以內(nèi)，我們要繳納的費(fèi)用是百分之一點(diǎn)五。
當(dāng)然土豪或是大款就擁有兩套房子或是更多套房子，那繳納的契稅比例也會(huì)提高，契稅的征收比例是百分之二。納契稅的范圍包括還有房屋贈(zèng)與和二手房交易，不僅僅是針對(duì)新買的房子。
公共維修金，是我們買房子時(shí)由開(kāi)發(fā)商代收的費(fèi)用，之后由我們的業(yè)務(wù)委員會(huì)管理使用。這個(gè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是我們房款的百分之二到百分之三之間。這個(gè)錢是用來(lái)維護(hù)我們的公共設(shè)施的。例如房屋漏水，電梯維修等方面問(wèn)題。
裝修保證金也是我們買房子必須要繳納的費(fèi)用，不過(guò)這個(gè)費(fèi)用最后是會(huì)原數(shù)退給我們的，當(dāng)然是在我們不破壞房屋的主要構(gòu)造，不造成安全隱患的情況下。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)?a target="_blank" rel="nofollow">開(kāi)發(fā)商或物業(yè)規(guī)定了，沒(méi)有具體的規(guī)定。
律師見(jiàn)證費(fèi)。在簽合同的時(shí)候，要有律師在場(chǎng)，這樣我們的合同具有法律效應(yīng)。這筆費(fèi)用是必須要繳納的，是我們必須承擔(dān)的費(fèi)用。
房地產(chǎn)會(huì)作為經(jīng)濟(jì)支柱一直存在下去
我們現(xiàn)在房地產(chǎn)占經(jīng)濟(jì)的比重看似很高，實(shí)則不然。
我們用了10年時(shí)間，房地產(chǎn)占GDP的比重從4.61%上升到6.87%，但美國(guó)房地產(chǎn)占GDP的比重達(dá)到12.5%。
所以，大家是不是對(duì)我們的房地產(chǎn)發(fā)展有什么誤會(huì)？
西方發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展大都經(jīng)歷上百年時(shí)間，現(xiàn)在仍然作為重要的支柱產(chǎn)業(yè)在發(fā)展。
而我們房地產(chǎn)前后發(fā)展的時(shí)間頂多40年，這都到頭了？顯然不可能，潛力還很巨大，房地產(chǎn)會(huì)作為經(jīng)濟(jì)支柱長(zhǎng)期發(fā)展下去。
不要和市場(chǎng)較勁，房子遲早要買
既然你是剛需，無(wú)論房?jī)r(jià)多高，只要能夠夠得著這個(gè)門檻你都必須上車，因?yàn)閯傂栀I房解決的是從無(wú)到有的過(guò)程。只有當(dāng)你邁進(jìn)這個(gè)門檻以后，才能有更多的選擇。
中國(guó)的樓市目前就是這樣，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看一直都會(huì)處于上行階段，因?yàn)槌鞘谢谶M(jìn)行，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，看看十年前的房?jī)r(jià)和今天的房?jī)r(jià)，很多人都會(huì)后悔，為啥我當(dāng)初不早點(diǎn)買房。
無(wú)論房?jī)r(jià)是漲還是跌，你始終都是要買房的，不要跟市場(chǎng)較勁，因?yàn)槟阕罱K還是要買房子的。
房子沒(méi)有替代品，買房已成為必然
房地產(chǎn)沒(méi)有替代品，沒(méi)有替代品就決定了誰(shuí)都不可能離開(kāi)他。你可以不買房，但是你得租房子。從租住屬性上來(lái)講，買房主要有兩個(gè)功能，一是自己住，二是租給別人住。
這也分為兩種情況，一是你買房，可以自己住，也可以租給別人。二是，你沒(méi)有買房，那你就只能租別人買的房子來(lái)住。一個(gè)主動(dòng)選擇，另一個(gè)被動(dòng)選擇，你選哪一個(gè)？
如果此時(shí)此刻，你手里剛好有錢，剛好又有看中的房，那就買吧！畢竟誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料以后房?jī)r(jià)會(huì)漲成什么樣！
