大家都知道，餐廳要通過(guò)消防安全檢查，才能投入使用。如果租下房子打算做餐廳，發(fā)現(xiàn)根本不符合消防要求，那能要求退房嗎？深圳的張先生就碰到這種情況，交了押金，裝修的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，消防通道問(wèn)題始終不能解決不了，過(guò)不了消防關(guān)。
于是起訴要求解除合同，那法院怎么認(rèn)定呢？ 法院認(rèn)為，租賃的商鋪用于餐廳經(jīng)營(yíng)，其于公眾一般的認(rèn)知常識(shí)，顯然要獨(dú)立的入戶(hù)通道，同時(shí)要滿(mǎn)足消防要求，由于商鋪不能滿(mǎn)足餐廳消防要求，交付房屋不能實(shí)現(xiàn)合同目的，所以租戶(hù)有權(quán)解除合同。但是，承租方也未盡基本的審查注意義務(wù)，也存在過(guò)錯(cuò)。
最終法院認(rèn)為雙方都有過(guò)錯(cuò)雙方都不違約，承租方占用期間的租金要交，出租方收的押金也要退還。
所以駱律師提醒您，如果你是承租方，建議合同一定要寫(xiě)上出租方保證房屋能夠用于餐飲，符合消防要求。那如果你是出租方，那就不一樣了，你要寫(xiě)上消防問(wèn)題及費(fèi)用由承租方自行解決。