一、個人對人工臺賬理解：借助財務(wù)工具，對環(huán)節(jié)事項目標(biāo)的層層說明，財務(wù)工作者的工作思路、想法、見解、方便性通過臺賬表達(dá)出來，以預(yù)期達(dá)到管理目標(biāo)。

二、影響的會計科目:

? ? “預(yù)收賬款”

? ? “應(yīng)交稅費(fèi)”

? ? “開發(fā)產(chǎn)品”

? ? “存貨”

? ? “主營業(yè)務(wù)收入”

? ? ? ? 個人理解：根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》房地產(chǎn)權(quán)利人可以通過買賣、贈與、或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予他人或者法律實(shí)體，所以地產(chǎn)企業(yè)通常會以拿到《預(yù)售許可證》的形式開始預(yù)售，在預(yù)售階段收到的房款會計入“預(yù)收賬款”，在與客戶簽訂購房合同時，產(chǎn)業(yè)印花稅稅目，印花稅的繳納應(yīng)通過“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交印花稅”核算。根據(jù)準(zhǔn)則第14號收入確認(rèn)的條件，地產(chǎn)企業(yè)在達(dá)到收入確認(rèn)條件時，會確認(rèn)收入同時結(jié)轉(zhuǎn)成本，所以以上涉及的會計科目均可用到。

三、影響的財務(wù)事項

? ? ? 統(tǒng)計應(yīng)收賬款，土地增值稅的預(yù)征及清算，城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納，印花稅的繳納，營改增后確認(rèn)收入的附件信息，企業(yè)所得稅匯算清繳，以及其他事項。

? ? ? ? 從我個人的淺見經(jīng)驗(yàn)來看，如果無臺賬，則會計核算很被動，稅務(wù)事項檢查會頭暈，在編制會計報表說明時無數(shù)據(jù)可查。

? ? ? ? 以上是我個人淺見的一些想法，希望引起財務(wù)朋友們的重視，房地產(chǎn)企業(yè)所涉及的臺賬非常多，比如成本臺賬精細(xì)化管理、中長期借款精細(xì)化管理、貨幣資金人工臺賬、財務(wù)報表分析精細(xì)化管理等，在后期的時間中我會繼續(xù)努力整理地產(chǎn)企業(yè)所涉及的人工臺賬。