你會想到有一天，自己會失業(yè)嗎？
你會想到有一天自己買的房會斷供嗎？
你會想到有一天作為一名白領翻垃圾桶找食物吃嗎？
很多今天我們看來的不可能，到最后都成了現(xiàn)實，不錯，我說的就是委內(nèi)瑞拉。
我們拿一組去年同期的數(shù)據(jù)來做一個對比。
帶萬的都是玻利瓦爾。
一公斤西紅柿500萬，0.76美元，5.21元人民幣，
2.4公斤整雞1460萬，2.22美元，15.22元人民幣，
一公斤胡蘿卜300萬，0.46美元，3.15元人民幣，
一卷衛(wèi)生紙260萬， 0.40美元，2.74元人民幣，
一公斤大米250萬， 0.38美元，2.60元人民幣，
一包尿布800萬， 1.22美元，8.36元人民幣。
現(xiàn)在一美元等于657萬玻利瓦爾，而官方匯率是1:60，當初委內(nèi)瑞拉搞資本主義，查韋斯剛上位的時候玻利瓦爾可是比美金值錢的貨幣。想當年委內(nèi)瑞拉的大媽也是滿世界買買買，如今這種美麗的場景已不復存在。
很多高凈值客戶在2015年前后完成了海外資產(chǎn)的配置，很多財經(jīng)專家說海外資產(chǎn)的配置優(yōu)先選擇歐美，其實這是一個泛概念。
舉幾個例子。
1.正常發(fā)展時期，澳元對美元估值應該在0.75左右，低于0.70應該算低估，高于1.00算高估。
比較合理的估價區(qū)間，0.70~0.80.不過未來0.5或許能看得到。
2.不看好歐元，未來歐元和美元1:1可期。
3.英鎊未來的走勢會持續(xù)向好。
我們沒有時間和精力把全球每一種貨幣都做詳述。
高凈值人群海外資產(chǎn)配置，應該首先選那些貨幣獨立的實業(yè)國家，比如瑞士，瑞典和挪威，而不能泛指歐美國家。
從去年到今年，我們一直提醒投資者要密切關注厄爾尼諾現(xiàn)象，我們最近幾篇的文章都有提及到。
2019年據(jù)說是厄爾尼諾年，它會給世界帶來什么影響？
厄爾尼諾直接影響的是農(nóng)作物的產(chǎn)量，進而影響全球糧食價格，農(nóng)產(chǎn)品價格對于通貨膨脹有直接的傳導作用，CPI指數(shù)會有相應的反映。
由于厄爾尼諾可能引發(fā)干旱和洪水，損害赤道附近的糧食產(chǎn)量，因此大米、玉米、乳制品、咖啡豆、棕櫚樹、可可豆和糖等農(nóng)作物都會受到不同程度的影響。
1997~1998年間的厄爾尼諾現(xiàn)象就導致全球大約23000人死亡，經(jīng)濟損失350億到450億美元。
我國歷史上在清朝光緒元年，1875年至1878年4年間，華北地區(qū)發(fā)生了一場罕見的特大旱災饑荒。1877年為丁丑年，1878年為戊寅年，因此史稱，“丁戊奇荒”。
這次饑荒直接導致1300余萬人餓死，另有2000余萬災民，逃荒外地，對中國晚清的歷史產(chǎn)生了深遠的影響。
再來說下萬民看好的樓市。
香港連續(xù)第5年成為全球樓價最貴城市，并且供不應求，平均樓價高達963萬港幣，豪宅平均樓價更高達5417萬港幣，排在第2位的新加坡樓價只有682萬港幣，然而從6月香港樓市遭遇斷崖式下滑，7月份的樓宇買賣合約同比大跌45.7%。
香港富豪的四大天王李嘉誠，李兆基，鄭裕彤和郭德勝的財富都來自于房地產(chǎn)業(yè)。
至于李嘉誠做了什么，我想大家都看得到就不贅述了。
有投資房地產(chǎn)的朋友一定要密切關注土地增值稅4級累進稅率，這是一個比房產(chǎn)稅更值得關注的稅種。
一貫的觀點就是看好一線和核心二線城市房地產(chǎn)。這里有兩個重要的參考指標，一個就是城市人口的凈流入，一個是房屋租售比。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)來看，人口凈流入的城市主要聚集在環(huán)渤海，長三角，珠三角，三大經(jīng)濟圈，另外中西部省會城市，對周邊人口也有較強的吸引力。
關于房屋的租售比，有專家說超過5%就有投資的價值，正常，有2~3個點以上就算是不錯的了。但是如果過低，你就要警惕了。
國際上通行的標準認為合理房價租售比應在1:250以內(nèi)。這意味著如果把房子按現(xiàn)在的租金出租，100個月到250個月（相當于10~20年內(nèi)）能收回房款，買房就是合算的。比值越高說明，房地產(chǎn)市場中的需求就越大，如果回收期長于這個時間租房就更加劃得來。
根據(jù)我愛我家等公司的統(tǒng)計，北京、深圳、上海、杭州等城市城區(qū)的租售比在1:270-1:400。
當然投資一座房子還有很多的考量因素，比如說學區(qū)、限購、貸款利率等等，我們這只談關鍵性指標。
本文重點談了兩大板塊的投資標的，一是受厄爾尼諾現(xiàn)象影響下的農(nóng)作物，二是民者有其居的房地產(chǎn)市場。
本文結束借用易中天的三句話，現(xiàn)狀不可描述，未來不可預測，一切皆有可能。
