這一切都始于一個奧地利律師

我和我的妻子決定在維也納第七區(qū)買一套公寓，公寓不僅時尚，還很便宜，而且還能租給年輕的租客，這里的租客特別多。

在拿到律師的賬單之前，一切都很順利。買一套公寓才花了18萬，而法律費用卻高達1萬，當時我整個人都是懵逼的狀態(tài)。

我們問律師小姐，為什么這么貴呢？她皺了皺眉，搬出來一本大部頭的書——所有奧地利法律匯編標準（出版于世界大戰(zhàn)之后）。當時，它的交易費用占19.47%，但是，55年后 通貨膨脹，意味著所有的事情都發(fā)生了變化。奧地利的律師受專業(yè)的管制。她說，她沒有收取多余的費用。目前這些費用都是必不可少的。

聽到這里，我和我的妻子陷入了深深的憂傷……

我們不知道在維也納租房我們會獲得什么

我們不知道我們要支付稅款。

我們不知道奧地利租房法。

我們當然也沒有預見到昂貴的律師費。

Oh，my god！我感覺自己要瘋了，快要控制不住自己的洪荒之力了！

同時，和我們處境一樣的人還有很多！

國際物業(yè)的大牌買主都是這么做的。英國人買在法國，西班牙，葡萄牙，保加利亞的。德國人在克羅地亞買的。企業(yè)家購買澳大利亞和亞洲的。在加勒比海買美國公民的。

然而，人們往往得不到他們所需要的信息。他們獲取信息的主要渠道是房地產經紀人，可是經紀人通常都很自利，并且，有時候他們的信息

他們依靠房地產經紀人，誰是自利的，坦率地說，有時甚至不是很靈通。

我們坐了下來，心想：我們怎么知道？

我們制定了一個清單：

外國人可以購買的財產？

財產貴還是便宜？

你能賺多少租金？

是買賣成本高嗎？

稅是怎么形成的？

是房東和租戶法友好嗎？

制作時將出現(xiàn)什么問題？

誰能給個建議（房地產經紀人、律師、會計師）？

這個是買房網站展現(xiàn)的結果。這是一個工作的進展，我們想改進更多。

基本面分析

最好的股票投資者使用“基本分析”的觀點，并從風險和收益的角度考慮投資這個事情。我們希望國際住宅投資也能從這樣的角度考慮。

我們的重點是金融。你可能知道你想要什么類型的屬性。你可能不知道，你在另一個國家的租金收入，你會被征稅，而房東和租客法負責處理這些財務問題。更多請關注微信公眾號：房團惠生活（ftuanh）

為什么在另一個國家的房地產投資是個好主意？

如果你選擇的是一個“崛起”的國家，極有可能能獲得最大限度地回報。并且，多元化的投資組合會帶來一系列的資產，比如:股票、現(xiàn)金、財產。

在房團惠，好主意，它能幫助買房人減少買房的成本，它也可以給合伙人帶來資本收益。（合伙人負責與開發(fā)商接洽，創(chuàng)團并負責樓盤團購）

怕我們向你推銷什么東西嗎？

不會。我們雖然代理了房源信息，但我們現(xiàn)在不銷售。

我們客不客觀？當然客觀，我們堅信基本的投資哲學。我們強調，要得到好的回報，購買有較高的租金收益、低成本、低空置率、低稅的房產是最為關鍵的。

我們的目的就是服務好房地產投資者。我們已經開發(fā)出了世界上唯一的記錄了--全球租金收益的數據庫，我們已經創(chuàng)建了世界上第一個全球數據庫住房交易成本，當你買房、賣房的時候肯定能用的上。

在很多國家，購房時你失去的20%的其他機會不僅僅是買賣房產價值的30%，在房團惠這毫無意義，我們可以盡力避免。