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2019年，房地產(chǎn)銷售額以16萬億收官，再創(chuàng)新高。
全年商品房銷售額 16.0 萬億，同比增長 6.5%，其中銷售面積 17.2 億㎡、同比微 降0.1%，全年銷售均價9,310元/㎡、同比增長6.6%。待售面積5.0億㎡，同比下 降4.9%，新開工面積22.7億㎡、竣工面積9.6億㎡，分別同比增長8.5%、2.6%， 從數(shù)據(jù)上看仍是穩(wěn)中向好。
2019年，“房住不炒”、“三穩(wěn)”仍是國策，中央政治局會議上更是首次提出“不 將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。但在由于區(qū)域庫存與供給存在差異，故“全 面落實因城施策”有其必要性，在此之下，城市邊際松動頻繁。
年初1%全面降準(zhǔn)以及2月的社融數(shù)據(jù)的超預(yù)期寬松，助力形成了春節(jié)之后樓市“小 陽春”。市場的火熱局面也使得房企拿地信心大增，各地土拍市場高溢價率地塊頻 現(xiàn)，蘇州更是地王頻出，引致政府調(diào)控升級。隨著住建部連續(xù)點名多城，密集的調(diào) 控之聲使得市場熱度迅速回落。
全年貨幣政策環(huán)境寬松，但針對房地產(chǎn)融資卻是收緊。 5月銀保監(jiān)會的“23號文”、 7月的信托公司約談并施行余額管控、房企海外發(fā)債用途限定于只能借新償舊等一 系列針對房企融資全渠道的監(jiān)管組合拳，使得處于還債高峰起始年的房企資金鏈愈 加趨緊。在此情況之下，下半年房企紛紛加大促銷力度以回籠資金，民營房企拿地 力度大減。
市場轉(zhuǎn)冷之下，庫存再次抬頭，商辦庫存更是去化維艱。在減稅降費下的地方財政、 資金趨緊的房企、再次抬升的庫存等多重因素作用下，“因城施策”給與地方政府 更大的自主權(quán)以及時調(diào)整樓市政策，并最終體現(xiàn)為多個城市出現(xiàn)調(diào)控政策的邊際放 松，“一城一策”甚至“一區(qū)一策”屢見不鮮。顯然，整體樓市政策的調(diào)控已經(jīng)見 頂，邊際改善的局面只會更加明朗。
盡管 2019 年經(jīng)濟增速繼續(xù)放緩，全球?qū)捤扇允侵髁?，但中央抑制投機、“房住不 炒”的決心不變。在不平靜的 2019 年，商品房銷售額仍創(chuàng)新高，這背后有著一些 值得關(guān)注的事實。
