房地產(chǎn)還具有投資價(jià)值嗎？

　　當(dāng)下的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，股市行情不景氣，創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)高成功率低，一不小心就虧的血本無(wú)歸，銀行定期存款收益過(guò)低，理財(cái)產(chǎn)品收益也日益減少。而對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，有一定價(jià)值的投資渠道少之又少。往往大家手里有點(diǎn)錢時(shí)，第一個(gè)想到的還是房產(chǎn)。

　　然而今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻變了模樣，房地產(chǎn)行業(yè)面臨融資難、資金鏈緊張的問(wèn)題。這段時(shí)間也有粉絲問(wèn)我，還有二套購(gòu)房資格，房子還具備投資價(jià)值嗎？現(xiàn)在買房晚嗎？

　　自2018年下半年以來(lái)，中國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)已基本穩(wěn)定，三四線城市也納入了調(diào)控名單，這樣的情況下，2019年還適合投資房產(chǎn)嗎？

　　眾說(shuō)紛紜，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房除了要掌握一系列的基本知識(shí)，還要學(xué)會(huì)借鑒專家學(xué)者的觀點(diǎn)。樓市調(diào)控的兩年來(lái)，雖說(shuō)房?jī)r(jià)的整體走向是穩(wěn)中有跌，但對(duì)于樓市接下來(lái)的走向，至今還沒(méi)有一個(gè)明確的答案。而對(duì)于2019年是否可以繼續(xù)投資房產(chǎn)，業(yè)內(nèi)大佬們也是有著不同的態(tài)度。

　　某經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，2019年和2020年是比較適合投資房地產(chǎn)的。在他看來(lái)，2019年我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)全新的周期，房?jī)r(jià)或會(huì)迎來(lái)一定的上漲空間，而投資者選擇在這個(gè)時(shí)間段買房會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　他的一番話讓不少準(zhǔn)備買房的人松了口氣，可是還沒(méi)緩多久，王健林表態(tài)了，萬(wàn)達(dá)商業(yè)今年要?jiǎng)冸x所有房產(chǎn)業(yè)務(wù)，1㎡房產(chǎn)開發(fā)也不能有，這是他在萬(wàn)達(dá)年會(huì)上的原話。緊接著李嘉誠(chéng)也表示，2019年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)非常復(fù)雜，許多國(guó)家GDP增長(zhǎng)放緩，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)前景要保持警惕。

言外之意就是說(shuō)不建議投資房產(chǎn)，我個(gè)人是不認(rèn)同這種觀點(diǎn)的，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩，正在重塑中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，減稅、增加基礎(chǔ)設(shè)施支出和外國(guó)投資者的需求將在2019年支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)，另外政fu也會(huì)采取刺激措施來(lái)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　黃金空頭在1300美元重要關(guān)口附近發(fā)起狙擊，價(jià)格上行走勢(shì)短期內(nèi)面臨阻力。但中美摩擦升級(jí)、經(jīng)貿(mào)關(guān)系惡化的事實(shí)，依舊打擊市場(chǎng)人氣。在紛爭(zhēng)平息下來(lái)之前，市場(chǎng)避險(xiǎn)情緒不會(huì)輕易消散。利率交易員增加押注美聯(lián)儲(chǔ)料在年底前降息，以應(yīng)對(duì)美中摩擦升級(jí)引發(fā)的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩。金價(jià)昨天創(chuàng)下4月11日以來(lái)新高至1303.97一線。美元指數(shù)隔夜跌至4月18日以來(lái)新低97.027，有傳聞稱美債面臨大幅減持，進(jìn)而迫使美聯(lián)儲(chǔ)降息，其實(shí)對(duì)于當(dāng)下黃金市場(chǎng)而言，老美經(jīng)濟(jì)情況的話，綜合消息面和實(shí)際數(shù)據(jù)情況，明陽(yáng)認(rèn)為短期內(nèi)金價(jià)依然偏向多頭。操作上以低多為主，重點(diǎn)關(guān)注下方支撐1291--1293附近，上方阻力1300--1302附近

　　原油的行情算是比較妖了，周一早間開盤小幅調(diào)整，隨后開始了日內(nèi)的單邊上漲21美金，從61.2-63.3，美盤開盤不久再走出26美金的大跌，從63.3到60.6，最終收線在60.8附近，日線以長(zhǎng)上引線的陰柱收尾，但依舊是處于日線周期的震蕩區(qū)間，所以昨天開盤，原油一直表現(xiàn)的是震蕩走勢(shì)，一方面是調(diào)整，另一方面是日線60日均線60.8的支撐，在日線沒(méi)有收取連陰的狀態(tài)下，本周原油思路還是看區(qū)間走勢(shì)，所以60.6附近支撐繼續(xù)看漲，上方阻力在62.3可以再來(lái)看回落。綜合來(lái)看，操作上個(gè)人建議以反彈高空為主，回調(diào)做多為輔，上方阻力短期關(guān)注62.2-62.4附近，下方支撐60.0-60.6附近

　　操作建議：

　　黃金操作思路：

　　昨天1296的多單繼續(xù)持有，目標(biāo)1301-1302附近，止損1293附近。

　　原油操作思路：

　　上方反彈62.2附近起空，目標(biāo)61.5-61.7附近，止損62.5附近。

　　下方回調(diào)60.6附近起多，目標(biāo)61.1-61.3附近，止損60.3附近。

　　贈(zèng)言：水滿則溢，月滿則虧，自滿則敗，自矜則愚，跟對(duì)的人，做對(duì)的事！投資，知易行難，價(jià)值投資的原理大家都會(huì)背，然而真正能做到知行合一的少之又少。投資有時(shí)候就是你需要，恰好我專業(yè)而已。專業(yè)的事交給專業(yè)的人，投資也是一種修行。

　　文許明陽(yáng)

　　阿布達(dá)比宏觀策略師，中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院常任理事