牛哥說，很少有人懂房子，因為一般家庭很難有三次以上購房經(jīng)歷，等你有經(jīng)驗了，也不需要買了。

牛哥名下倒過100多套房子。

他懂。

我跟著他，慢慢也懂了。

居住買房子，第一選擇必須是獨立小區(qū)，物業(yè)要好，人車要分流，否則孩子在樓下玩，你根本不放心，判斷一個小區(qū)物業(yè)如何就兩點：

第一、在沒有房卡的前提下，你能否騙開保安給你開門。

第二、小區(qū)里有沒有小廣告。

我們小區(qū)里，無論什么角落，找不到一處小廣告。

那么，要選富人區(qū)里的小戶型還是普通小區(qū)里的大戶型？

要選，前者。

我們家的房子就是我們樓上最小的戶型，145平，我最大的感觸是什么？就是人與人之間非常的和諧，我們樓上住著我們本地N多名人，大家見了面都特別的客氣，很舒服的感覺，公共秩序也維護得很好，沒有說把垃圾放在樓道里之類的。

如果是炒房呢

牛哥現(xiàn)在怎么炒房？新樓盤出來，直接買一棟，老套路，一套付1萬元定金，理由是給公司員工團購，然后呢？

有了定價權(quán)，在原來的基礎之上加一些。

因為優(yōu)先選擇了，那么肯定選擇了位置最好的樓，好賣，然后跟售樓處聯(lián)合，每賣一套給多少提成，利潤情況呢？

一個單元能賺一套房子。

這個玩法需要的不是資金，而是套路，一般人也駕馭不了，需要跟開發(fā)商，跟銷售公司搞好關系，綁定成利益共同體，自己充當了他們的白手套。

等于自己什么都沒干，只是每套付了1萬的定金而已。

牛哥剛操作了一棟樓，多賺出了一套房子，送給了我，半送，因為還有70%的貸款，需要我自己慢慢還，一個月還個幾千元，無所謂。

我跟炒房圈子越熟悉，我越覺得這是一個內(nèi)行吃外行的生意，老百姓炒房？

還是安穩(wěn)存銀行吧！

當然，一線城市可以，你怎么買都是賺的……

牛哥認為炒房無論是哪個城市，都已經(jīng)不再是暴利了，他舉了一個很形象的比喻：甘蔗最甜的一段沒了，當然若是仔細咀嚼，還是有點甜味的。

我去辦公室，在電梯遇到了售樓員跟買房人。

售樓員跟買房的說：我們是簽定返租協(xié)議的，前三年的租金直接從房款里扣出來。

買房人問了一句：幾年能回本？

售樓員：八年。

買房人，啊了半天，啊~~~

我心里也啊了一下，太猛了吧？濟南的房子若是租賃回本，一般需要20年~30年。

牛哥他們?yōu)槭裁慈ト毡举I房？

因為日本的房租10年就能回本。

我還在剛才的驚嚇中沒緩過神來，只聽買房人來了句：八年才能回本呀？我還沒干過回報率這么低的生意……

——本文完——

牛哥就像一本厚厚的書，細細品讀，定會帶給你不一樣的驚喜。