文／我家的牛

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徐遠教授在新作《人 · 地 · 城》一書中說；“人類演化的一條軌跡，是更多的人離開土地，匯成城市。”

我認為這句話，價值千萬。它可以指導你做出人生重大選擇，選擇去哪個城市工作？選擇在哪里置業(yè)？而這個選擇，給你的影響，可能是幾代人。

城市化進程是無法阻擋的趨勢。一線城市的房價，為什么會爆漲，因素很多。最根本的還是，來到城市的人越來越多了。以深圳為例，僅2017年的常住人口增量達到62萬，是近年來的峰值。人增多購房租房需求自然旺，而城市土地又是固定的，必然導致房價上升。

雖然現在房地產政策很嚴，購房條件變的苛刻，房價暫時變動不大。但是我認同徐教授的觀點，政府控制的不是房價，而是避免房價增速太快，不利于社會穩(wěn)定。

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一線市場以及部分熱門城市，是人口涌入地，房價依然還會上漲。支撐房價上漲的因素有很多，其中主要還是因為中國經濟在持續(xù)在增長，不遠的將來，中國的GDP很快就會超過美國，取代世界第一的位置。那個時候，深圳「一線城市」吸引的不止是中國人，而是全球的有錢人，即使房價再高依然有人接盤，不愁賣不出去。

所以我強烈建議你，首付若沒問題，就要趕緊上車尤其剛需房，不管自住還是投資絕對是不會虧的。因為位置是稀缺的，你買了，這個位置就沒了，你想要，拿更多的錢來。

目前中國規(guī)劃了若干個城市群，其中珠三角城市圈「粵港澳大灣區(qū)」、長三角城市群、京津冀城市群，最具挑戰(zhàn)世界級城市群的潛力。這些城市集聚而成的龐大的、多核心、多層次城市集團，是大都市區(qū)的聯(lián)合體，未來的發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮?/p>

作為普通上班族，沒錢在一線城市購房，你可以先選擇一線城市的周邊二三線城市，先拿到城市化進程的船票，未來輕軌發(fā)達，交通方便，依然可以實現在二三線「東莞惠州」居住在一線「深圳」上班。既然早晚都要來到城市，你不來城市，你的下一代也極大可能會來城市中，何不先行一步呢？

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為什么買房值得，簡單跟你算一筆賬。

城市買房，是唯一一個你可以光明正大的借銀行的錢來買，而且銀行給你的貸款利率雖然最近略有上浮，但依據是很便宜的，即使上浮30%，你的貸款利率在6.37% 。1萬元一年637元。在中國金融產品越來越豐富的情況下，你去買金融產品，時間拉長要做到這個收益率不難，假設你有一定的投資眼光做到了12%的年化收益率，抵去銀行的按揭貸款利率，相當于你賺了近一半的錢，所以盡量選擇低首付，貸款時間延長「30年」。當然如果你實在找不到投資理財渠道，你可以適當的選擇多付。

金融有一句話，今天的100元比明天的100元值錢。改革開放初期的萬元戶，那算是很富有的人了，可你對比現在的1萬，買兩個女士包包就沒了，購買力完全沒得比，這就是通貨膨脹造成的，讓錢也越來越不值錢。

假設未來每年4%的通貨膨脹率，十年累積48%，若你現在咬牙買了房，每個月的月供是6000元，選擇等額本息，10年后還是還6000元，相當于現在的6000/1.48=4054元，20年后的6000相當于現在的2027元，這也間接告訴了你可以把貸款時間拉長用來抵御通貨膨脹。如果你用靜態(tài)的眼光，來看現在每個月的月供，你當然壓力會非常大，但未來會輕松些。

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對于理財盲，投資實物「房產」是比較穩(wěn)妥的方式，可以讓你的錢保值。把錢換成實物，實物在未來隨時可以換成金錢，這也間接的抵抗了通貨膨脹，關鍵你還享受到了房子的升值。以及它給你帶來的其它價值，省去了租金，房子帶給你巨大的安全感。勞累奔波回到家，見到家人，那就是一種幸福感。買房暫時的壓力會逼迫一個跑起來，你會想著法子去努力賺錢，不易溫水煮青蛙，被社會淘汰。

總之，既然人類的趨勢是離開土地匯成成城，何不從你這代進城呢？這也是你為你家族階層追趕做出的一點努力。

年輕人，大城市歡迎你！