來(lái)源：三峽晚報(bào)、央視新聞、網(wǎng)絡(luò)
現(xiàn)在大部分夫妻結(jié)婚買房
一般是男方出首付，婚后一起還房貸
但是你們曉得不
就算房產(chǎn)證寫上你的名字
房子也不一定屬于你
很多寶寶肯定會(huì)想：你肯定在逗我
夫妻一起付房貸，憑什么房子就不屬于我呢
今天，小編就來(lái)說一說房產(chǎn)證的那些事
如果簡(jiǎn)單歸類一下
圍繞著房產(chǎn)的主要問題
其實(shí)就是下面這幾個(gè)
↓↓↓
1、結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字？只寫他，她也出了錢，萬(wàn)一之后鬧糾紛，怎么辦？
2、小夫妻，兩個(gè)人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就能彼此信任了？
3、這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
房子到底會(huì)歸誰(shuí)?
案例前提
小王有一個(gè)女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房？是求助父母全款買房，還是自己貸款？是兩人合資買，還是由小王自己承擔(dān)等問題爭(zhēng)執(zhí)不下。
案例條件
小王的女朋友說，即使小王獨(dú)自全款購(gòu)房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！小王該怎么辦呢？
我們假設(shè)三種情況
分析小王可能會(huì)面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問題
當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)
情景房子歸屬解讀
婚前
A全款買房屬于A婚前財(cái)產(chǎn)
婚前
A貸款買房不定雙方一起還貸
父母全款買房
登記A名下屬于A對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與
情景1：A和B結(jié)婚前，A全款買了套房，這房子是A的？
答案：必須的！
解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買的房屬于A的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬(wàn)一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個(gè)人。
情景2：結(jié)婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的？
答案：那可不一定
解答：通俗說就是，結(jié)婚前A買房，房產(chǎn)證就他自己的名字，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬(wàn)一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無(wú)法達(dá)成協(xié)議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個(gè)人債務(wù)，共同還貸的錢和房子的增值則由A補(bǔ)償給B。
情景3：婚后A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的？
答案：對(duì)。
解答：《婚姻法》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
房產(chǎn)證上寫著兩個(gè)人的名字時(shí)
情景房子歸屬解讀
婚后
A全款買房不定B有房產(chǎn)出資
可另判
婚后
共同貸款買房屬于兩人夫妻共同財(cái)產(chǎn)
父母出資
購(gòu)房贈(zèng)與無(wú)"借條"情況
屬于兩人對(duì)夫妻的贈(zèng)與
屬于共同財(cái)產(chǎn)
情景1：這房子是A全款買的，這房子歸他倆？
答案：不一定！
解答：A和B在結(jié)婚后，A全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸A。
情景2：AB倆人一起貸款買房子，房子屬于倆人？
答案：是
解讀：如果房子是A婚前貸款買，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果是婚后倆人湊首付一起貸款，自然也視作共同財(cái)產(chǎn)。
情景3：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬于他倆？
答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的
解讀：如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母出資也會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無(wú)權(quán)索回出資款。
房產(chǎn)證上寫著多個(gè)人的名字時(shí)
這種情況相對(duì)來(lái)說比較復(fù)雜
下面用一張圖來(lái)給大家解答
上面小編把所有可能的情況都分析了一遍
如果在結(jié)婚前還不放心
那也可以去做婚前財(cái)產(chǎn)證明
不過小編想再多說兩句
搞清關(guān)于房產(chǎn)的這些門路只是有備無(wú)患
關(guān)鍵還是小兩口能和諧處理夫妻關(guān)系
如果都惦記著各自的財(cái)產(chǎn)
那這樣的婚姻注定不會(huì)圓滿啊
在婚姻里應(yīng)該多點(diǎn)真誠(chéng)，少點(diǎn)套路
彼此多信任對(duì)方一份，幸福也多一份
也真心希望所有人都是為愛情而結(jié)婚
不要為了婚姻財(cái)產(chǎn)鬧得不歡而散
小編 彭晨
