前幾日雷軍在網(wǎng)上曬了全球公司的最新市值排名，蘋果市值第一，阿里巴巴騰訊分列七、八位，這么強(qiáng)大的商業(yè)帝國，你能想象他們當(dāng)時(shí)在哪里起步的嗎？

來看幾組老照片：

蘋果：如日中天的蘋果帝國最初的辦公室竟然是一個(gè)小小的車庫！

阿里巴巴：馬云的新家就是阿里巴巴的辦公室，也是他們的宿舍和食堂！

在杭州湖畔花園風(fēng)荷苑16幢1單元202室，阿里巴巴的十八羅漢，認(rèn)真聽著馬云對(duì)未來商業(yè)愿景的狂熱演講，馬云手舞足蹈的照片，也傳遍大江南北！

所謂受過的苦照亮前行的路，從車庫、民房起步，一躍成為世界上最大強(qiáng)大商業(yè)帝國，他們的成長充滿了傳奇，成功也不可復(fù)制。

寫到這里，本俠好像明白了一些什么，難怪我公司做不大，原來當(dāng)年起步的時(shí)候，沒有租個(gè)地下室，看來我要搬到地下室了，最好不通風(fēng)，不采光，越苦越好，這樣以后才能越做越大。不說了，刻不容緩，我去找地下室了。

好吧，巨頭畢竟是巨頭，離我們太遙遠(yuǎn)了，巨頭的輝煌成長經(jīng)歷，我們只能當(dāng)做傳奇來看了，咱都是風(fēng)里來雨里去的小創(chuàng)業(yè)者，還是管好自己眼前的一畝三分地吧，那么，今天本俠就跟大家說說，企業(yè)起步期，辦公選址的那些事。

有老鐵會(huì)說，這個(gè)有什么瞎逼逼的啊，不就租個(gè)房子，辦公家具咔咔搬過來，電腦開機(jī)，就辦公了。確實(shí)，相對(duì)于業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，前期的企業(yè)注冊(cè)、選址，感覺沒有什么，就是因?yàn)橛X得沒什么，才會(huì)覺得放松，其實(shí)，企業(yè)經(jīng)營事無巨細(xì)，何況前期籌備階段內(nèi)容非常重要，有的創(chuàng)業(yè)者過于自信，往往會(huì)遇到一些坑，尤其是初創(chuàng)企業(yè)，如果經(jīng)營不順，再遇到一些像房子一樣的硬問題，很可能就擊垮你疲憊的心。

本俠也有著服務(wù)上百家企業(yè)辦公籌備的經(jīng)歷，在企業(yè)籌備環(huán)節(jié)見識(shí)了各種坑，不謙虛的說，在這方面，本俠也算個(gè)老司機(jī)了，今天我就理一理這方面的內(nèi)容，希望能夠幫助老鐵們，在創(chuàng)業(yè)路上合理控制成本，優(yōu)雅布局，少走彎路！

記得本俠剛起步時(shí)，租的一個(gè)辦公房就不理想，當(dāng)時(shí)也是比較沖動(dòng)，看這房子采光好，就拿下來了，一入駐辦公問題就來了，夏天一到，西曬的問題就出來了，由于是老樓，空調(diào)效果也不好，整個(gè)夏天，身上都是汗涔涔的。

當(dāng)時(shí)買了幾臺(tái)搖頭扇，放到公司來回吹，那個(gè)情景，就像在夜市吃燒烤一樣，一邊工作一邊抹汗，就差旁邊放幾頭蒜了；跟客戶聯(lián)系業(yè)務(wù)，風(fēng)扇一吹，打電話時(shí)的聲音都是顫音的；更苦逼的是，我們還在頂層辦公，樓上就是整個(gè)大樓的空調(diào)主機(jī)，運(yùn)站起來嗡嗡作響，讓人頭疼發(fā)暈，心情不爽！后來老婆拿這個(gè)梗，總是嘲笑我，你還是一個(gè)搞辦公房的，租的什么吊房子??？

在這樣的環(huán)境下辦公，心不順，狀態(tài)也不好，租不到一年我就主動(dòng)違約了，押金也沒有拿回來，這就是我的一個(gè)小教訓(xùn)，當(dāng)時(shí)還真沒考慮這么多。

辦公房的選址看似簡單，其實(shí)不然，選址這個(gè)工作，不是截止于你把合同簽了，就沒有問題了，它涉及還是比較廣泛的，除了租房核心的問題，還包含了后期的交通成本、招聘成本，公司擴(kuò)大、縮小調(diào)整靈活度，硬件配套的完整性，租賃的周邊因素、還有裝修的注意事項(xiàng)，還是要認(rèn)真對(duì)待的。

比如比較常見的是，產(chǎn)權(quán)不清晰引起的糾紛，你租了個(gè)二房東的房子，搬了個(gè)新地方，裝飾一新，準(zhǔn)備大干一場呢，沒過幾天突然來了個(gè)原房東讓你搬家，這種事情網(wǎng)上報(bào)道的不少見吧。

如果你需要進(jìn)一步裝修，還要熟悉各個(gè)流程，把時(shí)間計(jì)劃排好，做好項(xiàng)目把控，不然成本和時(shí)間規(guī)劃，都容易出現(xiàn)問題，影響了你的節(jié)奏，只能到處罵娘了。

再比如你是做IT行業(yè)的，搬進(jìn)了新地址，進(jìn)來之后，發(fā)現(xiàn)同一樓層，還有搞爵士舞培訓(xùn)的，動(dòng)感的搖滾，讓你渾身刺撓，難以凈下心來工作，只想跟著節(jié)奏來一段社會(huì)搖，后悔當(dāng)時(shí)，怎么左右看仔細(xì)點(diǎn)呢？其實(shí)有這些被忽略的租賃周邊因素，對(duì)房子產(chǎn)生的影響還是比較常見的。

再拿我們自己來說，我們現(xiàn)在一個(gè)創(chuàng)意園里辦公，唉！搞個(gè)公司來來回回搬了好多次家，現(xiàn)在這個(gè)環(huán)境，本俠還是比較滿意，有氧辦公，鳥語花香的，挺有情懷的，不管你想擴(kuò)租了，還是想縮小了，靈活方便，園區(qū)還有會(huì)議室租賃，其他硬件配套也完善，另外軟性方面，還有一些列企業(yè)服務(wù)，稅收政策啥的，確實(shí)解決了很多問題，哈哈，請(qǐng)?jiān)试S我炫耀幾句，這是大業(yè)主的一些優(yōu)勢，以后的文章會(huì)單獨(dú)來說。

講講我們一個(gè)鄰居吧，我們?cè)诙寝k公，鄰居在我們一樓辦公，做機(jī)器人教育培訓(xùn)的，感覺是個(gè)有前景的項(xiàng)目，我每次路過他家，就聽見他家辦公室，傳來咔咔咔變形金剛的那種聲音，大門貼個(gè)膜沙玻璃膜，一群技術(shù)直男在里面搗鼓著啥，搞得很神秘，跟研發(fā)導(dǎo)彈似的。

后來了解到公司經(jīng)營的不太順利，雖然有過硬的技術(shù)，但之前也沒有創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，尤其缺乏市場推廣的經(jīng)驗(yàn)，半年下來沒什么業(yè)務(wù)，可以說處于艱難維持的狀態(tài)，后來一個(gè)不大不小的事情，讓他們徹底歇業(yè)了。

大家應(yīng)該還記得，前些日子的暴雨吧，由于在一樓，地勢低洼，一下比較大的暴雨，辦公室就給淹了，地毯、弱電、電腦，還有機(jī)器人，都損壞了，一起被淹沒的，還有他們的夢想。接連幾次暴雨，他們無法正常運(yùn)站，本來經(jīng)營的就比較吃力，再攤上這事，對(duì)于剛剛起步的人來說，確實(shí)算是一個(gè)不小的打擊，后來撐不住了，關(guān)門歇業(yè)了，起步不太順利，花錢買了經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，挺可惜的。

假設(shè)他們的辦公房沒遇到這樣的一個(gè)事情，這個(gè)團(tuán)隊(duì)說不定，還可以再堅(jiān)持堅(jiān)持，對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來說，多堅(jiān)持一些時(shí)間，意味著多一些希望。所以說，一樓和頂樓的房子，謹(jǐn)慎租用，不是淹水就是漏水。

我遇到還有一種比較多的情況，有些創(chuàng)業(yè)者好面子，創(chuàng)業(yè)一開始，就把辦公室搞得高大上，顯得自己臉上有面子，光一個(gè)辦公室，就花了不小一筆錢，還有喜歡喝茶的老板，再整個(gè)茶臺(tái)，像模像樣的，朋友一來，牛逼一吹，商業(yè)模式呱呱呱一套一套的，一壺茶一喝，一下午就給浪費(fèi)過去了，還沒談出個(gè)所以然。

房子搞好，緊接著問題就來了，招人招不到，團(tuán)隊(duì)搭建不起來，業(yè)務(wù)開展也不順利，開銷成本居高不下，這個(gè)時(shí)候，合伙人還要退出，反正一個(gè)接一個(gè)事，挺不順的。

起步階段，創(chuàng)業(yè)者不要整那些虛頭巴腦的，講什么所謂的情懷，情懷讓那些職業(yè)經(jīng)理人去講吧。創(chuàng)業(yè)初期，活下來才是硬道理，不能還沒有業(yè)務(wù)，就把辦公室搞得多高大上。兵法上有句話叫，兵馬未動(dòng)，糧草先行，對(duì)于開公司這句話要倒過來說，我覺得業(yè)務(wù)、團(tuán)隊(duì)要先做起來，然后再把你的辦公配套等再跟上，應(yīng)該是這個(gè)思路。

這一點(diǎn)我就特有感觸，本俠又要檢討自己了。去年我們?cè)谝粋€(gè)新的區(qū)域，又組建了一個(gè)團(tuán)隊(duì)，為了考慮周全，我們8個(gè)人的團(tuán)隊(duì)，租了一個(gè)可以容納20幾人的房子，主要是考慮后期進(jìn)人有個(gè)彈性空間，應(yīng)該說這個(gè)想法沒毛病。

然而做企業(yè)只能走一步看一步，很多時(shí)候你沒法預(yù)知半年后的事情，到了后面，我們也沒有招這么多人，招的也不順利，還有這個(gè)區(qū)域，暫時(shí)不需要放那么多人，就算再組建一個(gè)8人的團(tuán)隊(duì)，放在一起也不合適，這就是我們?cè)趯?shí)踐中形成的方案，所以結(jié)果和之前預(yù)設(shè)的方案大相徑庭。

就這樣我們8、9個(gè)人團(tuán)隊(duì)，在這個(gè)可以容納20幾人的空間里用了1年多。后來為了控制成本，我們又是提前違約，換了一個(gè)小些的辦公室，折騰一下，押金也要不回來了，又因換地方，產(chǎn)生了其他的額外成本，浪費(fèi)很多精力，如果把這些精力放在業(yè)務(wù)上，說不定又多開了幾個(gè)單子了。

本俠有一個(gè)朋友就很會(huì)精打細(xì)算的，創(chuàng)業(yè)初期，他為了省成本，在家辦公，有客戶接待，就在我們公司掛一個(gè)牌子，告訴客戶這是他的公司，然后把客戶拉到會(huì)議室談項(xiàng)目，投影儀一按，雙擊PPT，密碼解鎖666，然后嗚嗚啊啊的講起來，張總咱們這個(gè)設(shè)計(jì)方案情況是這樣的，此處省略一萬個(gè)字……把客戶噴的一愣一愣的，分分鐘談個(gè)大單子,也不向我交房租費(fèi)，對(duì)我唯一的感謝，就是到馬冬梅足療保健中心，給我整個(gè)大保健套餐。

這就是我身旁經(jīng)歷的一些案例，講的不深，主要舉了一些例子，為了引起創(chuàng)業(yè)者對(duì)企業(yè)籌備環(huán)節(jié)的重視，后面我會(huì)把企業(yè)籌備前期各個(gè)環(huán)節(jié)整理出來，分享給各位老鐵，比如：

我們通過哪些渠道，能找到好房子？怎么在租房環(huán)節(jié)去和業(yè)主談判，爭取更好的租賃條件？租大業(yè)主的房子的優(yōu)勢有哪些？進(jìn)場裝修流程要了解哪些，提前要做好哪些準(zhǔn)備？如何正確核定產(chǎn)權(quán)的有效性？

后期還有家具配套，網(wǎng)絡(luò)布線等等，應(yīng)該說是一套復(fù)雜的工序，作為一個(gè)中小微創(chuàng)業(yè)者，企業(yè)經(jīng)營的方方面面，都要熟悉，不然一不小心就要吃虧。

也許我們努力一輩子，也達(dá)不到蘋果阿里的那樣的成績。我們大多數(shù)人都是平凡的創(chuàng)業(yè)者，任何一點(diǎn)小的突破，都是用心血澆灌而來的，作為一個(gè)創(chuàng)業(yè)人，本俠感同深受，企業(yè)經(jīng)營挑戰(zhàn)不斷，在創(chuàng)業(yè)的路上，我們除了要擴(kuò)大團(tuán)隊(duì)，增加業(yè)務(wù)外，更要學(xué)會(huì)精打細(xì)算，善于控制布局，多吸取別人的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不要犯大錯(cuò)誤，方能不斷克服困難取得進(jìn)步。

PS：最近黑豹樂隊(duì)鼓手趙明義的“保溫杯”火了。

事情起源于一個(gè)中年攝影師朋友，年輕時(shí)玩過搖滾，前段時(shí)間為黑豹拍照，回來甚是感慨，發(fā)了自己的微博：“不可想象??！不可想象啊！當(dāng)年鐵漢一般的男人，如今端著保溫杯向我走來。”催發(fā)了很多人的懷舊情結(jié)，然后微博就火了，還有網(wǎng)友戲虐的唱到“人潮人海中，又看到你，保溫杯里泡著枸杞”。

看到這個(gè)新聞，本俠噓唏不已，想當(dāng)初，本俠也是一個(gè)狂熱的搖滾愛好者，不管是槍花樂隊(duì)，或者黑豹，還有汪峰老師的歌，就連算不上搖滾的一人飲酒醉，也是本俠的KTV必點(diǎn)歌曲。

而現(xiàn)如今摸著自己發(fā)福的體重，眼看也要到端保溫杯的年齡，有種莫名的焦慮。

幾年過去了，當(dāng)年的意氣風(fēng)發(fā)走上創(chuàng)業(yè)路的你，現(xiàn)在都怎么樣了？是妥協(xié)了？還是歸隱了？還是在死磕？

如果你的保溫杯里泡的是枸杞，本俠希望你健康快樂！如果你的保溫杯里泡的是烈酒，本俠祝你早日成功！

關(guān)注此號(hào)打開你創(chuàng)業(yè)路上的任督二脈

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