北京某村村民張大爺有一處宅基地，上面蓋著房子。由于張大爺年老多病，一家人開始商量由誰繼承這處土地和房子。張大爺有兩個兒女，兒子叫張東，已經(jīng)結(jié)婚生子。女兒張紅沒有結(jié)婚。由于張大爺疼愛孫子，最開始他想把土地房子留給兒子繼承，但是女兒張紅明確反對，她認為法律規(guī)定男女都有繼承權(quán)。所以由誰來繼承土地房屋這事一直沒有確定。張大爺?shù)挠H弟弟張三有他的打算，張三知道張東當兵轉(zhuǎn)業(yè)后，戶口已經(jīng)遷到縣城。張紅大學畢業(yè)后，戶口也轉(zhuǎn)到大城市。張三認為他們現(xiàn)在已經(jīng)變?yōu)槌抢锶?，沒法繼承村里的宅基地和上面的房屋，更不會回村里住。所以張三籌劃霸占這塊宅基地和上面的房子。在2020年10月的一個早晨，張大爺突發(fā)心臟病去世。在料理完老人后事之后，家里人又對土地房屋誰來繼承產(chǎn)生爭執(zhí)。由于張大爺沒有留下任何遺囑，張東和張紅都主張這塊宅基地和附屬房屋的繼承權(quán)。

張三表示，張東和張紅的戶口都不在村里，戶口都轉(zhuǎn)到城鎮(zhèn)，所以無權(quán)繼承村里的宅基地和房屋。因為第一順序繼承人沒有資格繼承宅基地及房屋，張三作為唯一親弟弟，以第二順序繼承人的資格繼承哥哥留下的宅基地及房屋。張東表示他和張紅是父親的第一順序繼承人，叔叔張三無權(quán)繼承父親的任何財產(chǎn)。張東愿意和妹妹張紅平分父親留下的遺產(chǎn)。他自己要土地使用權(quán)，把宅基地上的房子分給張紅。由妹妹向他支付土地使用權(quán)費用。張紅認為她和張東有權(quán)繼承村里的宅基地及其附屬房屋，但是宅基地和附屬房屋不能各自單獨繼承，只能”房地一體繼承”。張紅可以和張東協(xié)商，由誰繼承宅基地和房屋，并且給對方相應的現(xiàn)金補償?？梢哉覍I(yè)人員對宅基地和附屬房屋估價。由于張紅長期在北京市區(qū)居住，經(jīng)常去國外出差，她沒有時間回到村里居住。她希望張東繼承宅基地和附屬房屋，根據(jù)房子和土地的同片區(qū)市場價。給予自己相應現(xiàn)金補償就可以了。

張紅從網(wǎng)上找到了如下法律依據(jù)：1、2020年9月9日，自然資源部聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家稅務總局，經(jīng)過共同研究，對農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題作出答復：城鎮(zhèn)戶口的子女可以繼承農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，同時可以辦不動產(chǎn)登記。2、依據(jù)《繼承法》的規(guī)定，繼承宅基地和附屬房屋時，要按照房地一體原則。對于農(nóng)村的宅基地及房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，不能被單獨繼承。3、《民法典》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。4、《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄標注“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人”。

本文作者：北京市農(nóng)權(quán)律師事務所