沒錯(cuò)，題目是四千比四萬，0的位置沒有標(biāo)錯(cuò)。

最近北京的房價(jià)又開始蠢蠢在漲，而一篇《北京房價(jià)到底打敗了多少經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》文章更是霸屏，但是對我來說，10萬一平，20萬一平都差不多，因?yàn)槎歼h(yuǎn)在我能力范圍之外。

馬云說他不喜歡錢，不想當(dāng)首富。這句話有一半是可信的，因?yàn)殄X多到超過某個(gè)臨界點(diǎn)后，其邊際效應(yīng)幾乎為0,變成數(shù)字了。

假設(shè)說我現(xiàn)在能買得起2萬一平的房子，小兩居50平，總價(jià)100萬。但因?yàn)槁肱?，不?個(gè)月，房價(jià)漲了25%，變成2.5萬一平，總價(jià)漲到125萬。首付是3成的話，即意味著我要多拿到7.5萬。原來手里頭就剛剛有30萬多一點(diǎn)，突然多出7.5萬的預(yù)算外支出，如果不借，房子買不成了。如果去借，一般是向親戚朋友、同學(xué)同事，且通常是非長期的，我得計(jì)劃著多久還，拿什么來還。因?yàn)槲揖鸵还ば诫A層，在可預(yù)見的時(shí)間里每月收入是固定的。而且買了房子后，房貸要吃掉一大部分收入，加上日常家庭支出，根本沒有什么余錢，7.5萬如何還呢？這可愁煞人。

如果7.5萬也可以放在房貸里，一貸就20年、30年，平均到每月，可能就多還幾百塊錢。這個(gè)時(shí)候可能不覺得房價(jià)漲25%是不是很多。

講一個(gè)真實(shí)的案例。

有個(gè)老鄉(xiāng)，叫C哥吧，去年買了車，首付3成，剩余貸款的。當(dāng)時(shí)他手里有6萬存款，本來是計(jì)劃買8萬以內(nèi)的A級車，但就在看車過程中了解到原來買車還可以貸款，甚至有些只要首付3成，而且不要利息，只要一個(gè)5%的手續(xù)費(fèi)，在銷售人員的鼓動(dòng)下，買車的標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，最后買了一款18萬的B級車，首付5.4萬，購置稅1.8萬，保險(xiǎn)8000，初次一共支付7萬。6萬存款不夠，向朋友再借了一萬。

余款12.6萬，手續(xù)費(fèi)6300，一共13.23萬，分三年還，每月3675元。

C哥每月收入在5000-8000之間，現(xiàn)在每月要還3675元，加上養(yǎng)車，生生每月就去掉4000多，剩下的才是生活開支，好幾個(gè)月是入不敷出。加之還借了朋友一萬，根本沒有余錢去還。這時(shí)才知道負(fù)債的壓力，品嘗到了“貸款”的魅力，高高興興地買車現(xiàn)在變成一樁苦惱事。買車當(dāng)時(shí)甚為得意，有貸款，作為一個(gè)打工仔，也可以買輛好車，覺得貸款是個(gè)好東西。

一下子負(fù)債13萬，當(dāng)時(shí)存款只有6萬，杠桿是2倍多，但并不讓人覺得有什么。但當(dāng)每月還款占到收入的一半甚至更多時(shí)，對生活的影響當(dāng)下體現(xiàn)，這里覺得4000多塊錢好多啊。有它，生活質(zhì)量打折又打折，而且還有精神壓力，萬一哪天被炒魷魚了，生活怎么過。沒它，生活甚至穩(wěn)定和和安樂，多少有點(diǎn)存款，家里有個(gè)“萬一”也不用太擔(dān)憂。4000，多嗎？不多。這大概是普工的平均工資，是深圳平均工資的一半。

最后說點(diǎn)房子。中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展時(shí)間并不長，很多人父母非并沒有經(jīng)歷背負(fù)房貸20年、30年的親身經(jīng)歷，我們也是跟著社會(huì)命運(yùn)的安排結(jié)婚生子，買房背債，但未來到底會(huì)怎么，真的不好估計(jì)。

對于不少人，特別是來自普通家庭的，房子的杠桿絕不僅是首付3成所顯示的3.33倍，首付很多是舉全家人之力湊的。如果房價(jià)繼續(xù)不斷上漲，收入也不斷增加，買房子也就苦苦前面幾年。但是如果收入滯漲，房價(jià)穩(wěn)定，看不到苦日子的盡頭，就會(huì)出現(xiàn)C哥的境遇。