現(xiàn)在到底要不要買房

很多短視頻在傳買房斷供的事情，恐慌情緒不免會蔓延。很多想買房的人估計都會退縮。

到底要不要買房，成為很多人猶豫不決的事情。

關(guān)于投資（投機）住房

我們只談買房自住，不談投機行為。為什么投機行為不去談。

一方面，政府強調(diào)房住不炒，既然政府強調(diào)，措施也已應(yīng)該會陸續(xù)出來，房產(chǎn)稅說了很多年沒有廣泛落實，以后應(yīng)該會逐步落地。美聯(lián)儲將金融和房地產(chǎn)都不列入實體經(jīng)濟，而實體經(jīng)濟才是創(chuàng)造財富、驅(qū)動經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)，金融本來是為實體經(jīng)濟服務(wù)，現(xiàn)在卻凌駕于實體經(jīng)濟之上，房地產(chǎn)也同樣，都是存量財富重新分配的工具，不是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)。本來，居住就是生存需求之一~

另一方面，從事物的周期性發(fā)展規(guī)律而言，房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去，潮漲有潮落，沒有一直處于巔峰的事物。

關(guān)于自主，即所謂剛需

首先要明確，我們看事物不能夠只考慮短期，要考慮長期趨勢。

短期而言，很多地區(qū)的房地產(chǎn)價格可能存在下行的狀態(tài)，原因不在于房地產(chǎn)業(yè)本身，而在于宏觀環(huán)境的沖擊，全球性疫情引發(fā)的經(jīng)濟形勢不景氣，就業(yè)情形不樂觀，收入減少，導(dǎo)致買房減緩，或者房貸斷供，或者抵押房產(chǎn)的貸款無法償還，法拍會增加，需求減少，供給增加，價格有下行壓力。

從長期來看，這種下行壓力會被紙幣的貶值消減。從紙幣出現(xiàn)的角度而言，紙幣流通的年份一直都在貶值。紙幣本身沒價值，可以隨便印刷，或者通過工具增加供給，黃金從最初的布雷頓森林體系的35美元一盎司，到現(xiàn)在超過1800美元一盎司，房地產(chǎn)作為實物資產(chǎn)，同樣如此。目前斷供之類的只是特殊原因，疫情導(dǎo)致的負面影響不可能長期持續(xù)，大面積的房價下跌，涉及的就不僅僅是經(jīng)濟問題了。況且疫情刺激經(jīng)濟，一般政府都會增加流動性，紙幣貶值是一個趨勢。紙幣貶值的速度超過房價增加的速度，也就意味著房價的實際下跌。

如果手中準(zhǔn)備買房的錢沒有合適的渠道獲取更多收益，而又沒房，可以忽略短期波動。

當(dāng)然不是隨便買。一要看地段，盡量選市區(qū)教育、醫(yī)療資源比較好的地段，一定要看當(dāng)?shù)卣?guī)劃；二是選時機，這個看一下網(wǎng)上的人沒那么多時間抱怨了，那就證明都去忙工作了，就可以買了。