? 今年以來，一些熱點城市房租明顯上漲。為穩(wěn)定租賃市場，深圳表示，將建立穩(wěn)租金商品房項目制度，采取租金管制，推出“穩(wěn)租金商品房”項目。

? “穩(wěn)租金商品房”的租金管控將實行“一房一價”，起始租金要通過市場評估，不得超過同類價格。采取“一年一調(diào)”的租金管制方式，在每年年末對所掌握的房源租金進行調(diào)整，年租金增長率不超過正負5%。這個項目面向所有在深圳繳納社會保險一年以上、沒有任何形式自有住房和政策性租賃房的居民，符合條件的可以在系統(tǒng)中提交申請并排隊。

? 此次深圳市推出的首個穩(wěn)租金商品房試點項目預(yù)計2019年9月交房入住，在一定期限內(nèi)只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導(dǎo)，首次租賃期限為1年以上3年以內(nèi)，可續(xù)租不超過2年，期滿退租后可重新排隊。

? 穩(wěn)租金商品房項目帶來怎樣的輻射效應(yīng)？針對近期部分熱點城市房租上漲，如何多措并舉穩(wěn)定住房租賃市場？

? 9月1日晚，《央視財經(jīng)評論》邀請中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術(shù)委秘書長馮奎以及央廣財經(jīng)評論員王冠做客演播室，深入解析。穩(wěn)房租 深圳試水“漲停板”

馮奎：穩(wěn)房租試水舉措有試點意義 但能否達到預(yù)期效果有待觀察【圖片】中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術(shù)委秘書長 馮奎：從深圳來說，當?shù)靥岢龇€(wěn)租金商品房，應(yīng)該是出于對租賃市場健康發(fā)展的一種考慮，因為深圳人口眾多，僅從每年流入的人口來講就有幾十萬，需要相應(yīng)的租賃住房，顯然目前供應(yīng)量是不足的。

? 這次試水穩(wěn)租金商品房也是釋放一個穩(wěn)定預(yù)期的信號，但這種簡單的租賃價格調(diào)控或者叫做房租管控，能否完全達到預(yù)期的效果還有待觀察。

? 王冠：果斷出手 示范意義大于實際供給【圖片】央廣財經(jīng)評論員 王冠：我強調(diào)的關(guān)鍵詞是果斷出手。這回新的提法叫穩(wěn)租金商品房。目前來看這是地方政府出臺的第一次，由政府部門主導(dǎo)，帶有保障性供給的舉措，體現(xiàn)了深圳地方政府一個果斷出手的態(tài)度。

? 此次推出的248套穩(wěn)租金商品房，目前來看，供給示范意義大于實際意義。深圳主管部門相關(guān)人士也談到，希望通過盤活更多的房源來投入供給，所以說眼下更強調(diào)的是示范意義。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 王雨婷