第一道是報(bào)名交保
在拍賣(mài)平臺(tái)實(shí)名認(rèn)證后，需繳納起拍價(jià)10%到20%的保證金。
這筆錢(qián)是入場(chǎng)券也是風(fēng)險(xiǎn)保證金：拍中后反悔，保證金全額沒(méi)收；沒(méi)拍中則原路退回。交保前務(wù)必確認(rèn)銀行卡支付限額和貸款預(yù)審已通過(guò)，否則關(guān)鍵時(shí)刻可能連牌都舉不了。
第二道是出價(jià)競(jìng)拍
一個(gè)拍賣(mài)周期通常24小時(shí)，但真正的博弈在最后兩分鐘。如果有人出價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)延時(shí)五分鐘，循環(huán)往復(fù)，很容易在競(jìng)價(jià)氛圍中上頭，最終拍出比市場(chǎng)價(jià)還高的價(jià)格。
唯一的解法是提前設(shè)定心理底價(jià)，到了就停，絕不多舉一次。
第三道是付尾款與過(guò)戶(hù)
競(jìng)得后必須在7~15天內(nèi)付清全款，銀行放款稍有延遲，保證金就有被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。
尾款付清后聯(lián)系法官領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，憑這三份文件去不動(dòng)產(chǎn)登記中心單方面辦理過(guò)戶(hù)，無(wú)需原房主配合。
第四道是收房
空房最省心，直接換鎖入住。如果有人占用，需配合執(zhí)行法官完成強(qiáng)制騰退，這個(gè)過(guò)程短則幾周，長(zhǎng)則一兩年。
所以前期選房時(shí)，優(yōu)先選擇公告中明確寫(xiě)著“空置、法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付”的標(biāo)的，那是順利入住的最大保障。
