馬上要在天津買房了，房子作為普通人一生中最大的消費項目，是一個需要十分謹慎考慮的問題。

房子涉及到許多屬性，例如地理位置、學(xué)區(qū)屬性、居住屬性、工作通勤問題、保值或增值屬性，等等。

今天對一些知乎上的觀點進行筆記的記錄。

1.買房就是買配套，有價值的配套只有學(xué)區(qū)，地鐵，商場，cbd，江河湖畔。高鐵，機場，游樂園其實沒什么用。說白了買房依舊是地段為王，交通，商超，學(xué)校，醫(yī)療這些最基本的配套，你至少要占兩個吧，一個不占你一定要慎重買

2.房子買來不僅僅是為了住房子，除了居住還是一種資產(chǎn)，還要讓它增值保值，哪怕你沒有增值保值這個訴求。將來以后大概率還要換房的，不要想著一套房子住一輩子，既然將來以后要換房，你就要考慮以后有沒有接盤俠，人家為什么買你這里。所以你買房的時候就一定要考慮房子的流通性好不好，流通性好的房子是不愁賣的，說白了，容易變現(xiàn)，隨時有接盤俠，

3.預(yù)算不夠，就買熱門板塊的小戶型住宅，千萬不要買沒有地鐵的遠大新。

4.剛需樓盤90平方左右的小三房最好賣，改善樓盤最小要140起步，千萬別搞反了。

5.別去存錢買房，基本上你是存不住的，你也存不夠。很多人只要卡里有幾個錢，基本都會忘了他是誰。一旦拿去買了房，你把每個月還房貸的日期選在發(fā)工資的第二天，基本都會強制你存錢還款，而不會拿著錢去夜總會求醉或者去某東上剁手。

6.越是缺錢越需要貸款買房，因為你只有靠貸款這個杠桿才能買到更有價值的房產(chǎn)，月供方式最好選擇等額本息，這是跑贏通脹最好的貸款方式。或許前幾年月供會有壓力，但十年之后你會發(fā)現(xiàn)其實也就那樣。

7.如果要選擇配套，剛需買房配套一定要首選地鐵，不要什么配套都想擁有，那些十全十美的東西價格肯定不低。如果你的資金緊張，交通配套一定是優(yōu)于學(xué)區(qū)配套的。

8.從成本上來講，新房因為不需要中介費，也不需要馬上繳納契稅、個稅等，同樣價格的房子，買新房需要支出的更少一些，購房壓力相對小。同樣100萬的房子，新房僅僅需要按照城市的政策繳納30%的首付款，但是二手房除了30%的首付款之外，需要支付中介兩到三萬的中介費，根據(jù)二手房產(chǎn)證年限和面積需要繳納三千到八萬之間不等的稅費。

如果購買二手房，盡量避免購買產(chǎn)證不滿兩年的房子，5.3%的增值稅是一筆很大的額外開支，動輒三五萬，對資金本就不充裕的剛需來說不太友好。滿五年且是賣主名下的唯一一套房可以免除1%的個稅，相比于增值稅來說倒是沒那么重要。

另外一定要查詢所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰無糾紛，是否有查封或者二次抵押，這些都直接關(guān)系到買方是否能夠順利得到房子的產(chǎn)權(quán)。