再不點藍(lán)字關(guān)注，機(jī)會就要飛走了哦
每逢8.9月份畢業(yè)季房租暴漲都是心照不宣的事了
可是最近幾個月的房租漲幅就有點讓人吃不消了
根據(jù)鏈家旗下貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年7月，一線城市中，深圳、北京、上海三地住房租金環(huán)比均上漲，漲幅分別為3.1%、2.4%、2.1%；二線城市中，南京、濟(jì)南等地住房租金環(huán)比漲幅較為明顯，分別為3.7%和2.4%。而據(jù)一些市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，今年7月部分熱點城市熱門區(qū)域房租同比漲幅已接近20%。
以前，社會的聲音是：房價太高，只能一輩子租房了。而最近的聲音變成了：房租漲了，連房都租不起了。
甚至有網(wǎng)友留言，“多年以來，我一直以為最后逼我離開北京的是房價，沒想到最后竟然是房租”。
這不正常的漲幅究竟是什么造成的呢？
最近有一種說法流傳甚廣
“長租公寓公司推高了房租”
并且證據(jù)十足
首先是時任我愛我家副總裁的胡景暉關(guān)于房租飛漲的言論，他認(rèn)為以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運(yùn)營商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格導(dǎo)致租金暴漲。
出人意料，一天后，胡景暉即在朋友圈宣布從我愛我家離職，原因不明。（ps：有小道消息稱是鏈家董事長左暉多次威脅我愛我家，要求其管束胡景暉，如果管不住，鏈家將全面和我愛我家在輿論上開戰(zhàn)。）
噓！
悄悄的
然后就是水木社區(qū)上一個非常爆的帖子：
帖子上說：房東想將北京天通苑120平米的三居室出租，心理預(yù)期是7500一個月，結(jié)果自如和蛋殼兩家公司都爭著和他簽約。房子最終被蛋殼拿下，房租最終被抬高至10800一個月，一次性給了11個月的房租，并且承諾每年上漲2%。
坐擁一套房真的可以一夜暴富啊
三輪下來房租竟暴漲了3300，達(dá)到10800。帖子直指自如、蛋殼等長租公寓惡意競爭抬高房租，引發(fā)大量不堪房租快速暴漲壓力的網(wǎng)友共鳴。
結(jié)果
蛋殼公寓執(zhí)行董事長沈博陽否認(rèn)了長租公寓在通過價格戰(zhàn)的方式攪亂市場。他表示，“從商業(yè)模式的角度講，長租不是贏者通吃的行業(yè)，而且客單價極高，沒人打得起價格戰(zhàn)，拼的是效率和服務(wù)。”
自如CEO熊林也表示，不存在參與市場不良競爭、哄抬房價的行為。熊林發(fā)文稱，自如對于收房價、出房價、配置成本等，從產(chǎn)品設(shè)計、運(yùn)營規(guī)則、系統(tǒng)設(shè)置都有明確的管理。
你說不是你，他說不是他
那么
房租價格飛漲到底是因為什么呢？
可能是供給減少了，供求增多了吧
為什么供給會減少呢？
很簡單
限購！??！
本來可以購買第三、第四、第五套房的有錢人無法購入房產(chǎn)了！
換句話說，那些北京、上海的本地人，他們出租房子，難道是自己睡在大街上，把房子租給外地人嗎？
不，當(dāng)然不是。
幾乎所有的本地人房東，都是自己家住一兩套，其他的拿來出租。限購就意味著，他的所有的房產(chǎn)，很可能只能夠自己住的，拿什么來租給外地人呢？
需求就更別提了
三四五六線城市已經(jīng)不適合新人類生存了
現(xiàn)在全國90后，95后很多都希望去大城市生活。
越來越多的青年人涌入一線城市
爭工作
搶住所
供求關(guān)系我們都知道吧
這雙重作用下
房租不漲哪里跑
還有可能就是資本推動
租和售本就是一個緊密關(guān)聯(lián)的兩個市場，但這四年來，房價以雷霆之勢上漲，房租卻如龜兔賽跑，止步不前，這顯然是不正常的。
從“房價漲”到“房租漲”，中間確實有一定的時間滯后，但是一定會兌現(xiàn)。
就像地價決定房價，房價勢必也會影響房租，而且我們國家的租售比相比外國一直都比較低，就拿我們一直類比的柬埔寨來說吧。
柬埔寨金邊一套50㎡的公寓，單價算2000美元/平方米，也就是總價10萬美元。而每個月租金能收700美元，一年收租8400美元，也就是12年內(nèi)通過收租就能收到房屋全款。
而在中國呢，拿廣州來對比吧，在市中心買套100平方的房子全款500萬，每個月租金6000一年下來72000，也就是需要70年才能收回房款。
這種租售比顯然是不合理的，這么高的房價，房租自身都有上漲的需要。
房租價格的上漲可能會受到這些因素的影響，但是長租公寓的發(fā)展作為房租價格上漲的不穩(wěn)定因素也是不容置疑的。
長租公寓的發(fā)展是社會發(fā)展的需要，人力無法阻止，只能寄希望于市場和政府這兩雙手能夠調(diào)控房租價格的合理上漲。
房租都漲到這個地步了
對于小市民的編編，只想說
本來買房就變成奢望，現(xiàn)在租房也越來越不堪重負(fù)，這是要把我趕出地球嗎？。。。。。。
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