我國的樓市從房地產(chǎn)發(fā)展初期到現(xiàn)在為止一直在上行，幾乎就沒有什么阻力。在此期間，市場越來越火熱，房價也變得越來越高，房子越建越多，但是剛需能買得起的房子倒是變得越來越少了。對于普通家庭來說，樓市這幾十年的發(fā)展一點都不“友好”，因為他們從一開始的買不起房，變成了現(xiàn)在的更加買不起房，主要的原因就是房價在瘋漲，但是老百姓的購買力卻一直漲不上去。

中國的房地產(chǎn)業(yè)近年來可以說是“熱火朝天”，可以說全國的焦點都在房地產(chǎn)業(yè)上?，F(xiàn)在很多人只需要盯著房地產(chǎn)行業(yè)，希望房價能夠下跌，這樣他們就可以買房子了。中國的房地產(chǎn)業(yè)是在過去的十年里，才得以發(fā)展起來的。十多年前，中國許多地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)還處于建設(shè)的早期階段，全國各地的房價仍然很低。

在那個時候，普通家庭買房子并不難。但是現(xiàn)在，經(jīng)過十多年的發(fā)展，中國的房地產(chǎn)行業(yè)，許多地區(qū)的房價也上漲了十多年。以前一般家庭都能“買得起”房子，但現(xiàn)在只能“仰望”。上漲的房價使生活變得艱難，但有些人卻在賺錢。2020年努力的方向，聯(lián)網(wǎng)住家有車有房簡單加wm719然后823，威喔，跟上時代住家改變現(xiàn)狀，在這段房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的時期，許多企業(yè)和個人紛紛涌入，而在房地產(chǎn)行業(yè)的紅利期，這些人賺了很多錢?？纯次覀儑业母缓腊?，我們知道有多少人從事房地產(chǎn)行業(yè)。中國的房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)有過幾位富豪，像王健林、許家印、楊國強(qiáng)等都是靠房地產(chǎn)“致富”。

然而，中國的房地產(chǎn)業(yè)不是“永動機(jī)”，它不可能有“賺錢效應(yīng)”。近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個“寒冬”。首先，2016年，王健林的萬達(dá)集團(tuán)遭遇債務(wù)危機(jī)。當(dāng)時，王健林突然從首富變成了負(fù)債4000億的“首負(fù)”。在那之后，王健林只能通過出售資產(chǎn)來籌集資金，萬達(dá)最終成功“落地”。

雖然萬達(dá)已經(jīng)走出了危機(jī)，但王健林后來宣布，“萬達(dá)將不再從事任何一平方米的開發(fā)?！蓖踅×质录螅瑖鴥?nèi)許多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型，恒大要研發(fā)新能源汽車，碧桂園要投資1000億研發(fā)機(jī)器人，萬科也在多元化發(fā)展。

2018年的房地產(chǎn)市場如果要用一個詞形容的話，那么跌宕起伏這個詞應(yīng)該是最貼切的。在上半年的時候，還常常出現(xiàn)萬人參與搖號，千人搶房等情況，但是到了下半年的時候，開發(fā)商居然主動讓步降價賣房。隨著國家政策的不斷深入，房地產(chǎn)市場大面積的降溫

而2019年，我國房地產(chǎn)業(yè)迎來了一波“降價潮”，全國許多城市的房價都出現(xiàn)了大幅下跌。甚至一線城市的房價也出現(xiàn)了不同程度的下跌。房價下跌讓房地產(chǎn)企業(yè)“不舒服”。去年，許多中小住房企業(yè)因為無法養(yǎng)活自己而不得不破產(chǎn)。據(jù)報道，已有400多家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。不要覺得只有中小的住房企業(yè)壓力山大，甚至很多以前的住房企業(yè)“巨人”都要撐不住了。

曾經(jīng)排名前100的房地產(chǎn)企業(yè)三盛宏業(yè)出現(xiàn)了債務(wù)違約，除了三盛宏業(yè)下屬的一些項目已經(jīng)被關(guān)閉外，該公司還負(fù)債累累。公司2019年半年顯示，截至6月末，三盛宏業(yè)總負(fù)債417.65億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)81.5%，公司有息負(fù)債269.52億元。19年上半年公司實現(xiàn)主營收入36.22億元，凈利潤虧損7.53億元。

受地產(chǎn)行業(yè)不景氣、杠桿率過高、融資渠道收緊、經(jīng)營不善等因素的影響，三盛宏業(yè)9月以來開始不斷爆發(fā)危機(jī)！據(jù)報道，三盛鴻業(yè)還有11億元的項目款項尚未結(jié)算。

除了三盛宏業(yè)處境艱難外，雅居樂與富力地產(chǎn)的日子也不好過，曾經(jīng)與碧桂園、恒大地產(chǎn)合資，稱“華南五虎”的雅居樂與富力地產(chǎn)已負(fù)債累累，雅居樂負(fù)債1900億，富力地產(chǎn)負(fù)債3000億。

本來在房住不炒大環(huán)境下，房企的日子就不太好過，然而經(jīng)歷了2020年的疫情后，房地產(chǎn)的降溫趨勢更加明顯了，雖然各地已經(jīng)開始復(fù)工，不過房地產(chǎn)的熱度并沒有恢復(fù)多少，在寒冬之下，又會有多少中小房企扛不住呢？由此可見，房地產(chǎn)的黃金時代要一去不復(fù)還了，對于剛需來說這是好事還是壞事？

大型房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，小型房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，大中型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債。買家最擔(dān)心的是誰會是下一個破產(chǎn)的。自己會成為接盤俠嗎？從最近出現(xiàn)的一些樓市現(xiàn)象可以看出，有因為住房質(zhì)量而爭論的，有因為價格下降而保護(hù)自己權(quán)益的。但是有一個奇怪的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場快速上漲的時期，以上這些現(xiàn)象卻很少出現(xiàn)，這說明了現(xiàn)階段這些現(xiàn)象出現(xiàn)的主要原因還是自己購買的房子“貶值”了。