? ? ? ? 這個時代，最貴的是打開腦洞，最難的是轉變觀念，最值得珍惜的是有貴人相助。

? ? ? ? ? 嘴里叨叨著斷舍離，但總有一些用舊，卻舍不得扔又不穿的衣服物件，心安理得地擠占著每平方上萬元的空間。

? ? ? ? 吃飯時，明明已經飽了，咽不下去，面對剩菜，還要硬塞幾口，看上去避免了浪費，卻默默傷害著自己的腸胃和幸福感。

? ? ? ? 人的本性是懶的，喜歡人云亦云，隨波逐流，美其名說是尊重社會主流價值觀，說到底就是一個字——懶。懶得去學，懶得去想，懶得去做，不想突破思想上的舒適區(qū)而已。不知不覺中，社會階層和人生差距就被拉開。

? ? ? 買房表面上是個磚頭游戲，骨子里充滿了金融套路。無論是剛需還是改善，老破小還是漂亮次新，買完最關心的問題就是房價漲了么，貸款還有多少。從這點上看，買房類似于在做資產負債管理，用房產較高的收益率跑贏貸款的利率。多年來樓市的盈利，賺的都是持續(xù)的正收益差，像極了開銀行，用借低利率的錢，放貸投高利率的項目，而優(yōu)質房產就是一臺提款機。

? ? ? ? 從這個角度想，如果買對一套優(yōu)質房，其實是在開一家從這個角度想，如果買對一套優(yōu)質房，其實是在開一家屬于自己的房產投資銀行。作為行長，有必要敲打渾渾噩噩的自己，提起十二精神，經營人生。

? ? ? 管理好房產投資銀行，任重道遠。一套優(yōu)質房產，能玩出多少金融花樣呢？

? ? ? ? 一是買房按揭貸款。每個人一生中都能獲得一次首房首貸按揭的機會，在個人融資受到商業(yè)銀行歧視的時代，用足這張貸票是逆襲的絕佳機會。也許未來很多年還能遇到其他個人融資機會，但利率和成數(shù)已不那么完美。每個人都有1張票，每個家庭至少有2漲，最多6張。說到這里，你似乎應該明白些什么。

? ? ? ? 二是申請裝修貸。交房后，以房產為保證，向銀行申請裝修貸，有的還可以給額度買家具家電，可以獲得古方合同的7-8成，當然貸多少，還要看借款人的征信和流水。大多數(shù)裝修貸，銀行把錢打入裝修公司賬戶，防止挪作他用。

? ? ? ? 三是申請消費貸。當你還房貸一定期限時，如半年以上，以房子為保證，可以申請一筆信用消費貸，有的額度可以達到房屋價值的40%，幾乎可以操作成首付貸了。

? ? ? ? 四是抵押貸。當優(yōu)質房產大幅增值時，把銀行尾款還清，在抵押給銀行獲取貸款，或者申辦最長五年的循環(huán)貸。在內地發(fā)達城市，還可以把房產的剩余價值做二次抵押，

? ? ? ? 五是信用卡。如果你有一套優(yōu)質房產，銀行會認為你是五是信用卡。如果你有一套優(yōu)質房產，銀行會認為你是優(yōu)質客戶，大概率辦理大額信用卡。無論是臨時周轉資金，或是需要借錢度過難關，甚至某個你認為的風口卻一敗涂地以后的東山再起，大額信用卡是你的保障。

? ? ? ? 通過一套優(yōu)質房子的按揭、抵押、信用保證等，能清晰地看出銀行在期間的作用：前期你是借銀行的錢占有的房子，等還清尾款后，則可以該房產作抵押物向銀行再融資。整個過程就是借力打力、借雞生蛋、借錢生錢，資產杠桿撬動的邏輯，無異期間支付了一些費用，而這些花銷對增值來說微不足道。

? ? ? ? 好房子，就是提款機，相當于開了家銀行。開銀行最怕的不是少賺，而是投的項目黃了。那可謂好房子呢？好租好賣好貸好售的房子。

? ? ? ? 我們應該只選國家背書的資產，錨定核心城市發(fā)展的方向。未來若干年，城鎮(zhèn)化還將繼續(xù)，人口持續(xù)涌入大城市，中心區(qū)域的住宅供不應求。忘了三四線的歲月靜好，再見商住的豪華精裝，告別遠郊的水月美景，守住寸土寸金的一二線住宅，哪也不去。

? ? ? ? 讓趨勢為你賦能，而不是挑戰(zhàn)周期。搞清楚賺錢的原讓趨勢為你賦能，而不是挑戰(zhàn)周期。搞清楚賺錢的原因，比賺到多少錢更重要。別把趨勢當成自己的能力，目前處于樓市短暫下行期，一波高峰已過，靜靜地積蓄力量，完善價格體系認知，耐得住性子，管得住手，下一輪大有可為。

? ? ? ? 沒經歷過曲折的道路，走起來沒多意思；不拼到最后一把的努力，算不上活到極限。