經(jīng)過了前幾年房價(jià)猛增長，你是不是在糾結(jié)，房價(jià)這么高了，我需不需要等一等再買？
房子是什么？請(qǐng)你首先問自己。它只是一個(gè)像基金、股票一樣的投資品，可有可無嗎？
答案顯然不是的。房子是剛需，是男人找對(duì)象的必備要素，是女人結(jié)婚安全感的所在。
那么結(jié)論就是，我們不論房子多貴，該買的時(shí)候還是得買。
具體該怎么買，才能買到既能自己住的舒服，又有投資價(jià)值的房子呢？
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買房有三個(gè)中心思想和五大標(biāo)準(zhǔn)，
三個(gè)中心思想分別是：房子的升值、住得舒服、孩子；
五大標(biāo)準(zhǔn)分別是：地段、配套、學(xué)位、戶型、鄰居。
我們買房無非是考慮，這個(gè)房子以后倒手賣掉能不能升值呀，自己住的時(shí)候生活得舒不舒服呀，還有我們的孩子上學(xué)家離學(xué)校近不近呀？
下面我們就通過買房的五大標(biāo)準(zhǔn)來深度剖析一下中心思想，即如何買好房。
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地段
首先引入一個(gè)概念，房子的逃生指數(shù)。
在市場最差的情況下，房子降價(jià)還有人買，即房子的逃生指數(shù)高。
其次我們需要考慮這個(gè)地段的開發(fā)商。
一個(gè)好的開發(fā)商大概率決定著這個(gè)房子的階級(jí)水平。像新加坡的仁恒置地，只在一二線城市拿地；而與之相反的是九龍舍選擇郊區(qū)拿地，業(yè)績卻一再下滑。
最后是城市的影響力，一二線城市最好，三線城市可選可不選，四線小縣城（自己居住的城市當(dāng)然要買）。根據(jù)自己的情況量力而行。
具體篩選方法如下：
①離市政府、CBD距離15公里以內(nèi)，或者有沒有核心產(chǎn)業(yè)支撐（多不多大公司搬遷進(jìn)來）
②CBD＞鬧市中心區(qū)＞次繁華生活區(qū)＞好環(huán)境老城區(qū)＞城鄉(xiāng)結(jié)合郊區(qū)＞交通好郊區(qū)
③有星巴克入?。o沙縣小吃、蘭州拉面的地方不選）
④寧選“老破小”（市中心），不選“遠(yuǎn)大新”
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配套
自己住的舒服是什么定義呢？
可以分為外部配套設(shè)施與內(nèi)部配套設(shè)施，內(nèi)外都滿意，自己才舒服！
這里外部配套是指，交通、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療、公共綠地。
交通，小區(qū)門口是否有地鐵或公交車站，10分鐘左右是比較便利之選；
學(xué)校，這個(gè)因素即“學(xué)區(qū)房”的概念，也是我們買房考慮的重點(diǎn)因素。這里做一下具體剖析：
“學(xué)區(qū)房”，不僅是“學(xué)區(qū)”，靠近學(xué)校那么簡單。我們有沒有想過，是靠近一所什么樣的學(xué)校？
這么一問自己是不是豁然開朗了呢？
好的“學(xué)區(qū)房”，涵蓋了精英階層的人，在這種學(xué)校上學(xué)的孩子，孩童時(shí)期積累的情感是進(jìn)入社會(huì)之后得不到的，未來的資源、人脈、格局是顯而易見的了。
“學(xué)區(qū)房”選不好悔終生，那么怎么選？有哪些坑需要規(guī)避呢？
4大坑：
①相鄰學(xué)?！賹W(xué)區(qū)房
②名?！賹W(xué)區(qū)房
③房子買了，戶口遷不進(jìn)去（二手房）→寫進(jìn)合同：交房前戶口必須遷出
? ?公寓：40年產(chǎn)權(quán)，不具備學(xué)區(qū)名額，升值空間?。╔）
? ?住宅：70年產(chǎn)權(quán)（O）
④買到已經(jīng)變了的學(xué)區(qū)房
規(guī)避這些坑最直接最實(shí)用的方法就是，去相關(guān)機(jī)構(gòu)落實(shí)，具體有沒有實(shí)行這個(gè)政策，到底這片地歸屬于哪個(gè)學(xué)校，自己的孩子能不能入學(xué)。
綜上，買“學(xué)區(qū)房”的方法如下：
①學(xué)區(qū)片
②中高端樓盤（生源的家長）
③比鄰名校（這個(gè)需要看協(xié)議文件）
④優(yōu)先選小學(xué)
而現(xiàn)實(shí)是，我們大部分都是普通人，買一套房子就要背上半輩子的債務(wù)，那我再給大家支點(diǎn)招：
①買新項(xiàng)目高端房附近的二手房
②中高端片區(qū)新盤扎堆的樓盤
③選風(fēng)氣好的私立學(xué)校→計(jì)算上學(xué)期間的花費(fèi)值不值買一套房、家與學(xué)校距離
