利用成本法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)不可避免的需要對(duì)建筑物的重置成本進(jìn)行測(cè)算，在對(duì)建筑物的重置成本進(jìn)行測(cè)算時(shí)我們常用的方法有單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)算法以及指數(shù)調(diào)整法。下面我們針對(duì)于具體的方法談?wù)勂溥m用范圍。

1、單位比較法

單位比較法是以建筑物為整體，選取與該類(lèi)建筑物的建筑安裝工程費(fèi)密切相關(guān)的某種計(jì)量單位（如單位建筑面積、單位體積等）為比較單位，調(diào)查在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的及期建成的類(lèi)似建筑物的單位建筑安裝工程費(fèi)，對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)處理后得到建筑物安裝工程費(fèi)的方法。我們常用的一般為單位面積法，根據(jù)單位比較法的定義，單位面積法是調(diào)查在價(jià)值時(shí)點(diǎn)近期建成的相同或相似建筑物的單位建筑面積建筑安裝工程費(fèi)，然后對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)處理來(lái)求取估價(jià)對(duì)象建筑物建筑安裝工程費(fèi)的方法。

影響單位建筑工程費(fèi)的因素通常有建筑結(jié)構(gòu)、建筑規(guī)模、建筑層次（建筑高度）、裝飾裝修、建筑設(shè)備等，選用該種方法進(jìn)行評(píng)估在選取可比建筑安裝工程費(fèi)用時(shí)，需要盡量選取在價(jià)值時(shí)點(diǎn)近期建成的與估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)相同、規(guī)模相近、建筑層次（建筑高度）相近、裝飾裝修類(lèi)似的建筑物。

該種方法簡(jiǎn)單實(shí)用，但是比較錯(cuò)略。

2、分部分項(xiàng)法

分部分項(xiàng)法是把建筑物分解成各個(gè)分部工程或分項(xiàng)工程，測(cè)算每個(gè)分部工程或分項(xiàng)工程的數(shù)量，調(diào)查各個(gè)分部工程或分項(xiàng)工程在價(jià)值時(shí)點(diǎn)單位價(jià)格或成本，將各個(gè)分部工程或分項(xiàng)工程的數(shù)量乘以單位價(jià)格或成本后相加得到建筑物安裝工程費(fèi)的方法，由于近些年來(lái)無(wú)新建泥木結(jié)構(gòu)的房屋，夯土工程單位成本無(wú)法獲得，故不采用分部分項(xiàng)法。

需要獲取臨近價(jià)值時(shí)點(diǎn)的各個(gè)分部工程或分項(xiàng)工程的單位價(jià)格或成本，即使工程造價(jià)中的一些造價(jià)信息，其難點(diǎn)有2個(gè)

（1）應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位，有的需要用面積、有的需要用體積、有的需要用長(zhǎng)度；例如：基礎(chǔ)工程的計(jì)量單位通常為體積（m3），墻面抹灰工程的計(jì)量單位常為面積（㎡），樓梯欄桿工程的計(jì)量單位常為長(zhǎng)度（米）。

（2）要避免因重復(fù)計(jì)算或漏項(xiàng)而造成的測(cè)算不準(zhǔn)確。

該種方法可以準(zhǔn)確的計(jì)算房屋的重置成本，但技術(shù)難度較高。

3、工料測(cè)算法

工料測(cè)算法是把建筑物還原為建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，測(cè)算重新建造該建筑物所需的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的種類(lèi)和數(shù)量、施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)、人工時(shí)數(shù)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)相應(yīng)的單價(jià)及人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將各種建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)施、施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)的數(shù)量及人工時(shí)數(shù)乘以相應(yīng)的單價(jià)和人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后相加，并計(jì)取相應(yīng)的措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金等得到建筑物安裝工程費(fèi)的方法。

該方法有點(diǎn)是詳細(xì)、準(zhǔn)確，但是比較費(fèi)時(shí)、費(fèi)力，并且需要轉(zhuǎn)件（如建筑師、造價(jià)工程師）的幫助，可用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格。

4、指數(shù)調(diào)整法

指數(shù)調(diào)整法（成本趨勢(shì)法-cost index trending)是利用建筑安裝工程費(fèi)的相關(guān)指數(shù)變動(dòng)或變動(dòng)率，將估價(jià)對(duì)象建筑物的歷史建筑安裝工程費(fèi)調(diào)整到價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑安裝工程費(fèi)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象建筑物安裝工程費(fèi)的方法。

該種方法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。