春節(jié)已過，土地市場情況幾何？

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：隨著房地產(chǎn)市場逐漸進入平穩(wěn)，部分城市出現(xiàn)下調，大部分城市去化速度放緩，但房地產(chǎn)龍頭企業(yè)拿地的節(jié)奏明顯分化，萬科在1-2月合計拿地283億，成為拿地最高的房企，另外還有7家房企拿地超過百億。

整體看，雖然樓市退燒，但龍頭房企拿地依然積極。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，房企去杠桿逐漸成為趨勢，融資難，一二線城市限價導致的入市難，這些都導致部分標桿龍頭房企減少了拿地，但依然有部分企業(yè)拿地積極。出現(xiàn)龍頭房企拿地分化的原因有三點，

首先，部分企業(yè)的資金壓力在最近有所緩解。2018年雖然房地產(chǎn)企業(yè)銷售依然刷新歷史記錄，房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績漲幅逐漸放緩，最近幾個月部分房企融資難度降低。

其次，截止2018年，繼續(xù)刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期最長歷史。累計市場銷售數(shù)據(jù)依然在上升。

第三，當下一二線城市雖然土地供應明顯增加，積極參與土地市場的大部分都是地方國企央企等，對于樓市2019年預期看，目前土地市場的土地大部分都有各種配套，限價限售等政策，另外比如萬科等企業(yè)，在股權市場也頻繁獲得土地。