隨著住宅開發(fā)速度放緩，必然有更多資金被倒逼流向商業(yè)地產(chǎn)。住宅的投資價(jià)值如今基本已被剝離，而以萬達(dá)的逐漸瘦身從重資產(chǎn)的地產(chǎn)開發(fā)，向商地地產(chǎn)管理的輕資產(chǎn)發(fā)展的方向來看，未來必然有很多商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)亟待開發(fā)。

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)多元化，才能促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。就如同抖音這個(gè)現(xiàn)象級的產(chǎn)物產(chǎn)生一樣，如果商業(yè)地產(chǎn)正如所言，是下一個(gè)地產(chǎn)的風(fēng)口，那么就必然會誕生同質(zhì)化和過剩的現(xiàn)象。

商業(yè)住宅和商城過多，形式雷同，卻沒有足夠的市場支撐，造成一個(gè)個(gè)商城和商場無法吸引商家入駐，即使有商家入駐缺缺少人流量這樣的2C的市場。

杭州作為一個(gè)還在擴(kuò)張和發(fā)展的準(zhǔn)一線城市，其人口和待開發(fā)的商業(yè)區(qū)域逐漸向西、南、東三個(gè)方向發(fā)展，也許是和近年疫情相關(guān)，但更多應(yīng)該是同質(zhì)化的開發(fā)理念，我已經(jīng)遇到不少開發(fā)項(xiàng)目明顯遇到瓶頸的問題。

反觀萬達(dá)，據(jù)了解主動向二三線城市下沉。當(dāng)然這里沒有關(guān)于萬達(dá)下沉二三線城市做的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的類型數(shù)據(jù)，但是按照以往2C的商業(yè)綜合體來說，同樣形式和品牌的商業(yè)綜合體，在城市中心的表現(xiàn)會比郊區(qū)好很多。那意味著商業(yè)綜合體的經(jīng)營利潤，是以城市中心向周邊遞減的。所以，萬達(dá)下沉的二三線城市的商業(yè)綜合體，必然是二三線城市的中心。

但就算再厲害的布局，也不可能吞下全國這么多二三線城市，所以很多二三線城市還是相當(dāng)有機(jī)會做投資布局的。