近日，上海松江法院審理了一起租賃合同解除糾紛，房客王小姐堅(jiān)決要求解除房屋租賃合同。

王小姐是外地人，在上海工作，租住在松江的一所普通居民樓。房東是本地人，有多套住房，這套房子是房東閑置的房子，專門用來出租。

這天上班后，王小姐突然接到房東電話，說家里有人去世了，不想在自己居住的房間停靈，所以這幾天要借用一下她的房間，讓她去住賓館，過幾天再回來住。王小姐當(dāng)時就在電話里表示了強(qiáng)烈反對，但是房東也很強(qiáng)硬的表示自己沒辦法，一定要在這個房間停靈。下班后，王小姐急匆匆的趕回家中，就發(fā)現(xiàn)自己房間變成靈堂，停著一具棺材，周圍還有很多前來吊唁的親友。

過了幾天，房東打電話說都結(jié)束了，讓她搬回來，王小姐卻再也不敢回去了。王小姐認(rèn)為房東違約，將房東訴至松江法院，要求解除其與房東之間的房屋租賃合同，返還押金及提前支付的租金，并支付違約金、誤工費(fèi)、賓館費(fèi)用等，當(dāng)然還有因此事帶來的心理陰影造成的精神損失費(fèi)，共計4萬余元。

后來該案件在法官的組織下調(diào)解結(jié)案，法官認(rèn)為：租客王小姐對于其承租的房屋具有合法占有和使用權(quán)，租賃合同履行期間，任何人不得侵犯，即使是房東。而房東擅自進(jìn)入租賃房屋，甚至停放逝者遺體的行為，顯然已構(gòu)成根本違約，且將構(gòu)成一定精神損害，故理應(yīng)解除合同、并賠償王小姐相應(yīng)損失。

法律法規(guī)

民法典第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第九百九十六條 因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人格權(quán)并造成嚴(yán)重精神損害，受損害方選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任的，不影響受損害方請求精神損害賠償。