業(yè)主您好。我把二手房的交易流程簡(jiǎn)單的給您介紹一下：根據(jù)客戶付款方式不同而不同。
您的房子沒有抵押1：客戶如果全款購(gòu)買您的房子：簽署買賣合同——審核客戶購(gòu)房資質(zhì)——（10個(gè)工作日出結(jié)果）——網(wǎng)簽——資金監(jiān)管——繳稅——過戶——物業(yè)交割
? ? 2：客戶商業(yè)貸款購(gòu)買您的房子：簽署買賣合同——審核客戶購(gòu)房資質(zhì)——（10個(gè)工作日出結(jié)果）——房屋核驗(yàn)——網(wǎng)上簽約生成——房屋評(píng)估（網(wǎng)簽后3個(gè)工作日預(yù)約評(píng)估，3個(gè)工作日出評(píng)估結(jié)果）——面簽及初審（出評(píng)估結(jié)果預(yù)約面簽初審）——資金監(jiān)管（1個(gè)工作日）——審核批貸（面簽后7-15個(gè)工作日批貸）——繳稅（1個(gè)工作日）——過戶（1個(gè)工作日）——資金監(jiān)管解凍（1個(gè)工作日）——簽借款合同/辦理抵押登記（過戶后出抵押資料預(yù)約抵押登記）——出他項(xiàng)權(quán)利證（抵押后三個(gè)工作日）——房款（出他項(xiàng)權(quán)利證后3-7個(gè)工作日）、
? ? 3：客戶公積金貸款購(gòu)買您的房子：簽署買賣合同——審核客戶購(gòu)房資質(zhì)——（10個(gè)工作日出結(jié)果）——房屋核驗(yàn)——網(wǎng)簽——房屋評(píng)估（網(wǎng)簽后3個(gè)工作日預(yù)約評(píng)估，3個(gè)工作日出評(píng)估結(jié)果）——面簽及初審（出評(píng)估結(jié)果預(yù)約面簽初審）——資金監(jiān)管（1個(gè)工作日）——審核批貸（面簽后7-15個(gè)工作日批貸）——簽署借款合同——繳稅（1個(gè)工作日）——過戶（1個(gè)工作日）——資金監(jiān)管解凍（1個(gè)工作日）——房款（出他項(xiàng)后10-15工作日）——（以中國(guó)建行為例，總時(shí)長(zhǎng)約40-45個(gè)工作日）注：面簽時(shí)產(chǎn)權(quán)人本人必須到場(chǎng)，不可做公證委托，且收款賬戶必須業(yè)主本人
? 4：客戶組合貸款購(gòu)買您的房子：簽署買賣合同——審核客戶購(gòu)房資質(zhì)——（10個(gè)工作日出結(jié)果）——房屋核驗(yàn)——網(wǎng)上簽約生成——房屋評(píng)估（網(wǎng)簽后3個(gè)工作日預(yù)約評(píng)估，3個(gè)工作日出評(píng)估結(jié)果）——面簽及初審（出評(píng)估結(jié)果預(yù)約面簽初審）——資金監(jiān)管（1個(gè)工作日）——審核批貸（公積金貸款在面簽后15-20個(gè)工作日批貸；商業(yè)貸款在公積金批貸后7-10個(gè)工作日批貸）——繳稅（1個(gè)工作日）——過戶（1個(gè)工作日）——資金監(jiān)管解凍（1個(gè)工作日）——簽借款合同/辦理抵押登記（過戶后5-7個(gè)工作日出抵押資料、隔1工作日簽署借款合同）——房款（出他項(xiàng)后7-15個(gè)工作日）
