寫字樓租賃不是說租就租的，對(duì)流程以及注意事項(xiàng)不懂是一件很麻煩的事情,今天聊聊寫字樓租賃相關(guān)常識(shí)。

1、租寫字樓一般至少一年以上，第二年房租就會(huì)遞增漲價(jià)的，五年以上可以談兩年一遞增或者三年一遞增。但是如果你是考慮半年或者幾個(gè)月的，是很少找到房子的，找到也是很貴的，或者找合租或者找像雷格斯一樣的公司租個(gè)單間工位。

2、租寫字樓的價(jià)格是分含稅和不含稅兩種，含稅就是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，不含稅就是不含了，含稅價(jià)格比不含稅高哦。

3、寫字樓的租賃一般是季度付、半年付、年付的方式，押金有一個(gè)月、兩個(gè)月的，還有贈(zèng)送免租期的，例如：毛坯房裝修的時(shí)間、搬家的時(shí)間，都是根據(jù)你租賃的面積大小、價(jià)格高低、遞增多少的條件相輔相成的協(xié)商談到的條件,如果說你要一個(gè)月一付款，是沒有人敢租給你的，說不定你用一個(gè)月就跑路不干了，惹下一堆事房東去哪找呢。

4、物業(yè)管理費(fèi)一般來說，分含空調(diào)不含空調(diào)費(fèi)，地域城市不同條件也會(huì)不同，物業(yè)管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有的大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于物業(yè)管理費(fèi)，關(guān)于這點(diǎn)，專業(yè)一些的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒到的。

5、寫字樓的中央空調(diào)是很少24小時(shí)供應(yīng)的，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（8：30-18：30），另外加班時(shí)間使用需要另外算空調(diào)費(fèi)，所以想省空調(diào)費(fèi)最好回家加班啦。

6、寫字樓里面是不允許住宿（如果是公寓酒店式寫字樓或商住兩用的除外），還有是不可以明火做飯煮食的。

7、停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找物業(yè)管理處聯(lián)系，停車位有的是辦公樓自持不出售留著出租用的，有的是個(gè)人買的，租車位的話到物業(yè)問就可以了，有的車位費(fèi)是包含管理費(fèi)，有的不包含。

8、前面提到的免租期一般毛坯的標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要看談的其他條件由業(yè)主而定。

9、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增，這種是很少的。

10、合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看房——看房登記——客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主（也有不出意向書，直接讓經(jīng)紀(jì)人談條件的）——談妥條件價(jià)格——預(yù)約時(shí)間簽訂合同。

簽訂的合同有的是房東提供，有的是租方公司提供（一般大公司會(huì)提供還需要內(nèi)部層層審核），大多選擇房產(chǎn)公司的合同，而正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出具的都是備過案的三聯(lián)格式合同，房產(chǎn)公司的合同一般都會(huì)保存3-5年時(shí)間甚至更久。寫字樓租賃流程繁復(fù)，選擇專業(yè)中介公司和經(jīng)紀(jì)人，不僅能夠節(jié)約時(shí)間，最重要是能夠避免交易風(fēng)險(xiǎn)，讓您在最快的時(shí)間內(nèi)租到心儀的寫字樓！