北京的學(xué)區(qū)房改革剛剛進(jìn)行到一半，一部分二線小學(xué)的學(xué)區(qū)，還沒有納入改革的范圍。這部分小區(qū)的學(xué)區(qū)房，最近就成了北京家長角逐的焦點(diǎn)，搶學(xué)區(qū)房堪比搶茅臺。
學(xué)區(qū)房火爆到什么程度呢？一部分房源，直接跳漲20%。其中一位家長的買房經(jīng)歷，更是夸張：
【學(xué)區(qū)房一夜?jié)q40萬】
除夕夜里，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人突然給家長葉某發(fā)來一條新上架的房源消息：海淀區(qū)的某學(xué)區(qū)房，面積50平，售價(jià)580萬。
她馬上讓經(jīng)紀(jì)人對該房源的投標(biāo)進(jìn)行報(bào)備，她投標(biāo)的比較及時，排在第3位。也就是說，她可以和房主面談。其實(shí)當(dāng)晚已經(jīng)有10家報(bào)備了這個房源。大家都約定在第2天也就是春節(jié)當(dāng)天去和房主商談。
第2天來到小區(qū)，葉某和他的家人就被經(jīng)紀(jì)人告知，房主昨晚已經(jīng)加價(jià)20萬，房子目前已經(jīng)漲價(jià)到600萬。
到了約定的時間，幾家意向買家都已經(jīng)到場，可是房東卻因?yàn)椤岸萝嚒边t遲沒有到。僅僅又過去了半個小時，他們收到房東的通知，房子再次被加價(jià)20萬，賣價(jià)達(dá)到620萬，也就是說均價(jià)已經(jīng)超過了12萬一平。
面都還沒見，房子就暴漲40萬，最后葉家選擇放棄。事后他得知這家房子被一戶急需學(xué)區(qū)的幼兒園大班孩子的家長買走，成交價(jià)就是620萬。
【價(jià)格奇貴，賣相奇差，學(xué)區(qū)房為何仍唱多？】
學(xué)區(qū)房的現(xiàn)狀可以簡單的概括為價(jià)格奇貴，賣相極差。在一線城市這些房源多以老破小為主，不僅面積小，房子外觀也舊，房子內(nèi)部甚至還比較陰暗潮濕，并不是那么宜居，和現(xiàn)在設(shè)計(jì)的商品房相差甚遠(yuǎn)。
如果用簡單一句話，就是“價(jià)格奇怪，賣相奇差”。
但是，到目前為止，學(xué)區(qū)房不管在一線城市還是在十八線城市，永遠(yuǎn)都是最堅(jiān)挺的房源。但凡有關(guān)于學(xué)區(qū)房的消息見諸媒體，簡單的概括就一個字：“漲”！
學(xué)區(qū)房并不是沒有政策風(fēng)險(xiǎn)，一線城市普遍都已經(jīng)開啟了學(xué)區(qū)房的改革，目的就是為了打壓學(xué)區(qū)房的炒作。奈何到目前為止，學(xué)區(qū)房的房價(jià)仍然在寂靜和跳漲中切換。炒房客穩(wěn)賺不賠。
【學(xué)區(qū)房價(jià)格堅(jiān)挺，背后邏輯有哪些？】
依據(jù)本人的分析，我認(rèn)為學(xué)區(qū)房價(jià)格堅(jiān)挺主要是由下列原因造成的：
● 僧多粥少
很多學(xué)區(qū)房的房源并不在家長的手中，而是在炒房客的手里。一部分家庭，雖然家里也有小孩，可是當(dāng)孩子小學(xué)初中畢業(yè)之后，拿在手里的學(xué)區(qū)房，他們也不愿意輕易出手，而是選擇捂盤等待價(jià)高的時候再做決定。我們知道供需關(guān)系中，供不應(yīng)求的情況下，價(jià)格就會上漲，需求決定了學(xué)區(qū)房的上漲趨勢。
● 學(xué)區(qū)房的剛需程度超過婚房
年輕男女選擇結(jié)婚之前，買婚房的時候還會精挑細(xì)選，挑三揀四。但是，一個女人一旦成為了媽媽，學(xué)區(qū)房就成為了這個女人絕對的剛需。一部分人甚至可以為了這樣的剛性需求，拋掉自己精挑細(xì)選精心裝修的婚房。所以。剛需中的剛需就是學(xué)區(qū)房。
● “就近入學(xué)政策”決定了學(xué)區(qū)房的價(jià)值
“就近入學(xué)政策”是和“減負(fù)政策”配套的，有了“就近入學(xué)政策”，孩子們才不必參加“幼兒園考小學(xué)”的考試。只需要按照戶口，就近選擇學(xué)校就可以了。減負(fù)政策不變，那么就近入學(xué)政策就不會變。就近入學(xué)不變的情況下，學(xué)區(qū)規(guī)則不管怎么變化，學(xué)區(qū)終歸是存在，學(xué)區(qū)就必然決定了學(xué)區(qū)房的價(jià)值。
原因，我就大概總結(jié)了3點(diǎn)，不知道大家認(rèn)為還有什么導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房只漲不跌，可以在評論區(qū)中說一說，讓大家哭一下。
