會計工會
中級會計考試要開始了，工會帶大家做最后的復(fù)習。
第四章 投資性房地產(chǎn)
知識點一、投資性房地產(chǎn)的范圍
一、投資性房地產(chǎn)的范圍
二、下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)
1.自用房地產(chǎn)：如自行經(jīng)營的旅館飯店
2.作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
【特別提示】
在實務(wù)中，存在某項房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。
①如某項投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，應(yīng)當分別確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、存貨和投資性房地產(chǎn)。
②不能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
知識點二、賬務(wù)處理
【特別提示】
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，通常應(yīng)當采用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。
但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
一、基本賬務(wù)處理
【特別提示】
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當同時滿足下列條件：
①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。（有市場）
②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。（能獲得信息）
二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
【特別提示】
考慮所得稅的影響時，會形成遞延所得稅資產(chǎn)或遞延所得稅負債。
三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
