今天講講產(chǎn)權(quán)“瑕疵”。

“產(chǎn)權(quán)瑕疵”是一種法律界定的結(jié)果；權(quán)屬資料僅僅是一個方面；評估實踐明評估對象法律權(quán)屬資料不完備并不一定是權(quán)屬瑕疵。因此，評估準則－般規(guī)定基于“權(quán)屬資料的不完備，不必然是產(chǎn)權(quán)本身的瑕疵”而提出“權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形，在評估報告中披露。

另外，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料不完整，可能導(dǎo)致也可能不導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)的瑕疵，但根據(jù)資產(chǎn)評估的一般原則，要得到完整的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料，否則應(yīng)當(dāng)在特別事項中說明。

其次，關(guān)于產(chǎn)權(quán)“瑕疵＂的客觀披露，披露產(chǎn)權(quán)資料完整性，而不是產(chǎn)權(quán)的清晰與瑕疵：圍繞“產(chǎn)權(quán)資料“是否完整、產(chǎn)權(quán)證明辦理情況，而不是產(chǎn)權(quán)是否清晰，進行說明。

披霹產(chǎn)權(quán)資料缺失對估值的影響：當(dāng)產(chǎn)權(quán)資料缺失時，可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)瑕疵，可能對估值結(jié)論產(chǎn)生影響。但這超出了估值人員的執(zhí)業(yè)能力范圍。需要在委托方出具相關(guān)承諾和說明的基礎(chǔ)上，進行披露。