每每聽說(shuō),哪個(gè)姐妹又買了第幾套房，成功當(dāng)上包租婆的時(shí)候，我都會(huì)在心里羨慕嫉妒三秒鐘，然后默默的走開。然鵝，除了剛需，我仍然不會(huì)去投資房產(chǎn)的。
我坐標(biāo)三十八線小城市開外，屬于那種總體收入不高，物價(jià)還不低的地方。從南到北，從東往西，方圓不過(guò)幾十里地。這些年陸續(xù)開發(fā)除了很多新樓盤，甚至還建成了高層林立的高新區(qū)，房?jī)r(jià)從三四千到一萬(wàn)多不等。
白天不注意，還看不出來(lái)什么，晚上，就看出門道來(lái)了。有些地方一棟樓上面亮燈的窗口，不超過(guò)三分之一，你說(shuō)人家家里有人呢，不開燈是節(jié)約用電呢。好吧，你說(shuō)的有道理，那咱來(lái)數(shù)數(shù)空調(diào)個(gè)數(shù)吧，是不是整個(gè)樓上寥寥無(wú)幾的，不要再說(shuō)是為了節(jié)約，這可是酷暑難擋的北方內(nèi)陸城市，夏天沒有空調(diào)是會(huì)熱死人的。
這些都說(shuō)明了個(gè)什么問題？明眼人都看出來(lái)了，入住率低唄！那意味著什么？很顯然啊，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)是有價(jià)無(wú)市唄。那我買了房子賣給誰(shuí)，租給誰(shuí)？況且新樓還在不斷的開發(fā)，誰(shuí)不想買新的。如果我繼續(xù)拿在手里，往后只能是越來(lái)越難處理。
你說(shuō)，傻啊，買個(gè)地段好點(diǎn)的，往外租或者賣唄。行，照你說(shuō)的來(lái)，買一套120多平米的房，按6000塊一平米算，總價(jià)是72萬(wàn)，租金每月大概是1200塊左右，一年房租是14400塊。如果房子全款買，拋開通脹啊，復(fù)利等所有的因素，年收益率是2%，剛剛跑贏一年期定存。如果是分期付款，首付按30%是216000塊，余款30年還清。咱也不討論怎么還貸最劃算了，就假設(shè)只是每月等額還本金吧，每個(gè)月還得1400多吧，這樣的話，房租根本覆蓋不了貸款。怎么，咱買房是用來(lái)做慈善的么。
那就賣了吧！可是賣給誰(shuí)啊，好賣嗎？有一個(gè)朋友，在地段不錯(cuò)，配套設(shè)施也還好的小區(qū)，買了一套房，房款加上精裝修，總共花了80多萬(wàn)。后來(lái)因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)需要賣房，就以100萬(wàn)的價(jià)格掛了出去，可是無(wú)人問津，后來(lái)降到90多萬(wàn)還是沒人問，因?yàn)榧庇缅X，最后沒辦法了，以85萬(wàn)的價(jià)格出手。猛一看，掙5萬(wàn)，也可以了，算算收益率呢，6.25%而已，還不算耗在上面的時(shí)間成本。而當(dāng)下，比較穩(wěn)健的銀行理財(cái)，年收益率都得4-5%，更不要說(shuō)差不多點(diǎn)的p2p，年收益率也能在10%左右呢。變現(xiàn)能力差，收益率又低，還費(fèi)時(shí)費(fèi)力，是吃飽了沒事兒干，遛彎兒呢。
要不留給孩子吧。先不說(shuō)孩子大小，也不說(shuō)將來(lái)孩子看不看得上。法律規(guī)定，房子產(chǎn)權(quán)是70年，設(shè)計(jì)使用年限是50年，這中間的20年要是出了問題，你去找誰(shuí)去。好，這也按下不提，我大天朝的房子，基本都是20年往后，就有點(diǎn)，咋說(shuō)呢，自己都不想繼續(xù)住下去的感覺了。還說(shuō)留給孩子呢，我都替你說(shuō)不出口。
其實(shí)，我也不是鐵板一塊，頑冥不化的人，說(shuō)不買就不買了。如果我是在一線城市的話，就算砸鍋賣鐵，也要盡可能多的，盡可能早的去投資房產(chǎn)的。至于原因，大家都心知肚明吧。再就是，不管幾線，只要是學(xué)區(qū)房比較重要的城市，我都會(huì)考慮，在距離高中5分鐘的路程半徑內(nèi)置辦點(diǎn)房產(chǎn)的。要是，繼續(xù)在這三十八線小城市，繼續(xù)待下去的話，上面這些我只能想想了。
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