文章：葉罰

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? ? ? ?分享法律知識，運用法律方法，參與法律實踐，拓展法律思維。今天是我連續(xù)早起47天，也是我分享法律知識的第5天。

? ? ? ? 為了得到更多融資款項，很多人選擇將自己擁有的同一套房屋向不同的債權人設立抵押權。這種行為符合法律的相關規(guī)定嗎？

一、什么是抵押權

? ? ? ? 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

二、重復抵押

? ? ? ? 重復抵押是指債務人以同一抵押物分別向數(shù)個債權人為抵押行為，致使該抵押物上有多個抵押權負擔的抵押形式。根據(jù)相關法律規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

三、小結

? ? ? ? 我國法律允許進行重復抵押，但是不動產(chǎn)的抵押權設立還需要滿足以下條件：（一）抵押合同合法有效；（二）抵押人具有處分權；（三）已辦理抵押登記。綜上所述，同一套房屋重復抵押是不違反法律的規(guī)定，但其抵押權有沒有效力則是另外一回事，需要綜合考慮其他的要件因素。