在那個(gè)土地神話的年代，日本有個(gè)說(shuō)法，不動(dòng)產(chǎn)相當(dāng)于資產(chǎn)保值和儲(chǔ)蓄。但隨著少子化、老齡化、不婚化、城鄉(xiāng)差距等社會(huì)問(wèn)題持續(xù)惡化，未來(lái)沉重的固定資產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅、以及長(zhǎng)期持有公寓引發(fā)的修繕管理費(fèi)，都讓“房產(chǎn)=資產(chǎn)保值”這個(gè)神話開(kāi)始破滅。昔日金光閃閃的不動(dòng)產(chǎn)，已成了持有者的噩夢(mèng)。

日本今日的資產(chǎn)困局就是中國(guó)明天要面臨的問(wèn)題，如何避免今后資產(chǎn)嚴(yán)重縮水？每個(gè)擁有不動(dòng)產(chǎn)的人可以在《負(fù)動(dòng)產(chǎn)時(shí)代》找到一些啟示。

從日本的負(fù)動(dòng)產(chǎn)引發(fā)的對(duì)于中國(guó)房產(chǎn)的反思，暫且不談未來(lái)房產(chǎn)是增值還是貶值，先看投資回報(bào)率。以下房產(chǎn)目前市價(jià)940萬(wàn)，房子的租金9500元/月，一年收租11.4萬(wàn)。

粗看很不錯(cuò)，有被動(dòng)收入（有斷租的風(fēng)險(xiǎn)）。房子不管未來(lái)什么價(jià)值，畢竟也是一份固定資產(chǎn)！

現(xiàn)在 ，我們換個(gè)思路，把這筆錢(qián)放到金融資產(chǎn)里，也就是按房產(chǎn)現(xiàn)在的市價(jià)，940萬(wàn)放到年金保險(xiǎn)里。

一個(gè)月可以收“房租”32758（從不會(huì)斷租），一年收租39.3萬(wàn)。

年金保險(xiǎn)比房產(chǎn)租售比整整高了3.4倍！

除了收益，年金保險(xiǎn)PK房產(chǎn)，還有以下優(yōu)勢(shì)

1、不用操心。不用交水電維護(hù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、修繕費(fèi)...

2、流動(dòng)性好，想變現(xiàn)就隨時(shí)變現(xiàn)，還可以想賣(mài)一半就一半，不用怕折價(jià)賣(mài)房有損失...

3、未來(lái)想留給孩子了，不用公證、不用交過(guò)戶(hù)費(fèi)、稅費(fèi)、和很有可能的房產(chǎn)稅…

人在，“本金”就在，“租金”也在，“房子”也一直在！確確定定實(shí)打?qū)嵉拿舛愘Y產(chǎn)！

從《負(fù)動(dòng)產(chǎn)時(shí)代》反思房產(chǎn)的投資是否需要優(yōu)化。思路，決定出路。守富，需要智慧。