2019年對(duì)我全家來說都是一個(gè)不平凡的一年，這一年25歲的我有了人生首套房，全家也在上海市區(qū)有了個(gè)家。本來我畢業(yè)以后從來沒想過買房子，但在父母的趕鴨子上架中竟然也完成了這筆幾百萬元的交易，過程中也踩了很多坑，這篇文章既是用來紀(jì)念我這段經(jīng)歷，也是一篇經(jīng)驗(yàn)帖，相信看完能避免不少買房的坑。
我屬于出身在上海郊區(qū)，工作在上海市區(qū)，因此買房資格不成問題。在正式買房前我還花錢上課，做了很多準(zhǔn)備。買房的第一步從篩選中介開始，中介有大中介和小中介之分，大中介的話首選知名度高，客戶評(píng)價(jià)高的機(jī)構(gòu)，如鏈家、我愛我家、太平洋房屋這些，在和這些中介接觸中，鏈家中介費(fèi)最高，達(dá)到3個(gè)點(diǎn)，服務(wù)觀察下來也確實(shí)最好，我們選了我愛我家，服務(wù)尚可，只是遇到的那個(gè)中介不夠靠譜，辦手續(xù)中踩了不少坑，太平洋房屋的話業(yè)內(nèi)口碑貌似也不大好，而小中介那就更難說了，如果選小中介最好是選熟悉的，好處是中介費(fèi)便宜，大中介中介費(fèi)一般要提前交，小中介則可以最后過戶、拿證、驗(yàn)房以后再交，孰優(yōu)孰劣全憑自己判斷。
選完中介那就開始看房了，我家當(dāng)時(shí)花了四五個(gè)月看房，前后看了幾十套，從不懂到入門再到能夠快速判斷房子的質(zhì)量，看房需要關(guān)注的點(diǎn)包含城市、地段、價(jià)格、戶型、朝向、樓層、樓齡、裝修等等，因?yàn)榉孔涌隙ㄒ『脦啄辏虼诉x房也要慎之又慎，哪怕用來投資自己不住，但選的不好，會(huì)影響投資收益。選城市首選有發(fā)展?jié)摿Φ拇蟪鞘?，地段?dāng)然是離市中心越近越好，具體到房子本身的話要關(guān)注戶型了，好戶型的核心指標(biāo)是戶型方正，遇到布局不合理、很奇怪的就趕緊撤吧，戶型方正指的是戶型的進(jìn)深跟開間比較合理，一般介于1：1.5；其次要通透性良好，戶型中有兩面可以采光（面對(duì)面的采光，風(fēng)可以對(duì)流；相鄰的兩面采光；廚房、廁所要獨(dú)立采光通風(fēng)）；更細(xì)致一點(diǎn)的話注意房子的動(dòng)線是否合理，居住動(dòng)線、來客動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線是否會(huì)相互干擾；干濕分離也很重要，廚房、衛(wèi)生間與臥室分離,廚房的布置應(yīng)盡可能靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室和客廳，應(yīng)該跟衛(wèi)生間貼著。在看房子的時(shí)候也要向房東了解一些隱性信息，房主房子買了幾年，房主本人有幾套房，滿五年且只有唯一一套房最佳，這樣只需要繳一個(gè)點(diǎn)的契稅就行，不然還會(huì)多交好幾萬的稅費(fèi)。
遇到自己喜歡的房子就和相親遇到自己滿意的對(duì)象一樣，得靠緣分和運(yùn)氣，常常連續(xù)跑好幾周找不到看對(duì)眼的，在這過程中也要警惕中介的花言巧語，做到：不忘初心，堅(jiān)持計(jì)劃；不貪便宜，勇于放棄帶有誘惑信息的一手房；做好產(chǎn)權(quán)和房屋實(shí)際情況調(diào)查。一些房子可能樓齡比較大，但經(jīng)過房東的裝修進(jìn)行了掩蓋這種時(shí)候就需要多長(zhǎng)個(gè)心眼，搬開家具，留意地板和天花板與墻壁的接縫處，一般這種地方在掩蓋時(shí)容易漏掉，房屋的防潮性能也能這樣判斷出來。
在經(jīng)歷了很多次看房以后，好不容易看中一套，先別急著交定金，和房東先把價(jià)格好好談?wù)?，和房東的價(jià)格攻防戰(zhàn)也是個(gè)很復(fù)雜的過程，這里不詳細(xì)講，但提醒一點(diǎn)，要全程錄音，不給房東反悔的余地，贈(zèng)送家具之類等談下的內(nèi)容都要錄音并且體現(xiàn)在合同里。
價(jià)格談妥之后就是交定金和簽合同，后面跟著中介一步步往下走就是了。而買方這時(shí)候就要湊首付了，渠道包括自有資金、父母支援、借錢這幾種，每個(gè)家庭情況不同，也不贅述，首付為總房款的35%，這筆錢也是越快籌集越好。之后付首付都話，買賣雙方和中介同時(shí)在場(chǎng)，在銀行完成建議，并保留銀行交易憑證，讓賣方當(dāng)場(chǎng)簽收條。由于買房是大宗商品交易，所以每筆款項(xiàng)都要保留憑證、收條等證據(jù)，這些在貸款時(shí)也會(huì)有用。
之后是辦理貸款，貸 款需帶資料：買方所有人及其配偶到場(chǎng)簽字并提供本人的身 份 證原件、未成年小孩出生證、戶口本、婚姻證明、首付款收條、銀行轉(zhuǎn)帳憑證、學(xué)歷證明、收入證明（月還2倍）、一年以上工資流水（2倍）、主貸人還款銀行卡，這一步雙方在中介機(jī)構(gòu)或者銀行完成，帶好材料，銀行老師會(huì)一步步指導(dǎo)填寫材料。
貸款審批過后就是過戶，買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理，在中介和交易中心工作人員指導(dǎo)下完成。
一周以后，領(lǐng)證人憑身份證，到房地產(chǎn)交易中心拿交稅，拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和抵押證，抵押證交銀行。
銀行貸款發(fā)放后，買方就開始還貸，從此成為身負(fù)房貸的人，開始還債生涯。
在上海買房的大致流程差不多講完了，但里面的各種套路可能幾天都講不完，所以作為全程參與的中介一定要精挑細(xì)選，這樣才能省心買好房。
最后，奉上我上課時(shí)截的一張買房PDCA，有準(zhǔn)備買房的小伙伴開始著手準(zhǔn)備吧~
